Nếu việc tặng cho, cho thuê đất là cơ sở làm phát sinh quan hệ pháp lý đối với đất đai, từ đó người sử dụng có quyền sử dụng thì việc bị thu hồi đất có hậu quả pháp lý ngược lại chấm dứt quan hệ pháp luật về đất đai. . . chấm dứt quyền sử dụng đất của người sử dụng đất bằng quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Hậu quả pháp lý của việc thu hồi đất liên quan đến lợi ích của nhà nước, nhà đầu tư và người dân được trả lại đất. Dưới đây Luật sư Bắc Giang sẽ tư vấn về giá thu hồi đất tại Bắc Giang. Mời quý bạn đọc cùng tham khảo bài viết của Luật sư Bắc Giang.
Thu hồi đất là gì?
Thu hồi đất là một hành động được nhà nước thực thi để thu hồi lại quyền sử dụng đất của con người, hộ gia đình, tổ chức và cá nhân đã được nhà nước trao quyền sử dụng. Theo Điều 3 của Luật đất đai năm 2013, việc thu hồi được thực hiện khi địa phương và nhà nước có kế hoạch xây dựng những dự án như trường học, bệnh viện, doanh trại quân đội…
Ngoài ra khi người sử dụng đất có dấu hiệu vi phạm pháp luật về đất đai nhà ở thì nhà nước cũng sẽ thu hồi quỹ đất theo quy định. Việc thu hồi đất phải thỏa thuận với dân và cần được thông báo trước.
Đối tượng thu hồi đất tại Bắc Giang
Không phải ở trường hợp nào nhà nước cũng có thể thu hồi lại đất. Sau khi đã biết được các khái niệm thu hồi đất là gì, ở cùng tìm hiểu thêm về những đối tượng thu hồi đất thường gặp
Đất bị thu hồi vì lợi ích quốc gia công cộng, vì mục đích quốc phòng an ninh.
Nhà nước tiến hành tịch thu lại đất theo pháp luật khi khu đất đó nằm trong các dự án với mục đích quốc phòng an ninh và phát triển kinh tế và có trong kế hoạch của cấp huyện, cấp tỉnh đã đưa ra và được chính phủ phê duyệt. Các dự án đều trong lộ trình có sẵn và cần được thông báo rộng rãi.
- Với trường hợp tịch thu đất vì mục đích là xây dựng các công trình an ninh quốc phòng để làm nơi làm việc của công an, bộ đội, quân đội thì bắt buộc người dân phải tuân theo. Ngoài ra tại Điều 61 của Luật Đất đai, khu đất trong kế hoạch xây dựng làm nơi căn cứ quân sự, xây dựng thành trường bắn, thao trường hay khu thử nghiệm đều được tiến hành tịch thu đất theo quy định
- Với trường hợp dùng đất dân cư để phát triển xã hội kinh tế hoặc phục vụ cho lợi ích chung của quốc gia như: xây dựng khu đô thị, khu công nghiệp, các công trình trụ sở cơ quan, công trình giao thông, thủy lợi đều được quy định tại Điều 62 của Luật Đất đai thì nhà nước cũng hoàn toàn có thể tiến hành tịch thu lại đất. Ngoài ra Quốc hội hoặc Thủ tướng Chính phủ cũng cần phải chấp thuận và đồng ý phê duyệt thì chính quyền địa phương mới được phép thông báo đến nhân dân.
Thu hồi đất cho người sử dụng có những hành vi trái pháp luật
Hành vi sử dụng đất trái pháp luật phổ biến nhất thường là sử dụng đất không đúng mục đích. Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi khi đã phát hiện ra hành động vi phạm và phạt hành chính trước đó nhưng vẫn còn tái diễn. Người dân được cấp đất để sử dụng vào một mục đích nhưng cố tình có các động cơ hoàn toàn trái ngược với mục đích ban đầu sẽ được xác định là có hành vi sử dụng không đúng mục đích. theo Điều 64 Luật đất đai năm 2013, Điều 15, Điều 66, 100 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
- Các hành vi cố ý hủy hoại khu đất khi đang được sử dụng đều có thể bị tịch thu. Các hành động như đào, xới, múc, san lấp khiến khu đất bị biến dạng và giảm hiệu suất khả năng sử dụng chứng tỏ đối tượng này không có nhu cầu sử dụng đất nữa, do đó nhà nước tiến hành tịch thu là hoàn toàn hợp lý. Ngoài ra khi cố ý hủy hoại đất sẽ có thể gây ảnh hưởng đến môi trường, gây ô nhiễm nguồn tài nguyên đất, chính vì vậy nhà nước sẽ tiến hành tịch thu và trao lại cho những người thực sự cần.
- Các hành vi cố tình chuyển nhượng cho tặng quyền sử dụng đất cho một đối tượng khác dù biết rằng pháp luật chưa cho phép đều bị tiến hành tịch thu theo quy định tại Điều 191 của Luật đất đai.
- Khi có hành vi thiếu trách nhiệm và để khu đất ở của mình bị xâm lấn thì sẽ bị tịch thu. Nhà nước giao đất để cá nhân, gia đình, tổ chức quản lý và sử dụng, tuy nhiên nếu không bảo vệ và gìn giữ được diện tích đất như ban đầu sẽ làm ảnh hưởng đến quá trình quản lý đất đai của địa phương sẽ lập tức bị tịch thu.
Giá thu hồi đất theo quy định hiện hành
Bảng giá thu hồi đất nông nghiệp
Việc thu hồi đất nông nghiệp sẽ không bị mất phí bởi lẽ đối với các đối tượng bị cưỡng chế thu hồi đất là những người bị ảnh hưởng thiệt hại nặng nề nhất do việc thu hồi đất gây ra như tài sản, tiền của, nhà ở, cây trồng, vật nuôi. Chi phí th hành án cưỡng chế thu hồi đất sẽ do nhà nước chịu trách nhiệm chi trả.
Giá đền bù khi thu hồi đất nông nghiệp
Hình thức đền bù
Cụ thể, căn cứ theo Điều 74 Luật Đất Đai 2013 quy định về nguyên tắc bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi. Người dân khi có đất bị thu hồi có đủ điều kiện được đền bù theo quy định thì sẽ được đền bù theo hai hình thức sau:
- Một là đền bù bằng đất: Việc đền bù này được thực hiện bằng cách giao đất có cùng mục đích sử dụng với đất thu hồi. Loại đất bị thu hồi là đất nông nghiệp thì sẽ được đền bù bằng một diện tích đất nông nghiệp tương đương.
- Hai là đền bù bằng tiền: Trường hợp không có đất để đền bù, người dân sẽ được bồi thường một khoản tiền bằng giá trị quyền sử dụng đất tính theo giá đất tại thời điểm quyết định thu hồi. Trường hợp bồi thường bằng việc giao đất mới, nếu có chênh lệch về giá trị thì phải thanh toán bằng tiền đối với phần chênh lệch đó.
Chính sách: hỗ trợ các khoản chi phí ổn định cuộc sống
Ngoài các khoản đền bù về đất khi bị thu hồi. Chủ sở hữu đất nông nghiệp có thể được xem xét nhận các hỗ trợ khác được quy định tại khoản 2 Điều 83 Luật Đất đai 2013 như sau:
a. Hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất:
Hỗ trợ những người có thu nhập từ sản xuất nông nghiệp khi bị thu hồi đất phần nào có thể ổn định cuộc sống. Mục đích là họ có thể tiếp tục sản xuất nông nghiệp trên đất được bồi thường nếu được bồi thường về đất.
b. Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm:
Trường hợp cá nhân, hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp bị thu hồi đất mà có điều kiện tiếp tục sản xuất thì được xem xét hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm. Mức hỗ trợ cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định căn cứ vào điều kiện thực tế của địa phương. Khi được như vậy, địa phương sẽ lập và phê duyệt phương án đào tạo, chuyển đổi nghề. Tìm kiếm sự nghiệp bồi thường, hỗ trợ tái định cư hoặc đang trong quá trình thực hiện kế hoạch thay đổi công việc hoặc tìm kiếm việc làm. Chính quyền địa phương cũng phải tham khảo ý kiến của người mua đất.
Hỗ trợ khác:
Đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp thấy đất bị thu hồi chưa đủ điều kiện được bồi thường thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét hỗ trợ phù hợp với điều kiện của địa phương. Các khoản hỗ trợ khác do Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định tùy theo tình hình thực tế của địa phương. Việc hỗ trợ này nhằm đảm bảo công bằng cho những người bị thu hồi đất. Đảm bảo tất cả đều có nơi ở, ổn định cuộc sống và sản xuất.
Xác định giá đền bù đất nông nghiệp của mảnh đất bị thu hồi
Việc xác định giá trị đền bù của đất nông nghiệp bị thu hồi được xác định trên các căn cứ như sau:
- Giá đất theo bảng giá đất được công bố theo quyết định ban hành của UBND tỉnh.
- Giá đất theo cơ sở dữ liệu thực tế về đất đai.
- Phải dựa trên cơ sở điều tra thực tế về thửa đất bị thu hồi và giá đất trên thị trường thực tế.
Công thức tính giá đền bù đất nông nghiệp như sau:
Giá đền bù đất nông nghiệp = Diện tích đất bị thu hồi (m2) x Giá đền bù (VNĐ/m2).
Trong đó, giá đất đền bù được tính như sau:
Giá đất đền bù = Giá đất theo bảng đất tại địa phương x Hệ số điều chỉnh đất với đất nông nghiệp x Các hệ số điều chỉnh khác (nếu có)
*Lưu ý:
Diện tích đất được đền bù phải nằm trong hạn mức đất nông nghiệp được cấp theo quy định. Với những phần vượt hạn mức sẽ không được đền bù về giá trị đất nhưng được xem xét đền bù về các khoản đã đầu tư trên đất.
Xác định các mức hỗ trợ phù hợp
a. Hỗ trợ để ổn định đời sống và các hoạt động đời sống
Tiền hỗ trợ để ổn định đời sống: Được tính tương đương với giá trị 30kg gạo/1 nhân khẩu/tháng. Giá gạo được tính theo giá trung bình tại thời điểm được bồi thường.
Trong đó, mức hỗ trợ tối đa khi bị thu hồi diện tích đất đang sản xuất là:
Trường hợp | Thu hồi từ 30 – 70% diện tích đất sản xuất | Thu hồi trên 70% diện tích đất sản xuất |
Không phải di chuyển chỗ ở | hỗ trợ trong 06 tháng | hỗ trợ trong 12 tháng |
Phải di chuyển chỗ ở | hỗ trợ trong 12 tháng | hỗ trợ trong 24 tháng |
Phải di chuyển chỗ ở đến các khu vực khó khăn, đặc biệt khó khăn | hỗ trợ trong 24 tháng | hỗ trợ trong 36 tháng |
Tiền hỗ trợ ổn định đời sống: Được hỗ trợ với mức cao nhất là 30% thu nhập sau thuế. Mức thu nhập này được tính dựa trên giá trị thu nhập bình quân trong vòng 3 năm liên tiếp.
Ngoài ra, cá nhân/hộ gia đình cũng có thể được hỗ trợ về dịch vụ sản xuất nông nghiệp, giống cây trồng, vật nuôi,…
b. Hỗ trợ tìm kiếm, đào tạo và chuyển đổi nghề nghiệp
Mức hỗ trợ trong trường hợp này được xác định theo những quy định của Nghị định Chính Phủ 01/2017/NĐ-CP tại Khoản 6 Điều 4. Theo đó, mức tiền hỗ trợ được tính theo công thức:
Mức tiền hỗ trợ = Giá đất theo bảng giá (vnđ/m2) x Diện tích đất bồi thường (m2) x Hệ số bồi thường
Trong đó, hệ số bồi thường dựa theo quy định tại từng địa phương và mức hỗ trợ không vượt quá 5 lần so với giá đất nông nghiệp tr
Dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp về thu hồi bồi thường đất của Luật sư Bắc Giang
Nếu bạn gặp khó khăn, rắc rối trong việc giải quyết tranh chấp về thu hồi bồi thường đất. Hãy sử dụng Dịch vụ giải quyết tranh chấp về thu hồi bồi thường đất của Luật sư Bắc Giang. Luật sư Bắc Giang chuyên tư vấn, soạn thảo hợp đồng; và tiến hành các bước thủ tục giải quyết tranh chấp về bồi thường thu hồi đất theo quy định của pháp luật một cách nhanh nhất và chính xác nhất
Khi sử dụng Dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp về thu hồi bồi thường đất của Luật sư Bắc Giang. Luật sư Bắc Giang sẽ thực hiện:
- Tư vấn các quy định pháp luật liên quan đến giải quyết tranh chấp về bồi thường thu hồi đất
- Tư vấn thủ tục giải quyết tranh chấp về thu hồi bồi thường đất
- Rà soát, đại diện quý khách hàng thực hiện giải quyết tranh chấp về bồi thường thu hồi đất
- Tư vấn điều kiện giải quyết tranh chấp về bồi thường thu hồi đất
- Tư vấn, tham gia giải quyết tranh chấp phát sinh từ tranh chấp về bồi thường thu hồi đất
- Đại diện quyền lợi của khách hàng khi phát sinh tranh chấp liên quan;
- Tư vấn các quy định pháp luật chuyên ngành liên quan đến tranh chấp về bồi thường thu hồi đất
Ưu điểm dịch vụ của Luật sư Bắc Giang
Đến dịch vụ của Luật sư Bắc Giang bạn sẽ được phục vụ những tiện ích như:
Dịch vụ chính xác, nhanh gọn: Giải quyết tranh chấp về thu hồi bồi thường đất được xem là truòng hợp rất phức tạp. Nếu không hiểu rõ sẽ tốn rất nhiều thời gian, công sức, tiền bạc. Chính vì vậy mà khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi các quý khách hàng sẽ được tư vấn tận tình; tránh được nhiều rủi ro pháp lý.
Đúng thời hạn: Chúng tôi luôn đảm bảo hoàn thành một cách nhanh chóng nhất đạt đúng thời hạn đã giao hẹn với khách hàng. Quyền và lợi ích của các khách hàng luôn được đặt lên đầu tiên.
Chi phí: Chi phí dịch vụ của Luật sư Bắc Giang có tính cạnh tranh cao so với các công ty khác; tùy vào tính chất của vụ việc cụ thể. Với giá cả hợp lý, chúng tôi mong muốn quý khách hàng có thể trải nghiệm dịch vụ một cách tốt nhất.
Bảo mật thông tin khách hàng: Mọi thông tin cá nhân của khách hàng Luật sư Bắc Giang sẽ bảo mật 100%.
Dịch vụ tư vấn Lĩnh vực Đất đai – Nhà ở – Bất động sản khác
Mời quý khách hàng tham khảo Dịch vụ tư vấn Lĩnh vực Đất đai – Nhà ở – Bất động sản khác của Luật sư Bắc Giang
Tư vấn các giao dịch về đất đai, nhà ở, bất động sản khác như: Đặc cọc đất, mua bán nhà đất, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, cho mượn, đấu giá…;
Tư vấn, thực hiện các thủ tục hành chính pháp lý về đất đai, nhà ở, bất động sản khác như:
- Thục hiện chuyển mục đích sử dụng đất; thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất
- Đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền đất đối với cá nhân, hộ gia đình, tổ chức;
- Đăng ký biến động đất đaikhi thực hiện các quyền của người sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền đất
- Cấp đổi, cấp lại, đính chính, thu hồi giấy chứng nhận đã cấp;
- Gia hạn thời hạn sử dụng đất;
- Tra cứu, cung cấp thông tin dữ liệu về đất đai, nhà ở, bất động sản khác
Tư vấn, giải quyết tranh chấp đất đai, nhà ở, bất động sản khác như:
- Tranh chấp về quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất, bất động sản khác;
- Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng nhà đất, bất động sản khác;
- Tranh chấp về phân chia tài sản chung là quyền sử dụng đất, nhà ở và bất động sản khác;
- Tranh chấp về các giao dịc có liên quan đếnquyền sử dụng đất, nhà ở, bất động sản khác như: Chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho, thừa kế, cho thuê, góp vốn…);
- Tranh chấp liên quan đến việc thu phí, lệ phí, thu tiền sử dụng đất.
Mời bạn xem thêm:
- Các trường hợp thu hồi đất theo quy định
- Dịch vụ tư vấn thủ tục gia hạn thời hạn sử dụng đất tại Bắc Giang nhanh, trọn gói
- Hướng dẫn giải quyết tranh chấp thừa kế nhà tại Bắc Giang
Thông tin liên hệ
Vấn đề “Tư vấn về giá thu hồi đất tại Bắc Giang” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Luật sư Bắc Giang luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý, quý khách hàng có vướng mắc hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý liên quan như là dịch vụ làm thủ tục xác nhận thông tin cư trú… vui lòng liên hệ đến hotline 0833.102.102 Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện.
Câu hỏi thường gặp
Hiện nay, có 2 loại giá đất sau:
Giá đất Nhà nước là giá đất do Nhà nước định ra theo các nguyên tắc tại khoản 1 Điều 112 Luật Đất đai 2013 và phương pháp định giá tại Điều 4 Nghị định 44/2014/NĐ-CP, bao gồm: khung giá đất, bảng giá, giá đất cụ thể.
Giá đất phổ biến trên thị trường là mức giá xuất hiện với tần suất nhiều nhất trong các giao dịch đã chuyển nhượng trên thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất, giá đất xác định từ chi phí, thu nhập của các thửa đất có cùng mục đích sử dụng tại một khu vực và trong một khoảng thời gian nhất định (khoản 3 Điều 3 Nghị định 44/2014/NĐ-CP)
Theo đó, giá đất cụ thể và giá đất phổ biến trên thị trường là khác nhau, giá đất phổ biến trên thị trường có thể cao hơn rất nhiều so với giá đất Nhà nước. Trên thực tế, khi giao dịch chúng ta thường sử dụng giá đất phổ biến trên thị trường nhưng khi bồi thường do thu hồi đất, Nhà nước sẽ căn cứ theo giá đất cụ thể nên chúng ta sẽ thấy tiền bồi thường thấp hơn so với giá trên thị trường.
Hiện nay, giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định.
Căn cứ xác định giá đất cụ thể phải dựa trên cơ sở điều tra, thu thập thông tin về thửa đất, giá đất thị trường và thông tin về giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai; áp dụng phương pháp định giá đất phù hợp. Căn cứ kết quả tư vấn xác định giá đất, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh trình Hội đồng thẩm định giá đất xem xét trước khi trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định.