Dịch vụ chuyển đất nông nghiệp sang đất sổ đỏ tại Bắc Giang uy tín

Đất nông nghiệp là đất người dân sử dụng để trồng trọt, chăn nuôi; là một trong những loại đất được sử dụng phổ biến nhất hiện nay. Nhiều người mua đất nông nghiệp vì rẻ hơn đất thổ cư và muốn chuyển đổi thành thổ cư sau khi mua để tăng giá trị của mảnh đất. Tuy nhiên, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất được coi là một trong những thủ tục quản lý đất đai rườm rà và phức tạp. Chính vì sụw phức tạp và khó khăn mà Luật sư Bắc Giang hiểu được khi tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho khách hàng vì vậy mà chúng tôi cung cấp đến quý khách hàng dịch vụ chuyển đất nông nghiệp sang đất sổ đỏ tại Bắc Giang uy tín. Mời quý khác hàng tham khảo sử dụng dịch vụ của chúng tôi.

Đất nông nghiệp gồm những loại đất gì?

Theo khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai năm 2013, căn cứ vào mục đích sử dụng, nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau:

• Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác.
• Đất trồng cây lâu năm.
• Đất rừng sản xuất.
• Đất rừng phòng hộ.
• Đất rừng đặc dụng.
• Đất nuôi trồng thủy sản.
• Đất làm muối.
• Đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh.

Có được chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất sổ đỏ không?

Đất ở là một trong những loại đất phi nông được được xác định trong Luật đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành.

Luật đất đai 2013 hiện nay xác định chủ sử dụng đất nông nghiệp có quyền chuyển đổi thửa đất của mình sang đất ở. Tuy nhiên, việc chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở cần phải có được sự cho phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Trong trường hợp này, Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (hay còn gọi là Ủy ban nhân dân cấp huyện) có thẩm quyền cho phép chủ sử dụng đất chuyển mục đích sử dụng đất. Tuy nhiên, việc cho phép này vẫn phải dựa trên những căn cứ và điều kiện nhất định.

Điều kiện chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất sổ đỏ

Để đất nông nghiệp được chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất sổ đỏ phải đáp ứng được các điều kiện như sau:

• Thứ nhất, đất nông nghiệp muốn chuyển đổi sang đất sổ đỏ thì phải được Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất
• Thứ hai, trong quá trình cấp phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất, Ủy ban nhân dân (UBND) cấp huyện căn cứ vào 02 tiêu chí sau để xác định có ban hành quyết định chuyển mục đích sử dụng đất hay không:

• Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (trong bản đồ kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, khu vực quy hoạch chuyển mục đích sử dụng đất được thể hiện chi tiết đến từng xã, phường, thị trấn; hay nói cách khác, khu vực nào được chuyển mục đích sử dụng đất đều được thể hiện rõ).
• Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất sổ đỏ

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư

Chủ sử dụng đất nông nghiệp khi thực hiện thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư thì cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm đầy đủ các giấy tờ có tên sau đây:

• Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Bước 2: Nộp hồ sơ chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư

Người sử dụng đất nộp 1 bộ hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất đến Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất muốn chuyển đổi để được giải quyết theo thẩm quyền.

Bước 3: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ

Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ tiến hành thẩm tra hồ sơ (dựa vào căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất). Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 3 ngày làm việc, Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ thông báo và hướng dẫn người sử dụng đất bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Bước 4: Trả kết quả

Người sử dụng đất nhận quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi đã nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Thời gian thực hiện quy trình chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất sổ đỏ

Theo luật đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành, thời hạn giải quyết cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày hoặc không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.

Tuy nhiên chủ sở hữu đất cũng nên chú ý rằng, thời gian được nêu trên được tính kể từ này cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhận đủ hồ sơ hợp lệ và không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định pháp luật; không tính thời gian mà chủ sử dụng đất hoàn thành các nghĩa vụ tài chính hay xử lý đối với các trường hợp vi phạm pháp luật đất đai.

Cơ quan nào có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất sổ đỏ

Điều 59 Luật Đất đai 2013 quy định thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

• UBND cấp tỉnh (tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương) quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đối với tổ chức.
• UBND cấp huyện có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đối với hộ gia đình, cá nhân.
• Trường hợp cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh trước khi quyết định.

Như vậy, nếu hộ gia đình, cá nhân xin phép chuyển mục đích sử dụng đất thì trong đơn xin chuyển phải ghi rõ là: Kính gửi Ủy ban nhân dân + tên huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương nơi có đất.

Lệ phí chuyển đất nông nghiệp sang đất sổ đỏ là bao nhiêu?

Căn cứ khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng như sau:

Thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch đối với trường hợp:

• Người sử dụng đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở chuyển sang làm đất ở;
• Chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 tách thành các thửa riêng sang đất ở;
• Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.

Thu tiền sử dụng đất bằng 100% chênh lệch đối với trường hợp chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở.

Dịch vụ chuyển đất nông nghiệp sang đất sổ đỏ tại Bắc Giang uy tín

Nếu bạn gặp khó khăn trong các vấn đề về chuyển đất nông nghiệp sang đất sổ đỏ. Hãy sử dụng Dịch vụ tư vấn thủ tục chuyển đất nông nghiệp sang đất sổ đỏ của Luật sư Bắc Giang. Luật sư Bắc Giang chuyên tư vấn, soạn thảo hợp đồng; và tiến hành hỗ trợ các thủ tục liên quan đến chuyển đất nông nghiệp sang đất sổ đỏ theo quy định của pháp luật một cách nhanh nhất và chính xác nhất.

Khi sử dụng Dịch vụ tư vấn về chuyển đất nông nghiệp sang đất sổ đỏ của Luật sư Bắc Giang. Chúng tôi sẽ thực hiện:

• Tư vấn các thủ tục, vấn đề pháp lý liên quan đến thủ tục chuyển đất nông nghiệp sang đất sổ đỏ.
• Nhận tài liệu từ quý khách.
• Soạn thảo hồ sơ đầy đủ, hoàn chỉnh
• Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền
• Làm việc với cơ quan nhà nước có thẩm quyền
• Nhận kết quả và bàn giao bản gốc cho quý khách

Tại sao nên sử dụng dịch vụ tư vấn của Luật sư Bắc Giang

Đến dịch vụ của Luật sư Bắc Giang bạn sẽ được phục vụ những tiện ích như:

Dịch vụ chính xác, nhanh gọn: Thủ tục chuyển đất nông nghiệp sang đất sổ đỏ là thủ tục khá phức tạp. Nếu không hiểu rõ sẽ mất rất nhiều thời gian, công sức, tiền bạc. Chính vì vậy mà khi sử dụng dịch vụ của Luật sư Bắc Giang; quý khách hàng sẽ được tư vấn tận tình; tránh được nhiều rủi ro pháp lý.

Đúng thời hạn: Với phương châm “Đưa Luật sư đến ngay tầm tay bạn“; chúng tôi đảm bảo dịch vụ luôn được thực hiện đúng thời hạn. Quyền và lợi ích của khách hàng luôn được đặt lên hàng đầu.

Chi phí: Chi phí dịch vụ của Luật sư Bắc Giang có tính cạnh tranh cao; tùy vào tính chất vụ việc cụ thể. Với giá cả hợp lý, chúng tôi mong muốn khách có thể trải nghiệm dịch vụ một cách tốt nhất. Chi phí đảm bảo phù hợp, tiết kiệm nhất đối với khách hàng.

Dịch vụ tư vấn, giải quyết tranh chấp về đất đai, nhà ở, bất động sản khác của Luật sư Bắc Giang

Ngoài các dịch vụ tư vấn soạn thảo các hợp đồng liên quan đến lĩnh vực đất đai; Luật sư Bắc Giang còn cung cấp các dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp về đất đai; nhà ở; bất động sản khác. Cụ thể chúng tôi thực hiện tư vấn giải quyết các tranh chấp như sau:

• Tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, bất động sản khác;
• Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất, nhà ở, bất động sản khác;
• Tranh chấp về chia tài sản chung là quyền sử dụng đất, nhà ở và bất động sản khác;
• Tranh chấp liên quan đến các giao dịch về quyền sử dụng đất, nhà ở, bất động sản khác như: Chuyển nhượng, tặng cho, chuyển đổi, thừa kế, cho thuê, góp vốn…);
• Tranh chấp liên quan đến việc áp dụng, thu phí, lệ phí, thu tiền sử dụng đất.

– Tư vấn, thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai, nhà ở, bất động sản khác như:

• Thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất;
• Đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền đất lần đầu (GCN) đối với cá nhân, hộ gia đình, tổ chức;
• Đăng ký biến động khi thực hiện các quyền của người sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền đất
• Cấp đổi, cấp lại, đính chính, thu hồi GCN đã cấp;
• Gia hạn thời hạn sử dụng đất;
• Tra cứu, cung cấp thông tin dữ liệu đất đai, nhà ở, bất động sản khác

Video Luật sư Bắc Giang giải đáp về chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Mời bạn xem thêm:

• Dịch vụ đổi tên bố trong giấy khai sinh tại Bắc Giang uy tín
• Dịch vụ làm sổ đỏ tại Bắc Giang nhanh chóng, uy tín
• Dịch vụ tư vấn soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng nhà đất tại Bắc Giang

Thông tin liên hệ

Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Dịch vụ chuyển đất nông nghiệp sang đất sổ đỏ tại Bắc Giang uy tín”. Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Luật sư Bắc Giang với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ pháp lý như đổi tên mẹ trong giấy khai sinh. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng. Thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline: 0833102102

Câu hỏi thường gặp