Căn cứ vào các quy định pháp luật về lĩnh vực bất động sản được quy định tại Luật Bất động sản 2013 và các văn bản quy phạm pháp luật khác có liên quan đến lĩnh vực bất động sản. Vì vậy, khi sáp nhập bất động sản hoặc chuyển mục đích sử dụng bất động sản phải đáp ứng các quy định pháp luật hiện hành để bảo vệ quyền và thực hiện nghĩa vụ của mình. Tùy theo vị trí mà nhiều cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu hợp thửa với nhiều mục đích khác nhau. Khi xin hợp thửa, bạn có thể xin hợp thửa dễ dàng hơn nhờ nắm rõ các giấy tờ, thủ tục liên quan đến việc hợp thửa. Bạn đọc có thể tham khảo bài viết “Hợp thửa đất cần những thủ tục gì theo quy định?” của Luật sư Bắc Giang để tìm hiểu quy định nhé!
Hợp thửa đất là gì?
Hợp nhất đất đai được hiểu là việc hợp nhất các quyền sử dụng đất liền kề của các chủ sở hữu thành quyền sử dụng chung.
Căn cứ Điều 8 Câu 2.3a Thông tư 25/2014/TT-BTNMT chúng tôi xác lập mục đích sử dụng đất như sau:
“Điều 8. Nội dung bản đồ địa chính
2.3.Đối tượng đất đai
a) Tài sản được xác định bởi phạm vi quản lý, sử dụng của người sử dụng tài sản, nhóm người cùng chia tài sản hoặc người được nhà nước giao quản lý tài sản. Nó có cùng mục đích như được quy định trong luật tài sản.
Vì vậy, việc hợp nhất tài sản chỉ được thực hiện giữa những tài sản có cùng mục đích sử dụng. Nếu mục đích sử dụng của hai khu đất khác nhau thì thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Điều kiện hợp thửa đất
Như vậy, theo quy định hiện hành thì người sử dụng đất có quyền được hợp thửa nếu có nhu cầu nhưng phải đảm bảo đầy đủ các điều kiện sau để được hợp thửa:
Hai lô phải liền kề: Hai lô phải liền kề và có chung ranh giới để hoàn thành việc hợp nhất nhiều lô.
Hai thửa đất phải có cùng mục đích sử dụng: Nếu hai thửa đất ban đầu không có cùng mục đích sử dụng thì người sử dụng đất phải làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất sao cho giống nhau, đúng mục đích sử dụng. Mục đích sử dụng.
Diện tích sau khi dồn điền đổi thửa không được vượt quá “hạn mức sử dụng đất” theo luật định.
Ranh giới sử dụng đất được giao, cho thuê phải phản ánh đúng mục đích sử dụng của loại đất này và có thể khác nhau ở những vị trí mà đất được giao, cho thuê là khác nhau. Do đó, việc thiết lập ranh giới tập trung đất đai nên được xem xét trên cơ sở từng khu vực.
Hai bất động sản phải có cùng một chủ sử dụng đất: Hai bất động sản phải có một chủ sở hữu trước khi hợp nhất.
Hợp thửa đất cần những thủ tục gì theo quy định?
Căn cứ Khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ thực hiện thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất quy định như sau:
(1) Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;
(2) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Thủ tục hợp thửa đất tại Bắc Giang
Căn cứ Điều 11 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT và Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về thủ tục tách, hợp thửa đất như sau:
Bước 1: Đăng ký Chia nhỏ và Hợp nhất Đất đai
Người sử dụng đất nộp 01 đơn đề nghị tách thửa, hợp thửa.
Nộp hồ sơ khi làm thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và bất động sản khác
Người đăng ký, cấp Giấy chứng nhận phải thông báo cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản các Điều 8, 9, 9a, 9b, 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, Điều 2 và các giấy tờ nêu tại Điều 3, 4, 2, 3, 4 và 5, 6 và 2, 3, 4 và 5 khoản 1 Điều 8 Thông tư liên tịch 88/2016/TT-BTC-BTNMT
Quyền sử dụng đất và quyền sử dụng đất theo quy định tại các Điều 100, 18, 31, 32, 33 và 34 của Luật Đất đai và Điều 16 Điều 2 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP
Khi nộp giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu tài sản theo Điều 8, 9, 9, 9, 9 và 10, thực hiện thủ tục đăng ký lần đầu hoặc đăng ký thay đổi Theo Nghị định 01/2017/NĐ-CP (nếu có), người đăng ký được:
Chọn một trong các phương pháp sau:
- Nộp bản sao văn bản đã được công chứng hoặc công chứng theo quy định của Luật Công chứng và Chứng thực.
- Gửi bản sao văn bản và xuất trình bản chính cho cán bộ tiếp nhận văn bản để xem xét, đối chiếu, xác minh trên bản sao.
- Nộp hồ sơ gốc.
Khi nộp bản sao các giấy tờ dẫn chiếu tại Thông tư 24/2014/TT-BTNMT Điều 11, khoản 2, a và b:
- Sau khi nhận Giấy chứng nhận, người được cấp Giấy chứng nhận phải nộp bản chính giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu bất động sản cho cơ quan cấp Giấy chứng nhận và lưu giữ đúng quy định.
- Ngoại trừ các tài liệu là giấy phép xây dựng.
- Quyết định phê duyệt dự án đầu tư, quyết định đầu tư, giấy phép đầu tư, giấy chứng nhận đầu tư.
Khi nộp hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất để cấp Giấy chứng nhận hoặc đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất, người nộp hồ sơ được lựa chọn một trong các hình thức sau đây để thực hiện.
- Công chứng hoặc nộp bản sao có chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực;
- Gửi bản sao và xuất trình bản chính cho cán bộ tiếp nhận hồ sơ để kiểm tra, đối chiếu, xác thực bản sao.
- Nộp bản chính (nếu bạn có 2 bản chính).
Bước 2: Cơ quan đăng ký đất đai đo đạc địa chính và phân chia tài sản
Bước 3: Chuẩn bị và nộp hồ sơ lên cơ quan chức năng để cấp cho người sử dụng đất quyền sử dụng đất đối với tài sản mới chia, hợp nhất và giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất.
Bước 4: Biến động hồ sơ địa chính, chỉnh lý, cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác trên đất cho đối tượng hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp thị trấn để đổi lấy việc nộp các giấy tờ liên quan tại cấp xã.
Thời gian giải quyết hồ sơ hợp thửa
Theo Nghị định 01/2017/NĐ-CP Điều 2 Khoản 40, thời hạn được tính như sau:
Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Không quá 25 ngày đối với cộng đồng dân cư ở miền núi, hải đảo, đồng bằng, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội rất khó khăn.
Các ngày lễ và ngày nghỉ lễ theo luật định không rơi vào khoảng thời gian này. không tính thời gian nhận hồ sơ của chính quyền địa phương hoặc thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất. Nó không bao gồm thời gian điều tra và xử lý các trường hợp sử dụng đất trái pháp luật và lấy ý kiến chuyên gia.
Mời bạn xem thêm:
- Hướng dẫn thủ tục xin hợp thửa đất năm 2023
- Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất tại Bắc Giang
- Thủ tục ly hôn thuận tình cần giấy tờ gì theo quy định?
Thông tin liên hệ
Vấn đề “Hợp thửa đất cần những thủ tục gì theo quy định?” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Luật sư Bắc Giang luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý, quý khách hàng có vướng mắc hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý liên quan như là Cấp lại sổ đỏ, vui lòng liên hệ đến hotline 0833102102. Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện.
Câu hỏi thường gặp
Chi phí hợp thửa đất bao gồm lệ phí địa chính, lệ phí thủ tục được quy định bởi Hội đồng nhân dân cấp tỉnh. Trong trường hợp người nộp hồ sơ muốn cấp đổi sổ đỏ thì sẽ phải nộp thêm lệ phí cấp đổi sổ đỏ.
Theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP Điều 29 Khoản 2:
Không công chứng, chứng thực, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các bất động sản khác, không làm thủ tục cưỡng chế thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với tài sản của trường chưa được cấp Giấy chứng nhận. , hai thửa trở lên có ít nhất một thửa có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu do UBND cấp tỉnh quy định.
Căn cứ quy định tại Điều 98 Khoản 2 Luật đất đai 2013 thì nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản cố định khác như sau:
Trường hợp tài sản mà nhiều người có chung quyền sử dụng đất, nhiều người có chung nhà ở, tài sản khác trên đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác trên đất phải là của các đồng chủ sở hữu nhà ở, tài sản khác. tài sản là bất động sản phải ghi đầy đủ tên những người có quyền sử dụng đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận. Giấy chứng nhận được cấp chung theo yêu cầu của người sử dụng và chủ sở hữu và giao cho người đại diện.
