Sang tên là thủ tục hành chính đất đai vô cùng quan trọng. Sang tên sổ hồng hay sổ đỏ đều là thủ tục hành chính bắt buộc khi chuyển nhượng hay mua bán, điều này để đảm bảo quyền sở hữu cũng như sử dụng của chủ sở hữu tránh có tranh chấp xảy ra. Nếu như không tiến hành sang tên sổ đỏ, sổ hồng thì có thể sẽ bị xử phạt. Bạn đọc nếu như còn chưa biết cách sang tên sổ hồng thì có thể tham khảo thủ tục sang tên sổ hồng năm 2023 ở bài viết dưới đây của Luật sư Bắc Giang. Nếu như còn thắc mắc khác về sang tên sổ hồng thì có thể liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn nhé!
Khái niệm sổ hồng
Trước hết khái niệm về sổ hồng chưa được pháp luật định nghĩa, mà tên gọi này cũng là được gọi theo màu sắc của quyển sổ. Tuy nhiên có thể hiểu, sổ hồng là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Theo đó, sang tên đổi chủ sổ hồng là chỉ thủ tục đăng ký biến động, thay đổi các thông tin quy định về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
Như vậy, thủ tục sang tên đổi chủ sổ hồng là trình tự bắt buộc theo quy định của pháp luật khi thực hiện các giao dịch mua bán hay chuyển nhượng, tặng cho đất ở, nhà và tài sản gắn liền với đất
Điều kiện thực hiện thủ tục sang tên đổi chủ sổ hồng
Để sang tên đổi chủ sổ hồng cần đáp ứng các điều kiện:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất là hợp pháp
- Đất, nhà ở không có tranh chấp hay thuộc vào diện quy hoạch của Nhà nước
- Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế được ký kết hợp pháp.
Thủ tục sang tên sổ hồng năm 2023
Chuẩn bị các hồ sơ liên quan
Các hồ sơ gồm có:
- Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK.
- Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho.
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký. Đối với trường hợp tặng cho thì phải chuẩn bị 04 bản)
- Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ (nếu có).
- Bản chính tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký)
Các bước thực hiện thủ tục sang tên đổi chủ sổ hồng
Thông thường, thực hiện thủ tục sang tên đổi chủ sổ hồng sẽ tiến hành theo các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền
- Chuẩn bị hồ sơ theo quy định
- Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền: Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất. Hoặc địa phương đã thành lập bộ phận một cửa thì nộp tại bộ phận một cửa. Hoặc địa phương chưa thành lập bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nếu chưa có Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 2: Công chứng, chứng thực văn bản chuyển nhượng hợp đồng, tặng cho nhà đất
Bước 3: Kê khai nghĩa vụ tài chính và tiến hành đóng thuế
Bước 4. Tiến hành sang tên đổi chủ sổ hồng.
Thời hạn thủ tục sang tên đổi chủ sổ hồng
Theo quy định tại Khoản 1 điều 95 Luật đất đai năm 2013 như sau:
“Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu.”
Bên cạnh đó, theo quy định tại khoản 6 điều 95 Luật đất đai năm 2013 về thời hạn đăng ký biến động đất đai:
“6. Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, h, i, k và l khoản 4 Điều này thì trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.”
Đồng thời nghị định số 43/2014/ NĐ-CP có quy định: “Đăng ký biến động do đổi tên người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất hoặc thay đổi hạn chế quyền sử dụng đất hoặc thay đổi về nghĩa vụ tài chính hoặc thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký là không quá 15 ngày”
Theo đó, thực hiện thủ tục sang tên đổi chủ sổ hồng là không quá 30 ngày.
Thuế phí và lệ phí phải nộp khi sang tên sổ hồng
Thuế thu nhập cá nhân
Thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản được quy định tại khoản 6 điều 2 Luật thuế thu nhập cá nhân sửa đổi năm 2012 và điều 29 Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007. Theo đó thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định là giá chuyển nhượng từng lần. Thời điểm xác định thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật.
Mức đóng thuế thu nhập cá nhân là 2% đối với thu nhập từ từng lần chuyển nhượng bất động sản.
Đối với trường hợp chuyển nhượng sổ hồng, nếu giá chuyển nhượng thấp hơn giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định thì căn cứ tính thuế xác định theo giá đất quy định trong bảng giá đất tại thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực.
Lệ phí trước bạ
Giá tính lệ phí trước bạ chuyển nhượng nhà, đất được quy định tại điều 6 nghị định 140/2016/NĐ-CP:
- Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
- Trường hợp giá nhà, đất tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà cao hơn giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là giá tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà.
Lệ phí trước bạ 0,5% tính theo giá trị mua bán trong hợp đồng hoặc tính theo khung giá nhà nước quy định
Phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ
Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) được quy định tại Luật phí và lệ phí năm 2015. Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định mức phí trên địa bàn dựa theo tình hình kinh tế, xã hội của từng địa phương tại mỗi thời kỳ.
Lệ phí địa chính
Lệ phí địa chính khi thực hiện sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh ban hành tùy vào điều kiện kinh tế – xã hội của mỗi địa phương.
Mời bạn xem thêm:
- Thủ tục xác minh tài sản thu nhập của cán bộ năm 2023
- Thủ tục hải quan với hàng chuyển phát nhanh năm 2023
- Thủ tục tách thửa đất nông nghiệp năm 2023
Thông tin liên hệ
Luật sư Bắc Giang đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến vấn đề “Thủ tục sang tên sổ hồng năm 2023”. Ngoài ra, chúng tôi có hỗ trợ dịch vụ pháp lý khác liên quan đến Trích lục Khai tử. Hãy nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được đội ngũ Luật sư, luật gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra giải đáp cho quý khách hàng.
Câu hỏi thường gặp
Căn cứ khoản 2 Điều 17 Nghị định 91/2019/NĐ-CP quy định khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất mà không thực hiện đăng ký biến động bị xử phạt vi phạm hành chính như sau:
Tại khu vực nông thôn:
Phạt tiền từ 01 – 03 triệu đồng nếu trong thời gian 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn mà không thực hiện đăng ký biến động.
Phạt tiền từ 02 – 05 triệu đồng nếu quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn mà không thực hiện đăng ký biến động.
Tại khu vực đô thị: Mức xử phạt bằng 02 lần mức xử phạt đối với từng trường hợp tương ứng tại khu vực nông thôn (cao nhất là 10 triệu đồng/lần vi phạm).
Mức phạt đối với tổ chức sẽ bằng 02 lần mức phạt đối với cá nhân. Theo đó, mức phạt đối với tổ chức tại khu vực đô thị là 20 triệu đồng.
Để sang tên Sổ hồng theo đúng quy định các bên phải biết rõ điều kiện sang tên, phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, khai thuế, khai phí và nộp hồ sơ sang tên theo đúng thời hạn.
Với giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất như vậy thì bạn vẫn có thể thực hiện được thủ tục sang tên, đổi chủ. Thủ tục sang tên cần có chữ ký của tất cả các thừa kế của ông Nguyễn Văn Cư hoặc các thừa kế của ông Cư phải thỏa thuận để chuyển đứng tên cá nhân của một người thừa kế của ông Cư, sau đó người này sang tên lại cho bạn.
Để thực hiện thủ tục, bạn cần yêu cầu gia đình bà Hiền cung cấp các giấy tờ sau:
Bản chính GCN QSD đất;
CMND và Sổ hộ khẩu của tất các các thừa kế của ông Cư (cha, mẹ, vợ, con của ông Cư);
Văn bản khai nhận thừa kế của ông Cư trước đây (để xác định các thừa kế là ai);
Đăng ký kết hôn hoặc giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân của những người trên.
