Việc ủy quyền sang tên sổ đỏ là quá trình chuyển quyền sở hữu của một tài sản địa ốc từ người này sang người khác. Để được ủy quyền sang tên sổ đỏ, bạn cần tuân theo quy trình và các quy định pháp luật của quốc gia nơi tài sản địa ốc đó được đăng ký. Bạn cần chuẩn bị các tài liệu cần thiết, bao gồm hợp đồng mua bán, giấy tờ xác nhận về quyền sở hữu tài sản địa ốc, các giấy tờ cá nhân của các bên liên quan (bên bán và bên mua), và bất kỳ giấy tờ pháp lý khác yêu cầu. Hãy tìm hiểu thêm quy định trong bài viết “Có được ủy quyền sang tên sổ đỏ hay không?” của Luật sư Bắc Giang nhé!
Ủy quyền sang tên sổ đỏ là gì?
Uỷ quyền sang tên sổ đỏ liên quan đến việc chuyển quyền sở hữu tài sản địa ốc từ người này sang người khác. Quyền sở hữu tài sản là quyền pháp lý quan trọng và cần được xác định và bảo vệ một cách chính xác. Việc ủy quyền sang tên sổ đỏ thường phải tuân theo quy trình pháp lý cụ thể được quy định bởi quốc gia và vùng lãnh thổ. Việc này giúp đảm bảo tính hợp pháp và minh bạch trong việc chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản. Quy trình có thể bao gồm việc chuẩn bị giấy tờ, đăng ký, thanh toán và cập nhật sổ đỏ.
Ủy quyền nói chung và ủy quyền sang tên sổ đỏ nói riêng là một trong những quyền cơ bản của công dân. Theo đó, nếu người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không thể tự thực hiện các thủ tục chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế thì hoàn toàn có thể ủy quyền cho người khác thực hiện thay các quyền này.
Bên cạnh đó, việc ủy quyền sang tên sổ đỏ thường được thực hiện dưới hai hình thức chủ yếu là Giấy ủy quyền hoặc Hợp đồng ủy quyền. Trong đó:
- Giấy ủy quyền được lập trong các trường hợp thực hiện các công việc hành chính liên quan đến đăng ký biến động hay xin cấp giấy chứng nhận ủy quyền.
- Trường hợp các công việc không liên quan đến việc định đoạt tài sản như bán, tặng cho, thế chấp, chuyển nhượng hay góp vốn thì lập thành Hợp đồng ủy quyền sang tên sổ đỏ để xác lập quyền và nghĩa vụ cụ thể của các bên.
Hợp đồng ủy quyền sang tên sổ đỏ là sự thỏa thuận giữa các bên với sự ràng buộc là bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định, ngược lại bên được ủy quyền phải có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền.
Tại Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015 cũng đã có quy định rất rõ ràng về Hợp đồng ủy quyền sang tên sổ đỏ. Cụ thể: “Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định”.
Lưu ý, bất kể công dân tiến hành làm Giấy ủy quyền hay Hợp đồng ủy quyền sang tên sổ đỏ thì đều cần phải có công chứng hoặc chứng thực chữ ký của người ủy quyền. Đáp ứng được điều kiện này thì việc ủy quyền đó là hợp pháp và cơ quan đăng ký biến động đất đai mới chấp nhận.
Có được ủy quyền sang tên sổ đỏ hay không?
Trong quá trình ủy quyền sang tên sổ đỏ, các bên liên quan có quyền và nghĩa vụ riêng. Bên bán cần cung cấp các thông tin và giấy tờ liên quan đến tài sản, trong khi bên mua cần thực hiện thanh toán và tuân thủ các yêu cầu pháp lý. Cơ quan chuyên trách chịu trách nhiệm xem xét và xác nhận sự chuyển nhượng quyền sở hữu. Uỷ quyền sang tên sổ đỏ là một quá trình pháp lý phức tạp. Để đảm bảo tính hợp pháp và tránh các vấn đề pháp lý tiềm ẩn, tư vấn từ các chuyên gia pháp lý là rất quan trọng. Họ có thể cung cấp hướng dẫn và đảm bảo rằng quá trình diễn ra một cách chính xác và theo quy định pháp luật.
Khoản 1 Điều 138 Bộ luật Dân sự nêu rõ:
- Cá nhân, pháp nhân có thể uỷ quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.
Bởi vậy, cá nhân hoàn toàn có thể uỷ quyền cho người khác thực hiện các giao dịch dân sự trừ một số trường hợp cấm không được uỷ quyền như: Đăng ký kết hôn, đăng ký lại việc kết hôn, đăng ký nhận cha mẹ con, ly hôn, gửi tiền tiết kiệm, công chứng di chúc của mình…
Đồng thời, pháp luật hiện nay không hạn chế việc uỷ quyền giữa cá nhân khi sang tên Sổ đỏ. Do đó, khi sang tên Sổ đỏ thì cá nhân hoàn toàn có thể uỷ quyền cho nhau. Thông thường, uỷ quyền sang tên Sổ đỏ thường có hai dạng công việc gồm:
- Uỷ quyền thực hiện ký kết hợp đồng mua bán, tặng cho, thừa kế… để xác lập quyền sở hữu tài sản của người uỷ quyền.
- Uỷ quyền làm các thủ tục hành chính để sang tên Sổ đỏ như nộp hồ sơ, nộp các loại thuế, nhận kết quả từ bộ phận Một Cửa của Văn phòng đăng ký đất đai…
Tuy nhiên, dù uỷ quyền làm Sổ đỏ theo hình thức nào thì khi lập uỷ quyền sang tên Sổ đỏ, người được uỷ quyền sẽ được toàn quyền thay mặt người uỷ quyền thực hiện các công việc trong phạm vi uỷ quyền.
Như vậy, cá nhân hoàn toàn được uỷ quyền cho nhau để sang tên Sổ đỏ.
Thủ tục uỷ quyền sang tên Sổ đỏ thực hiện thế nào?
Việc uỷ quyền sang tên sổ đỏ có thể ảnh hưởng đến quyền lợi và rủi ro của các bên liên quan. Bên mua cần đảm bảo rằng tài sản được chuyển nhượng có giấy tờ pháp lý đầy đủ và không có tranh chấp. Bên bán cần đảm bảo rằng quyền sở hữu được chuyển nhượng đúng theo quy định pháp luật. Ủy quyền sang tên sổ đỏ có thể liên quan đến các quy định pháp lý phức tạp và yêu cầu sự tư vấn từ chuyên gia pháp lý hoặc cơ quan chuyên trách. Để đảm bảo quá trình diễn ra một cách hợp pháp và đáng tin cậy, hãy tìm hiểu quy định pháp luật cụ thể
Để uỷ quyền, các bên thường lập hợp đồng hoặc giấy uỷ quyền. Tuy nhiên, hiện Bộ luật Dân sự chỉ đề cập đến hợp đồng uỷ quyền tại Điều 562 Bộ luật Dân sự như sau:
Hợp đồng uỷ quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được uỷ quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên uỷ quyền, bên uỷ quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định
Trong khi đó, giấy uỷ quyền là hành vi pháp lý đơn phương và chưa được quy định cụ thể tại văn bản pháp luật nào.
Đồng thời, Luật Công chứng, Luật Đất đai cũng không bắt buộc hợp đồng uỷ quyền/giấy uỷ quyền phải công chứng, chứng thực. Nhưng để đảm bảo an toàn, tránh tranh chấp xảy ra, các bên nên công chứng hoặc chứng thực hợp đồng/giấy uỷ quyền.
Mời bạn xem thêm:
- Thủ tục sang tên sổ đỏ hộ gia đình tại Bắc Giang
- Thủ tục sang tên xe máy khác tỉnh mới năm 2023
- Dịch vụ thêm tên bố vào giấy khai sinh tại Bắc Giang
Thông tin liên hệ
Trên đây là vấn đề “Có được ủy quyền sang tên sổ đỏ hay không?″ đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Luật sư Bắc Giang luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý. Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện.
Câu hỏi thường gặp
Tại Luật Công chứng và Luật Đất đai hiện nay không có quy định bắt buộc các bên phải công chứng văn bản ủy quyền. Tuy nhiên, do đất đai là tài sản có giá trị lớn, dễ xảy ra tranh chấp, do đó các bên vẫn nên công chứng văn bản ủy quyền sang tên Sổ đỏ để phòng tránh rủi ro về sau.
Căn cứ Điều 42 Luật Công chứng năm 2015, người dân có thể đến bất cứ Văn phòng/Phòng công chứng nào để thực hiện thủ tục công chứng văn bản ủy quyền sang tên Sổ đỏ.
Ngoài ra, theo khoản 2 Điều 55 Luật Công chứng, bên uỷ quyền và bên nhận uỷ quyền còn có thể đến hai Văn phòng/Phòng công chứng khác nhau để thực hiện thủ tục công chứng văn bản uỷ quyền.
Theo đó, hồ sơ công chứng gồm các giấy tờ sau:
Phiếu yêu cầu công chứng (theo mẫu).
Dự thảo hợp đồng uỷ quyền/giấy uỷ quyền (nếu các bên chuẩn bị trước).
Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn thời hạn, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn…
Giấy tờ về tài sản: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất; Giấy tờ mua bán đất…
Theo Khoản 3 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC, phí công chứng hợp đồng uỷ quyền là 50.000 đồng/trường hợp; phí công chứng giấy uỷ quyền là 20.000 đồng/trường hợp.
Hiện nay, có 2 hình thức thực hiện ủy quyền sang tên sổ đỏ, gồm: hợp đồng ủy quyền và giấy ủy quyền. Theo đó, hợp đồng ủy quyền áp dụng dùng cho việc định đoạt tài sản như bán, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn… Còn giấy ủy quyền dùng cho việc thực hiện các công việc hành chính liên quan đến đăng ký biến động hay xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.