Khi chuyển vườn, ao thành đất sổ đỏ, người ta thường cho phép xây dựng nhà ở hoặc tăng “giá bán”. Khi chuyển mục đích sử dụng đất ao sang đất ở, người dân thường gặp khó khăn như thời điểm chuyển nhượng, hồ sơ, thủ tục chuyển nhượng… Sau đây là hướng dẫn chuyển từ đất ao sang đất sổ. Người dân có thể tự chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định dưới đây. Nếu quý khách gặp khó khăn trong quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất có thể tham khảo sử dụng dịch vụ dịch vụ chuyển đất ao sang đất sổ đỏ tại Bắc Giang.
Có được chuyển đổi đất ao sang đất ở không?
Như đã phân tích kể trên, tùy từng trường hợp khác nhau mà pháp luật đất đai xác định loại đất đối với đất ao. Do đó, việc xác định chuyển đổi đất ao sang đất ở trong từng trường hợp cũng khác nhau:
- Nếu đất ao nằm trong cùng một thửa với đất có nhà trong khu dân cư thì đương nhiên được xác định thuộc nhóm đất ở, vì vậy chủ sử dụng đất không cần phải thực hiện thủ tục chuyển đổi đất ao sang đất ở nữa
- Nếu đất ao nằm trong trong khu dân cư nhưng không được công nhận là đất ở, đất ao không cùng thửa với đất có nhà, sử dụng để nuôi trồng thủy sản thì thuộc nhóm đất nông nghiệp. Căn cứ theo các trường hợp được nhà nước cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất quy định tại Luật đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành thì đất ao được phép chuyển đổi thành đất ở (hay còn gọi là đất thổ cư). Tuy nhiên việc chuyển đổi đất ao sang đất thổ cư sẽ phải dựa trên những tiêu chí và điều kiện nhất định.
Điều kiện chuyển đất ao sang đất sổ đỏ tại Bắc Giang
Theo khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai năm 2013 khi chuyển từ đất ao sang đất sổ đỏ phải được phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Hay nói cách khác, khi hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu chuyển từ đất ao sang đất sổ đỏ phải viết hơn xin phép và phải được sự đồng ý của UBND cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh).
Theo Điều 52 Luật Đất đai, UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển đất ao sang đất sổ đỏ dựa theo 02 căn cứ sau:
Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Theo đó, chỉ khi nào thửa đất ao thuộc khu vực được phép chuyển mục đích sử dụng đất theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì mới được phép chuyển.
Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Như vậy, để biết thửa đất ao có được chuyển sang đất sổ đỏ hay không thì hộ gia đình, cá nhân có thể thực hiện theo 02 cách sau:
- Cách 1. Làm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất và gửi Phòng Tài nguyên và Môi trường;
- Cách 2. Hỏi công chức địa chính cấp xã hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện về việc thửa đất ao có được chuyển sang đất sổ đỏ hay không trước khi làm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Thủ tục chuyển từ đất ao sang đất sổ đỏ tại Bắc Giang
Chuẩn bị hồ sơ
Theo Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân chuẩn bị 01 bộ hồ sơ như sau:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất sổ đỏ hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Ngoài ra, nên mang theo chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân để xuất trình khi có yêu cầu.
Trình tự thực hiện
Bước 1. Nộp hồ sơ
Nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất.
Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ
- Công chức tiếp nhận hồ sơ sẽ ghi vào sổ tiếp nhận và trao phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ.
- Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
Bước 3. Giải quyết
- Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất.
- Phòng Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
- Phòng Tài nguyên và Môi trường trình UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
- Phòng Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
- Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Khi nhận được thông báo nộp tiền sử dụng đất thì hộ gia đình, cá nhân nộp tiền theo thông báo tại cơ quan thuế và giữ biên lai nộp tiền để xuất trình trước khi nhận quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Bước 4. Trao kết quả
Phòng Tài nguyên và Môi trường trao quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân có yêu cầu.
Thời hạn giải quyết
- Không quá 15 ngày (không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất).
- Không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.
Chi phí thuế chuyển đổi đất ao sang đất sổ đỏ
Theo quy định, khi chuyển đất ao sang đất sổ đỏ thì người dân phải nộp tiền sử dụng đất, cụ thể:
Trường hợp 1: Chuyển từ đất ao trong cùng thửa đất có nhà ở sang đất sổ đỏ
Theo quy định, người dân sẽ bị thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất sổ đỏ và giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển đổi mục đích sử dụng. Cụ thể với các trường hợp như:
- Chuyển đất ao thuộc cùng thửa đất có nhà ở nằm trong khu dân cư không được Nhà nước công nhận là đất sổ đỏ sang đất sổ đỏ.
- Người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền sử dụng đối với đất ao gắn liền với nhà ở. Hoặc khi đo vẽ bản đồ địa chính, cơ quan đo đạc đã tự ý tách thành các thửa đất riêng sang đất sổ đỏ trước ngày 01/7/2004.
Theo đó, công thức tính tiền sử dụng đất như sau:
Tiền sử dụng đất phải nộp = (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất sổ đỏ – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp)/2
Trường hợp 2: Chuyển từ đất ao (đất nông nghiệp) sang đất sổ đỏ
Tiền sử dụng đất phải nộp = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất sổ đỏ – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp
Dịch vụ chuyển đất ao sang đất sổ đỏ tại Bắc Giang
Lợi ích Luật Sư Bắc Giang mang lại cho khách hàng
Luật sư Bắc Giang luôn chỉnh chu trong từng khâu thực hiện để quý khách hàng có thể tin tưởng đặt trọn niềm tin:
- Cung cấp lời khuyên, tư vấn hướng dẫn về mặt pháp lý để bảo vệ quyền lợi cho thân chủ
- Soạn thảo văn bản, hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ giấy tờ cần thiết
- Trực tiếp thực hiện các thủ tục cấp giấy phép, giấy tờ, thủ tục hành chính khác
- Đại diện khách hàng làm việc với các cơ quan Nhà nước
- Tham gia vào quá trình giải quyết tranh chấp tại cơ quan Nhà nước
- Và hơn hết là có thể thực hiện thủ tục ngoài giờ hành chính
- Hỗ trợ giúp đỡ pháp lý cho các đối tượng có hoàn cảnh khó khăn như người già, người nghèo, trẻ vị thành niên.
Tại sao bạn nên lựa chọn dịch vụ tại Luật sư Bắc Giang?
Luật sư tại Bắc Giang được coi là giải pháp tối ưu khi cá nhân/tổ chức gặp phải những tình huống, vướng mắc pháp lý phức tạp trong các lĩnh vực pháp lý như doanh nghiệp, đất đai, thừa kế, nhân sự. vụ việc, hợp đồng, hôn nhân, xét xử, hành chính, hình sự… Luật sư Bắc Giang cung cấp cho bạn đầy đủ các dịch vụ pháp lý cùng đội ngũ luật sư có nhiều năm kinh nghiệm là chuyên gia pháp lý.
Với đội ngũ tư vấn và cố vấn giàu kinh nghiệm, uy tín và chuyên nghiệp; Luật sư Bắc Giang được nhiều cá nhân, tổ chức tin tưởng. Luật sư Bắc Giang luôn sẵn sàng hỗ trợ và đồng hành cùng khách hàng trong việc giải quyết các vướng mắc pháp lý. Luật sư Bắc Giang luôn mong muốn khách hàng trải nghiệm dịch vụ một cách tốt nhất.
Luật Sư Bắc Giang sẽ khiến quý khách yên tâm trong từng khâu thực hiện:
Thông tin tuyệt đối chính xác: Chúng tôi đảm bảo thông tin chính xác 100% khi cung cấp báo cáo cho khách hàng. Nếu có bất kỳ sai sót nào về thông tin bên mình hoàn toàn chịu trách nhiệm.
Bảo mật tuyệt đối 100%: Mọi dữ liệu của khách hàng: dữ liệu cá nhân của khách hàng, dữ liệu nhiệm vụ công việc, dữ liệu của đối tượng nghiên cứu đều được chúng tôi bảo mật tuyệt đối, không tiết lộ cho bên thứ 3 khi chưa được sự cho phép của khách hàng.
Tính chuyên nghiệp: Với kinh nghiệm và chuyên môn của đội ngũ luật sư với nhiều năm kinh nghiệm thực tế, chúng tôi đảm bảo được tính chuyên nghiệp, nghiêm túc, hiệu quả. Luật sư Bắc Giang đều có thể giúp bạn đại diện, nhận và bàn giao kết quả đúng với thời gian đã hẹn.
Tiết kiệm thời gian, chi phí đi lại cho khách hàng: Chi phí dịch vụ của Luật sư Bắc Giang có tính cạnh tranh cao; tùy vào tính chất vụ việc cụ thể. Với giá cả hợp lý, chúng tôi mong muốn khách có thể trải nghiệm dịch vụ một cách tốt nhất. Chi phí đảm bảo phù hợp, tiết kiệm nhất đối với khách hàng.
Mời bạn xem thêm:
- Hồ sơ đăng ký doanh nghiệp gồm những gì?
- Điều kiện về chứng từ thanh toán không dùng tiền mặt năm 2022
- Năm 2022, mua ô tô phải đóng bao nhiêu loại phí?
Thông tin liên hệ
Bài viết trên chúng tôi đã đề cập đến vấn đề “Dịch vụ chuyển đất ao sang đất sổ đỏ tại Bắc Giang”. Luật sư Bắc Giang sẽ đại diện khách hàng để giải quyết các vụ việc có liên quan đến Thủ tục đăng ký bản quyền bài hát trên Youtube… Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành và đội ngũ chuyên gia pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ hỗ trợ quý khách hàng tháo gỡ vướng mắc, không gặp bất kỳ trở ngại nào. Hãy liên lạc với số hotline 0833102102 để được trao đổi chi tiết, xúc tiến công việc diễn ra nhanh chóng, bảo mật, uy tín.
Câu hỏi thường gặp
Đối với cá nhân, hộ gia đình: UBND quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh được phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Đối với tổ chức: UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương có thẩm quyền phê duyệt hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Thời hạn giải quyết cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày hoặc không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.
Tuy nhiên chủ sở hữu đất cũng nên chú ý rằng, thời gian được nêu trên được tính kể từ này cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhận đủ hồ sơ hợp lệ và không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định pháp luật; không tính thời gian mà chủ sử dụng đất hoàn thành các nghĩa vụ tài chính hay xử lý đối với các trường hợp vi phạm pháp luật đất đai.
