Chúng tôi hiểu rằng tặng cho tài sản liên quan đến việc chủ sở hữu chuyển quyền sở hữu tài sản của mình cho người khác mà không khẳng định bất kỳ quyền hoặc nghĩa vụ nào đối với người nhận tài sản. Trên thực tế, việc tặng cho tài sản như nhà ở, quyền sử dụng đất, đồ đạc có giá trị được thực hiện khá rộng rãi. Nhà ở là một trong những vấn đề của con người, vai trò và ý nghĩa mà nhà ở mang lại cho đời sống con người rất quan trọng. Luật sư Bắc Giang xin trân trọng giới thiệu đến bạn đọc dịch vụ làm thủ tục tặng cho Nhà đất tại Bắc Giang năm 2023. Bạn đọc có thể tham khảo dịch vụ ở bài viết dưới đây.
Hồ sơ tặng cho Nhà đất tại Bắc Giang
- Đơn đăng ký biến động;
- Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất;
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp;
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;
- Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế (nếu có);
- Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ;
- Giấy tờ chứng minh thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có).
Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện, quận, thị xã hoặc UBND xã tại nơi có đất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới
Thủ tục tặng cho tặng cho nhà đất tại Bắc Giang
Bước 1: Bên tặng cho ký hợp đồng tặng cho tại cơ quan công chứng (bất kỳ địa điểm nào) và kèm theo giấy tờ sở hữu nhà, giấy tờ tùy thân. Hợp đồng có thể được soạn thảo trước hoặc do công chứng viên soạn thảo.
Bước 2: Người nhận nộp hồ sơ cho Cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện (đối với cá nhân), Cơ quan quản lý nhà ở khu vực (đối với tổ chức). Khi tặng cho một phần nhà ở có liên quan đến quyền sử dụng đất ở thì phải có bản vẽ hoặc sơ đồ diện tích nhà ở, đất ở và nếu được cơ quan quản lý nhà ở xác nhận thuộc địa bàn đô thị, tỉnh; được Ủy ban và thị trấn xác nhận đối với khu vực nông thôn.
Bước 3: Căn cứ hồ sơ, cơ quan quản lý nhà ở kiểm tra tài sản để xác định vị trí và gửi cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có).
Bước 4: Sau khi có thông báo của cơ quan thuế, phòng quản lý nhà ở sẽ gửi thông báo thuế cho chủ căn hộ yêu cầu chủ căn hộ nộp tiền thuế phải nộp cho cơ quan thuế (nếu chủ căn hộ không nợ hoặc được miễn nghĩa vụ nộp thì bỏ qua bước 4)
Bước 5: Sau khi đã nộp thuế, chủ nhà nộp giấy chứng nhận đã nộp thuế và lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý nhà ở để chứng minh quyền sở hữu và cư trú của ngôi nhà. Bạn có 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho bên mua. Thời gian này không bao gồm thời gian chủ nhà dành để đóng các nghĩa vụ tài chính với nhà nước.
Thủ tục công chứng hợp đồng tặng cho nhà đất tại Bắc Giang
Bước 1: Người có yêu cầu công chứng nộp hồ sơ yêu cầu công chứng hợp đồng tặng cho tài sản tại các tổ chức hành nghề công chứng trên địa bàn tỉnh nơi có đất
Bước 2: Công chứng viên trực tiếp tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ của người yêu cầu công chứng.
Trường hợp người yêu cầu công chứng tự làm hợp đồng thì nộp văn bản này cho cơ quan công chứng. Công chứng viên kiểm tra tính chính xác, hợp pháp của giấy tờ. Nếu hồ sơ đạt yêu cầu, công chứng viên mời các bên ký tên. Nếu hồ sơ chưa đạt yêu cầu, công chứng viên sẽ hoàn thiện và thay đổi. Nếu đạt yêu cầu, công chứng viên sẽ hẹn ngày ký văn bản.
Trường hợp người yêu cầu công chứng chưa soạn thảo văn bản, Công chứng viên soạn thảo văn bản và hẹn thời gian ký.
Bước 3: Công chứng viên giải thích quyền, nghĩa vụ và hậu quả pháp lý của các bên tham gia giao kết hợp đồng tặng cho.
Bước 4: Nếu người yêu cầu công chứng đồng ý toàn bộ nội dung ghi trong hợp đồng, Công chứng viên kiểm tra năng lực hành vi dân sự của người yêu cầu công chứng và hướng dẫn các bên tham gia Hợp đồng ký, điểm chỉ vào các bản Hợp đồng trước mặt Công chứng viên.
Bước 5: Công chứng viên chuyển Chuyên viên pháp lý soạn thảo lời chứng và Công chứng viên thực hiện ký nhận vào Hợp đồng và lời chứng.
Bước 6: Công chứng viên chuyển hồ sơ cho bộ phận văn thư đóng dấu, lấy số công chứng, thu phí, thù lao công chứng, chi phí khác theo quy định, trả hồ sơ và lưu trữ hồ sơ công chứng.
Các loại lệ phí liên quan đến thủ tục tặng cho nhà đất
Lệ phí công chứng
Điểm a khoản 2 điều 4 thông tư số: 257/2016/TT-BTC quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý, sử dụng phí công chứng; phí chứng thực; phí thẩm định tiêu chuẩn, điều kiện hành nghề công chứng; phí thẩm định điều kiện hoạt động văn phòng công chứng; lệ phí cấp thẻ công chứng viên quy định: Phí công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất được tính trên giá trị quyền sử dụng đất.
Thuế thu nhập cá nhân
Điểm c khoản 1 và khoản 4 điều 16 thông tư số: 111/2013/TT-BTC hướng dẫn thực hiện luật thuế thu nhập cá nhân, luật sửa đổi, bổ sung một số điều của luật thuế thu nhập cá nhân và nghị định số 65/2013/NĐ-CP của chính phủ quy định chi tiết một số điều của luật thuế thu nhập cá nhân và luật sửa đổi, bổ sung một số điều của luật thuế thu nhập cá nhân quy định cách tính thuế thu nhập đối với bất động sản như sau:
“c.1) Đối với bất động sản là giá trị quyền sử dụng đất thì phần giá trị quyền sử dụng đất được xác định căn cứ vào Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm cá nhân làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng bất động sản.
c.2) Đối với bất động sản là nhà và công trình kiến trúc trên đất thì giá trị bất động sản được xác định căn cứ vào quy định của cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền về phân loại giá trị nhà; quy định tiêu chuẩn, định mức xây dựng cơ bản do cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền ban hành; giá trị còn lại của nhà, công trình kiến trúc tại thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu.
Trường hợp không xác định được theo quy định trên thì căn cứ vào giá tính lệ phí trước bạ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định”.
Dịch vụ làm thủ tục tặng cho Nhà đất tại Bắc Giang năm 2023
Khi sử dụng Dịch vụ làm thủ tục tặng cho Nhà đất của Luật sư Bắc Giang. Luật sư Bắc Giang sẽ thực hiện:
- Tư vấn các quy định pháp luật liên quan đến thủ tục tặng cho Nhà đất;
- Tư vấn nội dung, hình thức hợp đồng tặng cho;
- Tư vấn soạn thảo hợp đồng tặng cho tài sản;
- Kiểm ta rà soát, đại diện khách hàng thủ tục tặng cho Nhà đất;
- Tư vấn điều kiện tặng cho nhà đất;
- Tư vấn thời hiệu có hiệu lực của hợp đồng tặng cho;
- Tư vấn, tham gia giải quyết tranh chấp phát sinh từ thủ tục tặng cho Nhà đất;
- Đại diện quyền lợi của khách hàng khi phát sinh tranh chấp;
- Tư vấn các quy định pháp luật chuyên ngành liên quan đến thủ tục tặng cho Nhà đất.
Tại sao bạn nên chọn Luật sư Bắc Giang trong các văn phòng tư vấn thủ tục tặng cho nhà đất
Tốc độ tiếp nhận: Để có thể hỗ trợ khách hàng một cách nhanh chóng, Luật sư Bắc Giang hoạt động liên tục 24/7 để có thể tiếp nhận thông tin của khách hàng một cách kịp thời, không để khách hàng phải chờ đợi. Với tốc độ tiếp nhận như vậy, đơn vị sẽ đưa ra những giải pháp tối ưu nhất.
Kinh nghiệm: Là một trong những đơn vị tiên phong trong việc tư vấn, tranh tụng trong nhiều lĩnh vực. Đó là bởi trong gần 20 năm, Luật sư Bắc Giang hoạt động luôn luôn đặt sự hài lòng của quý khách hàng lên hàng đầu.
Sự đa dạng lĩnh vực: Luật sư Bắc Giang cung cấp dịch vụ và hỗ trợ pháp lý trong hầu hết mọi lĩnh vực pháp luật như hình sự, đất đai, hôn nhân gia đình, doanh nghiệp, thương mại,…
Bên cạnh đó, Luật sư Bắc Giang còn định hướng chính xác, giải quyết khoa học, triệt để, dự liệu được mọi vấn đề phát sinh và tránh mọi rủi ro không đáng có cho khách hàng. Áp dụng pháp luật thông minh nhất, có lợi nhất và hiệu quả nhất để bảo vệ khách hàng.
Video Luật sư Bắc Giang giải đáp thắc mắc về tặng cho nhà, đất
Mời bạn xem thêm:
- Dịch vụ thành lập hộ kinh doanh cá thể tại Bắc Giang
- Dịch vụ giải quyết tranh chấp thừa kế nhà tại Bắc Giang
- Dịch vụ thành lập hộ kinh doanh cá thể tại Bắc Giang
Thông tin liên hệ
Bài viết trên chúng tôi đã đề cập đến vấn đề “Dịch vụ làm thủ tục tặng cho Nhà đất tại Bắc Giang năm 2023”. Luật sư Bắc Giang sẽ đại diện khách hàng để giải quyết các vụ việc có liên quan đến Đổi tên căn cước công dân… Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành và đội ngũ chuyên gia pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ hỗ trợ quý khách hàng tháo gỡ vướng mắc, không gặp bất kỳ trở ngại nào. Hãy liên lạc với số hotline 0833102102 để được trao đổi chi tiết, xúc tiến công việc diễn ra nhanh chóng, bảo mật, uy tín.
Câu hỏi thường gặp
Tại Điều 462 Bộ luật dân sự 2015 quy định tặng cho tài sản có điều kiện, như sau:
1. Bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ trước hoặc sau khi tặng cho. Điều kiện tặng cho không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
2. Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ trước khi tặng cho, nếu bên được tặng cho đã hoàn thành nghĩa vụ mà bên tặng cho không giao tài sản thì bên tặng cho phải thanh toán nghĩa vụ mà bên được tặng cho đã thực hiện.
3. Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho mà bên được tặng cho không thực hiện thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.
Tại Khoản 1 Điều 36 Nghị định 23/2015/NĐ-CP quy định thủ tục chứng thực hợp đồng, giao dịch, theo đó:
Người yêu cầu chứng thực nộp 01 (một) bộ hồ sơ yêu cầu chứng thực, gồm các giấy tờ sau đây:
a) Dự thảo hợp đồng, giao dịch;
b) Bản sao Giấy chứng minh nhân dân hoặc Hộ chiếu còn giá trị sử dụng của người yêu cầu chứng thực;
c) Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó; trừ trường hợp người lập di chúc đang bị cái chết đe dọa đến tính mạng.
Bản sao giấy tờ quy định tại Điểm b và Điểm c của Khoản này được xuất trình kèm bản chính để đối chiếu.
Theo Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;
b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;
c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;
d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.
