Hiện nay, mẫu hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là mẫu hợp đồng được lập ra để để đảm bảo quyền lợi cũng như nghĩa vụ của bên thế chấp và bên nhân thế chấp về quyền sử dụng đất cũng như tài sản gắn liền với đất, điển hình như thế chấp để vay tiền. Mẫu hợp đồng cần nêu rõ bên thế chấp, bên nhận thế chấp, thông tin về mảnh đất thế chấp, thời gian thế chấp quyền lợi và nghĩa vụ của hai bên… Mời bạn đọc cùng tham khảo chi tiết hướng dẫn soạn thảo mẫu hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Bắc Giang. Nếu có nhu cầu sử dụng dịch vụ soạn thảo hợp đồng hãy liên hệ ngay với chúng tôi nhé!
Căn cứ pháp lý
- Bộ Luật dân sự 2015
Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất là gì?
Theo Khoản 1 Điều 317 Bộ Luật dân sự 2015 “Thế chấp tài sản là việc một bên dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia”. Thế chấp tài sản là một trong 09 biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ, theo đó các bên thuận các nội dung, Điều kiện, hình thức thế chấp.
Theo Khoản 2 Điều 318 Bộ luật dân sự 2015: “Trường hợp thế chấp một phần bất động sản, động sản có vật phụ thì vật phụ gắn với tài sản đó thuộc tài sản thế chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”
Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất là sự thỏa thuận giữa bên thế chấp và bên nhận thế chấp về các nội dung, Điều kiện, hình thức thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ.
Quyền và nghĩa vụ của các bên khi tham gia hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất?
Khi thiết lập hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, cả hai bên phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ đã thỏa thuận trong hợp đồng cũng như đảm bảo quyền và lợi ích của cả hai bên.
Quyền và nghĩa vụ của bên thế chấp
Theo Điều 320 Bộ Luật dân sự 2015, bên thế chấp có các nghĩa vụ sau:
“1. Giao giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp trong trường hợp các bên có thỏa thuận, trừ trường hợp luật có quy định khác.
2. Bảo quản, giữ gìn tài sản thế chấp.
3. Áp dụng các biện pháp cần thiết để khắc phục, kể cả phải ngừng việc khai thác công dụng tài sản thế chấp nếu do việc khai thác đó mà tài sản thế chấp có nguy cơ mất giá trị hoặc giảm sút giá trị.
4. Khi tài sản thế chấp bị hư hỏng thì trong một thời gian hợp lý bên thế chấp phải sửa chữa hoặc thay thế bằng tài sản khác có giá trị tương đương, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
5. Cung cấp thông tin về thực trạng tài sản thế chấp cho bên nhận thế chấp.
6. Giao tài sản thế chấp cho bên nhận thế chấp để xử lý khi thuộc một trong các trường hợp xử lý tài sản bảo đảm quy định tại Điều 299 của Bộ luật này.
7. Thông báo cho bên nhận thế chấp về các quyền của người thứ ba đối với tài sản thế chấp, nếu có; trường hợp không thông báo thì bên nhận thế chấp có quyền hủy hợp đồng thế chấp tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại hoặc duy trì hợp đồng và chấp nhận quyền của người thứ ba đối với tài sản thế chấp.
8. Không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 321 của Bộ luật này.”
Quyền của bên thế chấp theo Điều 321 Bộ Luật dân sự 2015, như sau:
“1. Khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản thế chấp, trừ trường hợp hoa lợi, lợi tức cũng là tài sản thế chấp theo thỏa thuận.
2. Đầu tư để làm tăng giá trị của tài sản thế chấp.
3. Nhận lại tài sản thế chấp do người thứ ba giữ và giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp do bên nhận thế chấp giữ khi nghĩa vụ được bảo đảm bằng thế chấp chấm dứt hoặc được thay thế bằng biện pháp bảo đảm khác.
4. Được bán, thay thế, trao đổi tài sản thế chấp, nếu tài sản đó là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh. Trong trường hợp này, quyền yêu cầu bên mua thanh toán tiền, số tiền thu được, tài sản hình thành từ số tiền thu được, tài sản được thay thế hoặc được trao đổi trở thành tài sản thế chấp.
Trường hợp tài sản thế chấp là kho hàng thì bên thế chấp được quyền thay thế hàng hóa trong kho, nhưng phải bảo đảm giá trị của hàng hóa trong kho đúng như thỏa thuận.
5. Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật.
6. Được cho thuê, cho mượn tài sản thế chấp nhưng phải thông báo cho bên thuê, bên mượn biết về việc tài sản cho thuê, cho mượn đang được dùng để thế chấp và phải thông báo cho bên nhận thế chấp biết.”
Quyền và nghĩa vụ của bên nhận thế chấp
Theo Điều 322 Bộ Luật dân sự 2015 nghĩa vụ của bên nhận thế chấp:
“1. Trả các giấy tờ cho bên thế chấp sau khi chấm dứt thế chấp đối với trường hợp các bên thỏa thuận bên nhận thế chấp giữ giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp.
2. Thực hiện thủ tục xử lý tài sản thế chấp theo đúng quy định của pháp luật.”
Quyền của bên nhận thế chấp theo Điều 323 Bộ Luật dân sự 2015,
“1. Xem xét, kiểm tra trực tiếp tài sản thế chấp, nhưng không được cản trở hoặc gây khó khăn cho việc hình thành, sử dụng, khai thác tài sản thế chấp.
2. Yêu cầu bên thế chấp phải cung cấp thông tin về thực trạng tài sản thế chấp.
3. Yêu cầu bên thế chấp áp dụng các biện pháp cần thiết để bảo toàn tài sản, giá trị tài sản trong trường hợp có nguy cơ làm mất giá trị hoặc giảm sút giá trị của tài sản do việc khai thác, sử dụng.
4. Thực hiện việc đăng ký thế chấp theo quy định của pháp luật.
5. Yêu cầu bên thế chấp hoặc người thứ ba giữ tài sản thế chấp giao tài sản đó cho mình để xử lý khi bên thế chấp không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ.
6. Giữ giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp trong trường hợp các bên có thỏa thuận, trừ trường hợp luật có quy định khác.
7. Xử lý tài sản thế chấp khi thuộc trường hợp quy định tại Điều 299 của Bộ luật này.”
Tải xuống mẫu hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Bắc Giang
Hướng dẫn soạn thảo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Bắc Giang
(1): Ghi rõ ngày tháng năm thực hiện hợp đồng;
(2): Bên thế chấp: Ghi rõ tên chủ sở hữu (đồng sở hữu), năm sinh, số chứng minh nhân dân, địa chỉ, số điện thoại;
(3): Bên nhận thế chấp: Ghi rõ tên, địa chỉ, tài khỏa, người đại diện, chức vụ, fax, email, mã số thuế;
(4): Ghi rõ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được mang ra thế chấp và nghĩa vụ được bảo đảm;
(5): Ghi rõ về thửa đất thế chấp: số thửa đất, số bản đồ, địa chỉ, loại đất, diện tích, hình thức, mục đích sử dụng
(6): Ghi rõ tài sản gắn liền với đất: Loại tài sản, địa chỉ nơi có tài sản, diện tích, giấy chứng nhân quyền sở hữu.
Dịch vụ soạn thảo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của Luật sư Bắc Giang
Luật sư bắc Giang cung cấp dịch Tư vấn soạn thảo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo quy định hiện hành, với các công việc cụ thể:
Tiếp nhận yêu cầu của khách hàng, tìm hiểu nhu cầu về giao dịch thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;
Tư vấn quy định pháp luật dân sự, ngân hàng về thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất các quyền lợi chung, phạm vi nghĩa vụ theo quy định;
Tư vấn hồ sơ, tài liệu phục vụ giao dịch thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;
Căn cứ vào hồ sơ, thông tin quý khách hàng cung cấp, Luật sư Bắc Giang thực hiện dự thảo hợp đồng gồm những nội dung chính như sau:
- Đối tượng hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất: động sản, bất động sản; quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất; thông tin đầy đủ về tài sản;
- Hình thức, hiệu lực của hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất: văn bản, yêu cầu về công chứng hợp đồng; thời điểm bắt đầu hiệu lực hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;
- Quyền và nghĩa vụ của các bên ký kết hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất: các quyền và nghĩa vụ liên quan đến hoạt động khai thác, sử dụng, bảo quản tài sản thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;
- Quyền và nghĩa vụ của bên thứ ba: công ty bảo hiểm tài sản; người giữ tài sản thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;
- Xử lý tài sản thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;
- Chấm dứt thế chấp; nghĩa vụ đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo quy định.
- Tiếp nhận ý kiến khách hàng, chỉnh sửa nội dung dự thảo lần 1 hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;
- Hỗ trợ tư vấn pháp lý hoặc tham gia đàm phán, ký kết hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;
- Hoàn thiện hình thức, nội dung hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo nội dung đàm phán;
Tư vấn, theo dõi việc thực hiện và thanh lý hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
Với nhiều năm kinh nghiệp trong lĩnh vực hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đât, Luật sư Bắc Giang sẽ cung cấp các giải pháp an toàn, hiệu quả cho khách hàng khi tham gia giao dịch.
Mời bạn xem thêm:
- Dịch vụ đăng ký khai sinh không có chứng sinh tại Bắc Giang năm 2022
- Dịch vụ đăng ký khai sinh có yếu tố nước ngoài tại Bắc Giang năm 2022
- Dịch vụ tư vấn, soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua nhà tại Bắc Giang
Thông tin liên hệ
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật sư Bắc Giang về vấn đề “Dịch vụ soạn thảo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Bắc Giang”. Mọi thắc mắc về thủ tục pháp lý có liên quan như dịch vụ đăng ký quyền tác giả, trích lục khai sinh, quyền sở hữu công nghiệp, mã số thuế cá nhân tra cứu, dịch vụ luật sư thành lập công ty trọn gói giá rẻ, hủy việc kết hôn trái luật, tạm ngừng kinh doanh, giải thể doanh nghiệp, hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản… Quý khách vui lòng liên hệ Luật Sư Bắc Giang để được hỗ trợ, giải đáp. Gọi ngay cho chúng tôi qua hotline: 0833.102.102
Câu hỏi thường gặp
Đối tượng của hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất là quyến sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Bên thế chấp và bên nhân thế chấp thỏa thuận thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự. Việc thế chấp này nhằm mục đích bổ sung cho nghĩa vụ chính, khi nghĩa vụ chính được thiết lập thì mới xuất hiện biện pháp bảo đảm; nâng cao trách nhiệm của người thực hiện nghĩa vụ chính.
Thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất là biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ, do đó hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất là cơ sở pháp lý ghi nhận sự thỏa thuận này. Việc thỏa thuận thế chấp này nhằm đặt ra biện pháp dự phòng để đảm bảo cho việc thực hiện nghĩa vụ chính, đồng thời ngăn ngừa và khắc phục những hậu quả do việc không thực hiện nghĩa vụ gây ra nếu có. Từ đó Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất ghi nhận sự thỏa thuận về quyền và nghĩa vụ của hai bên, cũng là cơ sở để hai bên giải quyết tranh chấp nếu một trong hai bên hoặc cả hai vi phạm nghĩa vụ hợp đồng.
Phải được lập thành văn bản theo quy định Điều 343 Bộ luật dân sự 2015 về việc thế chấp phải được lập thành văn bản.
Phải được chứng thực, công chứng và đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai theo quy định tại Khoản 1 Điều 3 Nghị định 83/2010/NĐ-CP:
“Điều 3. Đối tượng đăng ký
1. Các giao dịch bảo đảm sau đây phải đăng ký:
a) Thế chấp quyền sử dụng đất;”
