Dịch vụ tư vấn giá đền bù đất nông nghiệp tại Bắc Giang

Hiện nay nhà nước đã có những quyết định thu hồi vốn để phục vụ cho những công trình đầu tư xây dựng lớn như xây dựng cầu đường hay những dự án xây dựng phát triển kinh tế, chính trị. Đất nông nghiệp là tư liệu sản xuất quan trọng nhất của người dân ở nhiều nơi, do đó nhà nước có phương thức đền bù phù hợp để đảm bảo quyền lợi của người dân. Tuy nhiên để xác định được mức bồi thường là không hề dễ dàng. Chính vì vậy mà dịch vụ tư vấn giá đền bù đất nông nghiệp tại Bắc Giang sẽ là một lựa chọn phù hợp trong tình huống khó khăn khi xác định giá bồi thường.

Căn cứ pháp lý

• Luật Đất đai 2013
• Nghị định 96/2019/NĐ-CP

Quy định về chính sách đền bù đất nông nghiệp tại Bắc Giang

Căn cứ vào Điều 114 của Luật Đất đai 2013, giá bồi thường đất nói chung và bồi thường đất nông nghiệp nói riêng phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định cụ thể như sau:

a) Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích đất ở vượt hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân. Tính tiền thuê đất đối với đất nông nghiệp vượt hạn mức giao đất, vượt hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân;

b) Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất; công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức mà phải nộp tiền sử dụng đất;

c) Tính tiền thuê đất đối với trường hợp Nhà nước cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất;

d) Tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước mà doanh nghiệp cổ phần sử dụng đất thuộc trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; tính tiền thuê đất đối với trường hợp doanh nghiệp nhà nước cổ phần hóa được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm;

đ) Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất….”

Ngoài hình thức bồi thường bằng tiền khi nhà nước thu hồi đất, một số trường hợp sẽ được hỗ trợ bằng nhiều hình thức khác phù hợp với tình hình thức tế, được quy định tại Nghị định 47/2014/NĐ – CP quy định chi tiết về bồi thường thu hồi đất, hỗ trợ tái định cư.

Các hình thức đền bù khi nhà nước thu hồi đất nông nghiệp tại Bắc Giang

Theo quy định của Luật đất đai năm 2013, nguyên tắc bồi thường, đất được Nhà nước thu hồi thì phải được nhận tiền bồi thường theo quy định. Việc bồi thường đối với đất bị nhà nước thu hồi hợp pháp được thực hiện dưới hai hình thức cơ bản:

Đền bù bằng đất

Đền bù đất đai là hình thức phân chia đất đai có cùng mục đích với đất đai bị nhà nước thu hồi. Đất bị thu hồi là đất ruộng, người dân cũng được đền bù đất tương tự

Đền bù bằng tiền

Một hình thức bồi thường khác là bồi thường tài chính. Đây là trường hợp người dân được bồi thường giá trị quyền sử dụng đất bị thu hồi được tính đúng giá đất tại thời điểm thu hồi. Đặc biệt liên quan đến việc phân bổ đất mới, tiền bồi thường được trả nhiều hơn theo giá đất tại thời điểm thu hồi đất. Bằng cách này, các hộ gia đình hoặc cá nhân sử dụng đất nông nghiệp của đất nước dưới hai hình thức sẽ được bồi thường đầy đủ để họ có thể tiếp tục công việc sản xuất của mình một cách tốt nhất và bảo vệ lợi ích của họ.

Những Loại Đất Nào Sau Khi Bị Thu Hồi Sẽ Được Đền Bù?

Để được áp dụng mức đền bù đối với đất nông nghiệp thì mảnh đất bị thu hồi phải được Nhà nước xếp vào nhóm đất nông nghiệp. Hiện nay Luật Đất đai đã quy định rất rõ các loại đất được tính là đất nông nghiệp và có chung chính sách đền bù bao gồm:

• Đất chuyên trồng cây thu hoạch hàng năm, bao gồm cả đất chuyên canh lúa nước.
• Đất chuyên trồng rừng phòng hộ, rừng đầu nguồn.
• Đất chuyên trồng cây lâu năm.
• Đất chuyên trồng rừng sản xuất.
• Đất chuyên trồng rừng đặc dụng theo quy hoạch của địa phương.
• Đất phục vụ hoạt động làm muối của bà con đã được chính quyền đồng ý.
• Đất đang có nhà kính hoặc các mô hình nhà tương tự phục vụ cho hoạt động trồng trọt nói chung. Lưu ý, hoạt động trồng trọt ở đây tính cả các hình thức trồng trọt không thực hiện trực tiếp trên mặt đất.
• Đất đang có khu vực chăn nuôi, chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác nằm trong danh mục Nhà nước cho phép người dân tự do chăn thả, nuôi.
• Đất nuôi trồng các loài thủy hải sản phục vụ cho mục đích nghiên cứu, thí nghiệm hoặc học tập của cá nhân hoặc đơn vị.
• Đất ươm các loại cây trồng hoặc con giống.

Ngoài các loại đất nêu trên, các trường hợp đất khác sẽ không được áp dụng mức đền bù đối với đất nông nghiệp. Thay vào đó, loại đất khác đất nông nghiệp sẽ được áp dụng mức đền bù tương ứng do Nhà nước quy định.

Để chắc chắn mảnh đất mà mình đang sở hữu có phải đất nông nghiệp hay không hoặc có được áp dụng mức bồi thường đối với đất nông nghiệp hay không, bạn nên tham khảo thêm tư vấn của cán bộ địa chính địa phương.

Cách tính giá đền bù đất nông nghiệp tại Bắc Giang

Như đã nói ở trên, điều 74 của Luật đất đai đã quy định giá đền bù đất nông nghiệp sẽ được quy định theo từng địa phương cụ thể. Giá đất này sẽ được tính theo giá tại thời điểm thu hồi và bị ảnh hưởng với các thông tin liên quan đến đất. 

Tính giá đền bù với đất nông nghiệp bị thu hồi

Còn với những hộ gia đình sẽ được đền bù bằng đất nông nghiệp thì diện tích hay giá trị đất đền bù sẽ không vượt quá diện tích đất thu hồi. Tuy nhiên căn cứ vào số cây cối, hoa màu và giá trị kinh tế sau khi thu hoạch, ủy ban sẽ có cách hỗ trợ về kinh tế riêng. 

Thông thường giá đền bù với đất nông nghiệp sẽ được tính theo công thức: Số m2 diện tích đất thu hồi và nhân với giá đền bù (do địa phương công khai theo m2)

Tính giá hỗ trợ đối với đất nông nghiệp bị thu hồi

Mặc dù tỷ lệ bồi thường được xác định rõ ràng, những người bị thu hồi đất thường được hưởng lợi về tài chính từ đất. Vì vậy, chính phủ luôn có những hỗ trợ để giúp người dân ổn định những khó khăn hiện tại liên quan đến chuyển đổi đất đai, nhà ở hay việc làm.Cụ thể Điều 19 theo Nghị định 47 năm 2014 đã quy định rõ rằng mỗi hộ gia đình sẽ được hỗ trợ tiền tính theo ký gạo.

Cụ thể hơn, số lượng gạo cho mỗi nhân khẩu được tính (nhân số nhân khẩu trong hộ gia đình) với công thức 1 nhân khẩu được 30 kg gạo. Quy định này áp dụng trong vòng 1 tháng đối với người bị thu hồi đất nông nghiệp dưới 30%. Trong trường hợp tổng diện tích thu hồi gạo và các điều kiện liên quan lớn hơn, số tháng trợ cấp gạo của chính phủ sẽ tăng dần.

• Nếu thu hồi đất từ 30% đến dưới 70% và không ảnh hưởng chỗ định cư: Hỗ trợ gạo (quy thành tiền) trong vòng 6 tháng liên tiếp.
• Nếu thu hồi đất từ 30% đến dưới 70% và ảnh hưởng chỗ định cư (di chuyển chỗ ở): Hỗ trợ gạo (quy thành tiền) trong vòng 12 tháng liên tiếp.
• Nếu thu hồi đất từ 30% đến dưới 70% và ảnh hưởng chỗ định cư lớn (chuyển tới chỗ khó khăn hơn địa bàn trước đó): Hỗ trợ gạo (quy thành tiền) trong vòng 2 năm liên tiếp.
• Nếu thu hồi đất từ hơn 70% và không ảnh hưởng chỗ định cư: Hỗ trợ gạo (quy thành tiền) trong vòng 6 tháng liên tiếp.
• Nếu thu hồi đất từ hơn 70% và ảnh hưởng chỗ định cư (phải di chuyển nơi ở): Hỗ trợ gạo (quy thành tiền) trong vòng 24 tháng liên tiếp.
• Nếu thu hồi đất từ hơn 70% và ảnh hưởng lớn tới chỗ định cư (phải di chuyển nơi ở tới chỗ có kinh tế khó khăn hơn): Hỗ trợ gạo (quy thành tiền) trong vòng 03 năm liên tiếp.

Tiền hỗ trợ ổn định sản xuất:

Đối với những người có hoa màu và cây cối chưa thu hoạch được nhà nước trợ cấp 30% tổng sản lượng thu hoạch. Mức hỗ trợ được đánh giá dựa trên thu nhập bình quân của ba năm trước đó. Ngoài ra, nông dân còn được hỗ trợ giống cây trồng, phân bón và kỹ thuật canh tác.

Tiền hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm:

Nghị định năm 2017 đã quy định rõ (tại điều 4 khoản 6) về tiền hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề hoặc tìm kiếm việc làm sau khi thu hồi đất nông nghiệp. Cụ thể mức giá hỗ trợ tính theo công thức sau: diện tích đất thu hồi tính theo m2 nhân với giá đất do ủy ban quy định nhân với hệ số bồi thường. Tất cả hệ số này đều tùy thuộc vào từng địa phương sẽ có mức hỗ trợ khác nhau song đều không quá 5 lần giá đất tại thời điểm đó. 

Cơ quan nào quyết định giá đền bù đất nông nghiệp?

Căn cứ khoản 3 Điều 114 Luật Đất đai 2013, quy định việc xác định giá đất cụ thể để tính tiền đền bù bồi thường như sau:

“3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể. Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức việc xác định giá đất cụ thể. Trong quá trình thực hiện, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh được thuê tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất để tư vấn xác định giá đất cụ thể.

Việc xác định giá đất cụ thể phải dựa trên cơ sở điều tra, thu thập thông tin về thửa đất, giá đất thị trường và thông tin về giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai; áp dụng phương pháp định giá đất phù hợp. Căn cứ kết quả tư vấn xác định giá đất, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh trình Hội đồng thẩm định giá đất xem xét trước khi trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định.

Hội đồng thẩm định giá đất gồm Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh làm Chủ tịch và đại diện của cơ quan, tổ chức có liên quan, tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất.“
Giá đất cụ thể để thực hiện đền bù bồi thường được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất quyết định tại thời điểm thu hồi đất. 

Dịch vụ tư vấn giá đền bù đất nông nghiệp tại Bắc Giang

Ưu điểm khi sử dụng dịch vụ tư vấn giá đền bù đất nông nghiệp

Luật sư Bắc Giang là đơn vị chuyên nghiệp giải quyết tất cả những nguyện vọng về Mức bồi thường thu hồi đất, Giá bồi thường thu hồi đất tại mọi địa phương trên phạm vi toàn quốc. Khi sử dụng Dịch vụ tư vấn Mức bồi thường thu hồi đất của Luật sư Bắc Giang. Chúng tôi sẽ thực hiện:

• Tư vấn các quy định pháp luật liên quan đến giá đền bù đất nông nghiệp;
• Tư vấn nội dung thủ tục để giải quyết tranh chấp về giá đền bù đất nông nghiệp;
• Rà soát, đại diện khách hàng thực hiện giải quyết tranh chấp về giá đền bù đất nông nghiệp;
• Tư vấn điều kiện giải quyết tranh chấp về giá đền bù đất nông nghiệp;
• Tư vấn, tham gia giải quyết tranh chấp phát sinh từ tranh chấp về giá đền bù đất nông nghiệp;
• Đại diện quyền lợi của khách hàng khi phát sinh tranh chất;
• Tư vấn các quy định pháp luật chuyên ngành liên quan đến tranh chấp về giá đền bù đất nông nghiệp.

Tại sao nên chọn dịch vụ tư vấn giá đền bù đất nông nghiệp

Dịch vụ chính xác, nhanh gọn: Khi sử dụng dịch vụ xác nhận độc thân. Luật sư Bắc Giang sẽ thực hiện nhanh chóng có kết quả quý khách hàng sẽ thực hiện các công việc của mình nhanh hơn.

Đúng thời hạn: Với phương châm “đưa Luật sư đến ngay tầm tay bạn“; chũng tôi đảm bảo dịch vụ luôn được thực hiện đúng thời hạn. Quyền và lợi ích của khách hàng luôn được đặt lên hàng đầu.

Chi phí: Chi phí dịch vụ của Luật sư Bắc Giang có tính cạnh tranh cao; tùy vào tính chất vụ việc cụ thể. Với giá cả hợp lý, chúng tôi mong muốn khách có thể trải nghiệm dịch vụ một cách tốt nhất. Chi phí đảm bảo phù hợp, tiết kiệm nhất đối với khách hàng.

Bảo mật thông tin khách hàng: Mọi thông tin cá nhân của khách hàng Luật sư Bắc Giang sẽ bảo mật 100%.

Mời bạn xem thêm:

• Pháp luật đền bù đất đai khi mở đường năm 2022
• Vi phạm giao thông gây tai nạn chết người xử lý thế nào?
• Vi phạm giao thông gây tai nạn chết người xử lý thế nào?

Thông tin liên hệ

Trên đây là những vấn đề liên quan đến “Dịch vụ tư vấn giá đền bù đất nông nghiệp tại Bắc Giang”. Luật sư Bắc Giang tự hào sẽ là đơn vị hàng đầu hỗ trợ mọi vấn đề cho khách hàng liên quan đến tư vấn pháp lý, thủ tục giấy tờ liên quan đến dịch vụ đổi tên bố trong giấy khai sinh… Nếu quý khách hàng còn phân vân, hãy đặt câu hỏi cho Luật sư Bắc Giang thông qua số hotline 0833.102.102 chúng tôi sẽ tiếp nhận thông tin và phản hồi nhanh chóng.

Câu hỏi thường gặp