Thông thường, trước khi mua bán một tài sản có giá trị lớn như bất động sản, các bên tham gia giao dịch thường thỏa thuận ký quỹ trước. Là biện pháp bảo đảm việc thực hiện các nghĩa vụ đã thỏa thuận của các bên. Tuy nhiên, nhiều người vẫn chưa hiểu rõ các quy định liên quan đến hợp đồng đặt cọc. Dưới đây Luật sư Bắc Giang sẽ giới thiệu đến bạn đọc mẫu hợp đồng đặt cọc nhà đất. Nếu vướng mắc trong quá trình soạn thảo bạn có thể liên hệ đến chúng tôi để sử dụng dịch vụ tư vấn soạn thảo hợp đồng đặt cọc nhà đất tại Bắc Giang.
Hợp đồng đặt cọc nhà đất là gì?
Hợp đồng đặt cọc nhà đất là sự thỏa thuận của các bên về việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng đặt cọc nhà đất.
Nội dung của hợp đồng đặt cọc
Căn cứ quy định tại Khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 thì:
Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) chuyển một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc tài sản khác cho bên khác (sau đây gọi là bên đặt cọc) (sau đây gọi là bên đặt cọc). . như đặt cọc) trong một thời hạn nhất định để đảm bảo việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
Sau khi giao kết hoặc hoàn thành hợp đồng, tiền đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được khấu trừ để thực hiện nghĩa vụ thanh toán; nếu bên đặt cọc từ chối giao kết, thực hiện hợp đồng thì bên đặt cọc thuộc bên đặt cọc; Nếu bên nhận đặt cọc từ chối giao kết và thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc số tiền tương ứng với giá trị của tài sản đặt cọc và tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác.
Lập giao kèo giữa bên đặt cọc và bên đặt cọc nhằm đảm bảo sự tự nguyện của các bên trong việc thực hiện hợp đồng. Bảo lãnh được coi là điều kiện ràng buộc giữa các bên nhằm đảm bảo quyền và nghĩa vụ đã thỏa thuận trước đó giữa các bên.
Nội dung mẫu của hợp đồng đặt cọc thường bao gồm: Bên đặt cọc, thông tin chi tiết về bên đặt cọc; Tài sản lưu ký; Mục đích của việc đặt cọc; thời gian lưu trữ; quyền và nghĩa vụ của các bên; Trách nhiệm do vi phạm thỏa thuận đặt cọc; Giải quyết tranh luận; Chữ ký của hai bên.
Giấy thỏa thuận đặt cọc nhà đất không có chính quyền xác nhận có giá trị về pháp luật không?
Căn cứ quy định Bộ Luật Dân sự 2015, hình thức của hợp đồng đặt cọc chỉ cần lập thành văn bản là có giá trị mà không cần phải công chứng, chứng thực. Vì vậy giấy thoả thuận đặt cọc của bạn tuy không có xác nhận của chính quyền địa phương vẫn có giá trị pháp lý.
Theo quy định hiện hành, hai bên mua và bán phải liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để làm thủ tục chuyển nhượng. Vì vậy, việc giao giấy tờ cho bên mua thực hiện nghiệp vụ chuyển nhượng và không thông báo ngày kết thúc không phải là lý do để không tiến hành thực hiện hợp đồng. Bạn phải chủ động gửi đơn trình báo đến cơ quan chức năng và thông báo cho người mua biết rằng thủ tục đã kết thúc. Nếu người mua không đến, hợp đồng phải được xử lý tại Tòa án nhân dân.
Bộ luật Hình sự của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam không có quy định hình sự hóa hành vi thiếu tài sản hoặc không có khả năng tài chính để thi hành bản án.
Quy định về thoả thuận đặt cọc
Theo quy định tại khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự năm 2015, khi một trong các bên từ chối giao kết, thực hiện hợp đồng sẽ phải chịu phạt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Tuy nhiên, nếu người mua đề nghị chuyển tiền cho chủ đất nhưng không muốn đặt cọc, hoặc chỉ có thủ quỹ nhưng việc đặt cọc không có trên giấy tờ thì không bị phạt cọc.
Nếu chỉ có giấy biên nhận tiền mặt (không có chữ đặt cọc) thì nghĩa vụ của người vi phạm khác với đặt cọc. Nếu một số tiền được đưa ra dưới dạng tiền đặt cọc mà không có thỏa thuận, thì đó được coi là “khoản thanh toán trước”. Khoản thanh toán xuống về cơ bản là một khoản tiền để thực hiện nghĩa vụ thanh toán. Nếu các bên không chuyển nhượng đất thì thủ tục như sau:
Bên đưa tiền từ chối giao kết và thực hiện hợp đồng thì số tiền ứng trước được trả lại mà không bị phạt, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
Nếu bên nhận từ chối giao kết và thực hiện hợp đồng thì chỉ phải trả lại số tiền đã trả trước và không trả tiền đặt cọc, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
Mức phạt cọc nếu không mua đất theo như hợp đồng ký kết
Mức phạt cọc được quy định rõ tại khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:
“Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”
Mức phạt cọc được quy định như sau:
- Nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc (mất số tiền đặt cọc).
- Nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc (trả lại tiền đặt cọc và bị phạt cọc một khoản tiền tương đương với số tiền đặt cọc).
Lưu ý: Các bên có thỏa thuận khác như không đặt cọc hoặc đặt cọc thấp hơn hoặc cao hơn tiền đặt cọc, trong đó thỏa thuận sẽ được thực hiện miễn là nội dung thỏa thuận không vi phạm pháp luật và đạo đức xã hội.
Tải xuống hợp đồng đặt cọc nhà đất Bắc Giang
Hướng dẫn cách soạn thảo hợp đồng đặt cọc nhà đất tại Bắc Giang
Khi thực hiện soạn thảo mẫu hợp đồng đặt cọc nhà đất, bạn phải điền đầy đủ các thông tin như:
- Thông tin người đặt cọc và người nhận đặt cọc
- Mô tả chi tiết về tài sản đặt cọc (khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác).
- Riêng đối với các tài sản là bất động sản thì cần phải tuân theo các quy định của pháp luật về đặt cọc.
- Thông tin mảnh đất cùng tài sản gắn liền đất.
- Cần ghi cụ thể thời gian thực hiện giao dịch và thông tin cụ thể của nhà ở cũng như tài sản đặt cọc, thỏa thuận rõ các khoản phí, thuế hay đền cọc.
- Ghi rõ ràng số tiền đặt cọc cùng đơn vị là tiền Việt Nam hay ngoại tệ.
- Nếu đối tượng của hợp đồng đặt cọc nhà đất là tiền thì cần phân biệt rõ tiền trả trước và tiền đặt cọc.
Dịch vụ tư vấn soạn thảo hợp đồng đặt cọc nhà đất tại Bắc Giang
Lý do bạn cần tư vấn soạn thảo hợp đồng đặt cọc nhà đất
Trên Internet, quý khách hàng có thể dễ dàng tìm thấy các mẫu hợp đồng mua bán nhà đất. Ngoài ra, còn có thể sử dụng mẫu hợp đồng đặt cọc nhà đất từ bài viết này. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, chúng tôi khuyên rằng quý khách hàng nên sử dụng dịch vụ tư vấn để đưa ra những điều khoản hợp đồng có lợi.Nếu khách hàng sử dụng dịch vụ của Luật sư Bắc Giang, cúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ tận nơi với chi phí phải chăng mà quý khách hàng không phải tốn bất kì công sức nào.
Hiểu các nguyên tắc cơ bản của hợp đồng do hai bên ký kết: Hiểu các nguyên tắc cơ bản như trung thực, tự nguyện, bình đẳng, thiện chí để thống nhất ý kiến trước khi hai bên giao kết hợp đồng.
Phòng ngừa và tránh rủi ro: Nhờ kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực hợp đồng, chúng tôi có thể lường trước những rủi ro có thể gây hại cho khách hàng và đưa ra các giải pháp để hạn chế rủi ro nhất có thể.
Tiết kiệm chi phí cho khách hàng: Chọn các giải pháp an toàn, giảm thiệt hại về danh tiếng và tiết kiệm tiền cho khách hàngkhi đến với dịch vụ của chúng tôi.
Cung cấp các điều khoản có lợi: Cung cấp cho khách hàng của chúng tôi các điều khoản có lợi nhất hiện có để lựa chọn.
Xây dựng mối quan hệ hợp tác bền chặt: Hơn hết, khi tư vấn chúng tôi muốn khách hàng kí kết hợp đồng nhằm mở rộng mối quan hệ hợp tác tốt đẹp giữa các bên tham gia hợp đồng.
Dịch vụ tư vấn, soạn thảo hợp đồng đặt cọc nhà đất của Luật sư Bắc Giang có gì đặc biệt?
Thời gian soạn thảo hợp đồng trong khoảng 4 đến 8 giờ làm việc
Luật sư Bắc Giang sẽ soạn thảo cho khách hàng những bản hợp đồng phù hợp, rõ ràng và đúng quy định pháp luật và có lợi thế cho khách hàng chỉ trong thời gian từ 4 giờ đến 8 giờ làm việc.
Đánh giá điều khoản hợp đồng
Chúng tôi có thể đánh giá lại các điều khoản trên một bản hợp đồng có sẵn của khách hàng để thêm chặt chẽ và an toàn.
Đội ngũ luật sư có nhiều năm kinh nghiệm
Với đội ngũ luật sư và chuyên viên có rất nhiều năm kinh nghiệm trong việc soạn thảo hợp đồng, chúng tôi sẽ mang những sản phẩm tốt nhất và phù hợp nhất đến tay khách hàng.
Kết nối online với khách hàng
Luật sư Bắc Giang kết nối khách hàng với luật sư/chuyên viên tư vấn qua video call để tư vấn trực tiếp cho khách hàng nắm rõ vấn đề.
Giá cả rõ ràng, minh bạch, công khai
Chính sách rõ ràng về tính phí và giá dịch vụ, uật sư Bắc Giang khẳng định rằng khách hàng sẽ không phải bận tâm về giá. Với các gói dịch vụ đa dạng, khách hàng có thể lựa chọn dịch vụ phù hợp với nhu cầu và kinh tế mà không phải lo chi phí đắt đỏ.
Lý do khách hàng nên lựa chọn dịch vụ của Luật sư Bắc Giang
Giúp khách hàng an toàn trong giao dịch
Dịch vụ soạn thảo, xem xét, đánh giá và tư vấn hợp đồng của Luật sư Bắc Giang sẽ giúp khách hàng có những giao dịch đạt mục đích và an toàn.
Tặng gói tư vấn miễn phí sau dịch vụ
Luật sư Bắc Giang luôn luôn giành những ưu ái đặc biệt cho những khách hàng quay trở lại sử dụng dịch vụ của chúng tôi và sẽ có những ưu đãi nhất định đối với những khách hàng thân thiết.
Đội ngũ luật sư chuyên nghiệp giàu kinh nghiệm
Luật sư Bắc Giang đã có rất nhiều năm kinh nghiệp trong lĩnh vực tư vấn pháp luật và đã có rất nhiều chi nhánh trên toàn quốc bởi sử tin tưởng và đồng hành của các quý khách hàng.
Thấu hiểu nhu cầu của từng phân khúc khách hàng khác nhau, Luật sư Bắc Giang đã xây dựng các gói dịch vụ pháp lý phù hợp với nhu cầu của nhiều nhóm khách hàng.
Tư vấn trực tuyến, bảo mật thông tin và thù lao chi phí rõ ràng
- Với dịch vụ tư vấn khách hàng trực tuyến, chúng tôi luôn kịp thời tư vấn và giải đáp thắc mắc của khách hàng mọi lúc, mọi nơi, mọi vấn đề trong trường hợp quý khách hàng không có nhiều thời gian
- Bảo mật thông tin khách hàng 100% giúp cho hình ảnh doanh nghiệp trên thị trường không bị ảnh hưởng.
- Mức tính thù lao, chi phí của luật sư và chuyên viên tư vấn pháp lý rõ ràng, công khai, minh bạch giúp xóa bỏ nỗi lo về chi phí khi sử dụng dịch vụ.
Mời bạn xem thêm:
- Dịch vụ trích lục hộ khẩu tại Bắc Giang năm 2023
- Dịch vụ xin trích lục hồ sơ địa chính tại Bắc Giang năm 2023
- Dịch vụ tư vấn thủ tục đăng ký mã vạch cho sản phẩm nhập khẩu tại Bắc Giang
Thông tin liên hệ
Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Dịch vụ tư vấn soạn thảo hợp đồng đặt cọc nhà đất tại Bắc Giang”. Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Luật sư Bắc Giang với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ pháp lý như thủ tục đăng ký giám hộ cử, soạn thảo hợp đồng lao động. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng. Thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline: 0833102102
Câu hỏi thường gặp
Căn cứ theo Điều 38 Nghị định 21/2021/NĐ-CP quy định bên nhận đặt cọc có quyền, nghĩa vụ như sau:
Yêu cầu bên đặt cọc chấm dứt việc trao đổi, thay thế hoặc xác lập giao dịch dân sự khác đối với tài sản đặt cọc, tài sản ký cược khi chưa có sự đồng ý của bên nhận đặt cọc;
Sở hữu tài sản đặt cọc trong trường hợp bên đặt cọc vi phạm cam kết về giao kết, thực hiện hợp đồng;
Bảo quản, giữ gìn tài sản đặt cọc;
Không xác lập giao dịch dân sự, khai thác, sử dụng tài sản đặt cọc khi chưa có sự đồng ý của bên đặt cọc;
Quyền, nghĩa vụ khác theo thỏa thuận hoặc do Bộ luật Dân sự 2015, luật khác liên quan quy định.
Yêu cầu bên nhận đặt cọc ngừng việc khai thác, sử dụng hoặc xác lập giao dịch dân sự đối với tài sản đặt cọc; thực hiện việc bảo quản, giữ gìn để tài sản đặt cọc không bị mất giá trị hoặc giảm sút giá trị;
Trao đổi, thay thế tài sản đặt cọc hoặc đưa tài sản đặt cọc tham gia giao dịch dân sự khác trong trường hợp được bên nhận đặt cọc đồng ý;
Thanh toán cho bên nhận đặt cọc chi phí hợp lý để bảo quản, giữ gìn tài sản đặt cọc.
Thực hiện việc đăng ký quyền sở hữu tài sản hoặc thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật để bên nhận đặt cọc được sở hữu tài sản đặt cọc quy định tại điểm b khoản 2 Điều 38 Nghị định 21/2021/NĐ-CP;
Quyền, nghĩa vụ khác theo thỏa thuận hoặc do Bộ luật Dân sự 2015, luật khác liên quan quy định.
