Giá bồi thường đất nông nghiệp là mối quan tâm lớn nhất đối với những người sử dụng đất nông nghiệp của họ cho nông nghiệp, và họ sẽ phải thay đổi diện tích sản xuất nếu chính phủ áp dụng chính sách khai hoang. Quy tắc định giá phần thưởng thay đổi mỗi năm, vì vậy hãy cập nhật thông tin mới nhất để đảm bảo quyền lợi cho bản thân mình. Nếu chua biết tham khảo giá đền bù đất nông nghiệp ở đâu cho chính xác thì bạn đọc có thể tham khảo bài viết “Giá đền bù đất nông nghiệp mới nhất tại Bắc Giang” dưới đây cả Luật sư Bắc Gianh nhé!
Quy định về chính sách đền bù đất nông nghiệp
Căn cứ theo quy định Điều 114 của Luật Đất đai 2013, giá bồi thường đất nói chung và bồi thường đất nông nghiệp nói riêng phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định cụ thể như sau:
a) Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích đất ở vượt hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân. Tính tiền thuê đất đối với đất nông nghiệp vượt hạn mức giao đất, vượt hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân;
b) Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất; công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức mà phải nộp tiền sử dụng đất;
c) Tính tiền thuê đất đối với trường hợp Nhà nước cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất;
d) Tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước mà doanh nghiệp cổ phần sử dụng đất thuộc trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; tính tiền thuê đất đối với trường hợp doanh nghiệp nhà nước cổ phần hóa được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm;
đ) Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất….”
Ngoài hình thức bồi thường tiền khi nhà nước thu hồi đất, một số trường hợp sẽ được hỗ trợ bằng nhiều hình thức khác phù hợp với tình hình thực tế, được quy định tại Nghị định 47/2014/NĐ – CP quy định chi tiết về bồi thường thu hồi đất, hỗ trợ tái định cư.
Những loại đất nông nghiệp nào sẽ được đền bù?
Để đủ điều kiện được bồi thường đất nông nghiệp, bãi rác phải được tiểu bang phân loại là đất nông nghiệp. Luật đất đai hiện nay quy định rõ những loại đất nào được tính là đất nông nghiệp và có chính sách bồi thường như nhau, bao gồm:
- Đất chuyên trồng cây thu hoạch hàng năm, bao gồm cả đất chuyên canh lúa nước.
- Đất chuyên trồng rừng phòng hộ, rừng đầu nguồn.
- Đất chuyên trồng cây lâu năm.
- Đất chuyên trồng rừng sản xuất.
- Đất chuyên trồng rừng đặc dụng theo quy hoạch của địa phương.
- Đất phục vụ hoạt động làm muối của bà con đã được chính quyền đồng ý.
- Đất đang có nhà kính hoặc các mô hình nhà tương tự phục vụ cho hoạt động trồng trọt nói chung. Lưu ý, hoạt động trồng trọt ở đây tính cả các hình thức trồng trọt không thực hiện trực tiếp trên mặt đất.
- Đất đang có khu vực chăn nuôi, chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác nằm trong danh mục Nhà nước cho phép người dân tự do chăn thả, nuôi.
- Đất nuôi trồng các loài thủy hải sản phục vụ cho mục đích nghiên cứu, thí nghiệm hoặc học tập của cá nhân hoặc đơn vị.
- Đất ươm các loại cây trồng hoặc con giống.
Ngoài các loại đất được liệt kê ở trên, có một số loại đất không được áp dụng mức đền bù đất nông nghiệp. Thay vào đó, các loại đất phi nông nghiệp được áp dụng mức đền bù phù hợp theo quy định của nhà nước.
Để biết đất bạn sở hữu có phải là đất nông nghiệp hoặc có được bồi thường đất nông nghiệp hay không, bạn cần liên hệ với cơ quan đăng ký đất đai tại địa phương.
Khi nào được nhận tiền theo giá đền bù đất nông nghiệp?
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1, Điều 75 Luật Đất đai 2013, Nhà nước có thể thu hồi phần đất nông nghiệp người dân đang khai thác, sử dụng, canh tác để phục vụ mục đích đảm bảo an ninh, quốc phòng hoặc phát triển kinh tế, xã hội, phục vụ cộng đồng,…
Tuy nhiên không phải trong mọi trường hợp người dân đều nhận được tiền đền bù. Trên thực tế, nếu mảnh đất đáp ứng được 2 điều kiện dưới đây thì mới chủ đất mới được Nhà nước đền bù bằng tiền:
- Mảnh đất nông nghiệp đó không thuộc diện đất được Nhà nước cho người dân thuê và thanh toán tiền thuê đất hàng năm.
- Mảnh đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn gọi là Sổ đỏ; trong trường hợp mảnh đất chưa chính thức được cấp Sổ đỏ thì cũng cần phải đáp ứng đủ các điều kiện để được cấp Sổ đỏ theo đúng quy định.
Khi đáp ứng đủ hai điều kiện trên đây, công dân sẽ được Nhà nước thực hiện đền bù bằng tiền sau khi thu hồi đất nông nghiệp.
Giá đền bù đất nông nghiệp mới nhất tại Bắc Giang
Để xác định được mức giá đền bù cụ thể đối với một mảnh đất nông nghiệp thường áp dụng các căn cứ pháp lý sau đây:
- Điểm đ, Khoản 4, Điều 114, Luật Đất đai 2013.
- Khoản 5, Điều 4, Nghị định số 44/2021/NĐ-CP.
- Khoản 4, Điều 3, Nghị định số 01/2017/NĐ-CP.
- Nghị định số 96/2019/NĐ-CP.
Hiện nay nước ta chủ yếu sử dụng phương pháp hệ số điều chỉnh để tính giá đền bù sau khi thu hồi đất nông nghiệp. Công thức tính cụ thể là:
Tổng số tiền đền bù đối với đất nông nghiệp = Tổng diện tích đất nông nghiệp do Nhà nước thu hồi (m2) x Giá đền bù đất (VNĐ/m2).
Theo đó: Giá đền bù đất (VNĐ/m2) = Giá đất theo khung giá đất x Hệ số điều chỉnh giá đất.
Cụ thể, khung giá đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh hoặc tương đương ban hành. Thông thường khung giá đất này sẽ được áp dụng theo giai đoạn 5 năm, hết 5 năm thì Uỷ ban nhân dân có thể cập nhật, điều chỉnh cho phù hợp với tình hình thực tế. Để biết mảnh đất đang được áp dụng khung giá nào cần xác định chính xác vị trí và tra trong bảng giá đã được ban hành.
Hệ số điều chỉnh giá đất được Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm có quyết định thu hồi đất chính thức từ cơ quan có thẩm quyền. Hệ số đất của các mảnh đất có thể khác nhau vì hệ số này không được sử dụng cố định theo năm hay giai đoạn.
Mời bạn xem thêm:
- Thủ tục gia hạn hộ chiếu năm 2023
- Phí xin giấy phép vệ sinh an toàn thực phẩm là bao nhiêu?
- Dịch vụ đăng ký khai sinh khi bố mẹ chưa kết hôn tại Bắc Giang
Thông tin liên hệ
Luật sư Bắc Giang sẽ đại diện khách hàng để giải quyết các vụ việc có liên quan đến vấn đề “Giá đền bù đất nông nghiệp mới nhất tại Bắc Giang” hoặc các dịch vụ khác liên quan như là Thủ tục đổi sang biển số màu vàng. Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành và đội ngũ chuyên gia pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ hỗ trợ quý khách hàng tháo gỡ vướng mắc, không gặp bất kỳ trở ngại nào. Hãy liên lạc với số hotline 0833102102 để được trao đổi chi tiết, xúc tiến công việc diễn ra nhanh chóng, bảo mật, uy tín.
Câu hỏi thường gặp
Theo quy định tại Điều 74 Luật Đất Đai 2013 có quy định về nguyên tắc đền bù, bồi thường về đất nông nghiệp khi nhà nước thu hồi. Người dân có đất nông nghiệp bị thu hồi đủ điều kiện nhận đền bù theo quy định pháp luật thì sẽ nhận đền bù theo các hình thức như sau:
Đền bù bằng đất
Việc đền bù bằng đất được thực hiện bằng cách giao đất cùng mục đích sử dụng với loại đất được thu hồi. Loại đất thu hồi là đất nông nghiệp thì người nhận đền bù sẽ được bồi thường diện tích đất nông nghiệp tương ứng diện tích đất đã thu hồi.
Đền bù bằng tiền
Trường hợp không có đất nông nghiệp tương đương để đền bù, người dân sẽ nhận bồi thường bằng tiền mặt tương ứng với giá trị quyền sử dụng đất được tính theo giá đất cụ thể tại thời điểm có quyết định thu hồi.
Theo khoản 2 Điều 83 Luật Đất đai 2013, chủ sở hữu đất nông nghiệp được nhận các hỗ trợ khác như sau:
“Hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất:
Việc hỗ trợ các đối tượng đang có thu nhập dựa trên việc sản xuất nông nghiệp khi bị thu hồi đất có thể phần nào ổn định đời sống của mình. Mục đích là để họ có thể tiếp tục lao động sản xuất nông nghiệp trên phần đất được đền bù nếu như được bồi thường bằng đất.
Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm:
Với những trường hợp là cá nhân, hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp có đất bị thu hồi mà có điều kiện tiếp tục sản xuất thì có thể được xem xét hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm.
Mức hỗ trợ cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định căn cứ dựa trên điều kiện thực tế của địa phương. Khi gặp trường hợp này, địa phương sẽ lập và phê duyệt các phương án đào tạo, chuyển đổi nghề. Tìm kiếm nghề nghiệp với phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư.
Trong quá trình lập phương án chuyển đổi nghề hoặc tìm kiếm việc làm. Chính quyền địa phương phải lấy ý kiến của cả người thu hồi đất.
Hỗ trợ khác:
Đối với các trường hợp là hộ gia đình, cá nhân đang trực tiếp sản xuất nông nghiệp mà bị thu hồi đất trong khi chưa đủ điều kiện được bồi thường thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét hỗ trợ cho phù hợp với điều kiện của địa phương.
Các khoản hỗ trợ khác này sẽ do Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định dựa trên tình hình thực tế của địa phương. Việc hỗ trợ này nhằm để bảo đảm công bằng với người có đất bị thu hồi. Đảm bảo họ đều có chỗ ở, ổn định đời sống, sản xuất.”
