Giải quyết tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất tại Bắc Giang

Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất là tranh chấp phổ biến được giải quyết tại tòa án. Việc giải quyết loại tranh chấp này không hề đơn giản vì phải tuân theo một hệ thống pháp luật sâu rộng để xác định đúng quan hệ pháp luật. tư cách của người tham gia tố tụng; và thu thập đầy đủ bằng chứng cho quá trình giải quyết tranh chấp. Nếu bạn đọc gặp vướng mắc trong việc giải quyết tranh chấp thừa kế đất đai có thể tham khảo nội dung bài viết dưới đây của Luật sư Bắc Giang.

Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất là gì?

Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất là sự xung đột, mâu thuẫn về quyền và lợi ích giữa các bên trong quan hệ pháp luật thừa kế. Tranh chấp thừa kế đất đai có đặc điểm như sau:

• Chủ thể trong tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất là cá nhân/tổ chức được nhận thừa kế đất đai từ người chết để lại. Cá nhân/tổ chức được nhận thừa kế ở đây có thể nhận thừa kế theo di chúc hoặc thừa kế theo pháp luật. Các đương sự thường có quan hệ hôn nhân, huyết thống và nuôi dưỡng.
• Đối tượng tranh chấp thừa kế đất đai là quyền tài sản, cụ thể là quyền sử dụng đất của người chết để lại.
• Nội dung tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất là sự bất đồng, xung đột nhau về quyền và lợi ích giữa các bên thừa kế trong quá trình dịch chuyển quyền sử dụng đất của người chết để lại.

Khi nào quyền sử dụng đất được coi là di sản thừa kế?

Theo quy định tại Mục 1 Phần II Nghị quyết 02/ 2004/NQ-HĐTP quyền sử dụng đất là di sản khi:

Trường hợp đất đai có giấy tờ

• Đất do người chết để lại dù là có tài sản; không có tài sản gắn liền với đất mà người đó đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo Luật Đất đai qua các thời kỳ thì quyền sử dụng đất đó là di sản thừa kế.
• Đối với trường hợp đất do người chết để lại mà người đó có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của luật đất đai (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp; hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15/10/1993; Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất; giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;…) thì quyền sử dụng đất đó cũng là di sản thừa kế.

Trường hợp đất đai không có giấy tờ

Trường hợp đất đai do người chết để lại mà không có một trong các loại giấy tờ như trên nhưng có di sản là nhà ở, vật kiến trúc khác (nhà bếp; nhà tắm; nhà vệ sinh; chuồng trại chăn nuôi; cây công nghiệp hay các cây lâu năm khác;…) gắn liền với quyền sử dụng đất. Đồng thời, có văn bản của UBND cấp có thẩm quyền xác nhận việc sử dụng đất đó là hợp pháp; nhưng chưa kịp cấp sổ đỏ, thì quyền sử dụng đất đó là di sản thừa kế. Toà án sẽ giải quyết tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đó.

Điều kiện thừa kế quyền sử dụng đất

Đất đai là loại tài sản đặc biệt, việc thực thiện quyền thừa kế đất đai cũng tương tự như việc thực hiện các giao dịch khác liên quan đến đất. Người sử dụng đất nếu muốn thực hiện quyền thừa kế đất đai thì phải đáp ứng các điều kiện sau:

Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khoáng sản khác là văn bản pháp lý, qua đó nhà nước công nhận quyền sử dụng đất của chủ sở hữu đất. Cá nhân/tổ chức không thể chuyển nhượng quyền sử dụng nhất định nếu không chứng minh được mình có quyền đối với mảnh đất đó. Tuy nhiên, nếu tất cả những người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và đất khác đều là người nước ngoài; hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không có quyền mua nhà gắn với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; nhưng quyền sử dụng đất được tặng cho, có thể chuyển nhượng được.

Đất không có tranh chấp

Tranh chấp đất đai là việc các bên có mâu thuẫn, xung đột nhau về quyền và nghĩa vụ trong quan hệ pháp luật đất đai. Khi xảy ra tranh chấp quyền sử dụng đất nghĩa là thực trạng pháp lý của diện tích đất đang tranh chấp đó chưa được rõ ràng. Quyền sử dụng đất và nghĩa vụ của các bên chưa được phân định. Nếu thực hiện quyền thừa kế đất đai đang trong tình trạng tranh chấp thì sẽ không phù hợp với lý luận và thực tế. Dẫn tới hệ lụy nhiều tranh chấp mới có thể phát sinh thêm từ chính những tranh chấp đã có. Do đó, đất đai nếu đang có tranh chấp thì sẽ không thực hiện được quyền thừa kế.

Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án

Quyền sử dụng đất khi đã bị kê biên để đảm bảo thi hành án thì đương nhiên sẽ không thể thực hiện quyền thừa kế đất đai. Vì quyền sử dụng đất về nguyên tắc thuộc quyền tài sản của người sử dụng đất. Quyền tài sản đó phải có được đem ra để bảo đảm cho nghĩa vụ người sử dụng đất trong trường hợp người có đất không thể thực hiện được nghĩa vụ của mình. Quy định như vậy là nhằm hạn chế trường hợp người có tài sản trốn tránh việc thực hiện nghĩa vụ liên quan đến tài sản của mình.

Trong thời hạn sử dụng đất

Thời hạn sử dụng đất là khoảng thời gian mà người sử dụng đất được thực hiện các quyền của mình, một trong số những quyền đó là quyền thừa kế đất đai. Thời hạn này được xác định qua căn cứ xác lập quyền sử dụng đất và các quy định về thời hạn sử dụng đất của pháp luật đất đai. Thời hạn sử dụng đất bao gồm đất có thời hạn sử dụng ổn định lâu dài và đất sử dụng có thời hạn. Do đó, khi thực hiện quyền thừa kế đất đai cũng phải lưu ý tới điều kiện này.

Giải quyết tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất tại Bắc Giang

Trình tự nộp đơn khởi kiện tại Tòa án

• Nộp hồ sơ khởi kiện về việc tranh chấp tại Tòa án có thẩm quyền.
• Sau khi nhận hồ sơ khởi kiện hợp lệ, Tòa án sẽ ra thông báo nộp tiền tạm ứng án phí cho người nộp đơn.
• Người khởi kiện nộp tiền tạm ứng án phí và nhận lại biên lai.
• Tòa án thụ lý và tiến hành giải quyết tranh chấp.

Hồ sơ giải quyết

Để yêu cầu khởi kiện giải quyết thì người khởi kiện cần chuẩn bị những tài liệu sau:

• Giấy chứng tử của người để lại di sản
• Di chúc hoặc biên bản, tài liệu khác thể hiện ý chí của người để lại di sản trước khi chết (nếu có).
• Các giấy tờ có thể chứng minh về quan hệ giữa người khởi kiện cùng người để lại di sản. Bản kê khai những di sản như: các vấn đề về động sản; bất động sản; những tài sản hiện tại được quy đổi bằng tiền cũng như là những tài sản hiện tại không thể quy đổi được bằng tiền.
• Các tài liệu chứng minh nguồn gốc của di sản. Đối với di sản là quyền sử dụng đất thì cần những tài liệu chứng minh người để lại di sản là người sử dụng hợp pháp diện tích đất đó là tài liệu rất quan trọng (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; những tài liệu chứng minh khác)
• Các giấy tờ khác có liên quan đến di sản: các loại biên bản đồng thuận, giải quyết trong họ tộc, tài liệu thể hiện việc từ chối nhận di sản thừa kế, các tài liệu thể hiện tài sản thừa kế đang được bảo đảm cho việc thực hiện một nghĩa vụ nào đó (nếu có); biên bản giải quyết tại UBND cấp xã.

 Trình tự thụ lý vụ án

• Tòa án tiến hành thụ lý vụ án. Khi thông báo cho người khởi kiện về việc nộp tiền tạm ứng án phí, thời hạn nộp là 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo. Sau đó, trong thời hạn là 3 ngày làm việc, Chánh án Tòa án phân công một Thẩm phán giải quyết vụ án. Thẩm phán sau được phân công giải quyết vụ án phải tiến hành lập hồ sơ vụ án, hòa giải và chuẩn bị xét xử theo quy định của pháp luật.
• Chuyển đơn khởi kiện giải quyết tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất cho Tòa án có thẩm quyền và thông báo bằng văn bản cho người khởi kiện biết nếu vụ án thuộc thẩm quyền của Tòa án khác.
• Trả lại đơn nếu thuộc các trường hợp trả lại đơn theo quy định của pháp luật.

Thời hiệu khởi kiện giải quyết

Theo quy định của pháp luật, thì thời hiệu khởi kiện yêu cầu trong việc chia di sản thừa kế là 30 năm đối với vấn đề về bất động sản. Và sau 10 năm đối với động sản kể từ thời điểm được mở thừa kế.

Mời bạn xem thêm:

• Dịch vụ giải quyết tranh chấp thừa kế đất tại Bắc Giang
• Dịch vụ soạn thảo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bên vay tại Bắc Giang năm 2022
• Hướng dẫn thủ tục xin hợp thửa đất năm 2023

Thông tin liên hệ

Vấn đề “Giải quyết tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất tại Bắc Giang” đã được Luật sư Bắc Giang giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với hệ thống công ty Luật sư Bắc Giang chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc của quý khách hàng liên quan tới ủy quyền sử dụng logo. Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại. Chi tiết vui lòng liên hệ tới hotline: 0833102102

Câu hỏi thường gặp