Chuyển nhượng đất cho người khác là một trong những quyền cơ bản của người được ghi tên trong Sổ đỏ. Tuy nhiên, đất có được chuyển nhượng hay không còn phụ thuộc vào việc đất đó có đủ điều kiện chuyển nhượng hay không. Cụ thể các điều kiện đó như sau: Phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không có tranh chấp, bảo đảm thi hành án và trong thời gian sử dụng không được thu giữ đất. Nếu đủ điều kiện chuyển nhượng thì phải thực hiện nghiệp vụ chuyển nhượng theo quy định của pháp luật. Việc đầu tiên là phải soạn thảo hợp đồng mua bán đất đai chuẩn, đáp ứng các yêu cầu về nội dung và hình thức mà pháp luật yêu cầu. Sau đó, và chỉ khi hợp đồng có hiệu lực, các bước tiếp theo của quá trình chuyển nhượng mới có thể được hoàn thành. Để tiết kiệm thời gian và thuận tiện cho hoạt động của các bên mua bán, bài viết này đề xuất mẫu đơn sang nhượng đất mới tại Bắc Giang được sử dụng phổ biến nhất hiện nay, mời bạn đọc tham khảo.
Sang nhượng đất là gì?
Bất động sản (đất đai, nhà cửa,…) là tài sản có giá trị lớn, theo Luật Đất đai 2013 thì khi thực hiện các giao dịch về đất đai phải lập thành văn bản . Các văn bản chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, đầu tư vốn liên quan đến quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và bất động sản phải được công chứng hoặc chấp thuận, trừ bất động sản. Như vậy, mẫu giấy sang nhượng đất được thể hiện bằng văn bản thỏa thuận về quyền sử dụng đất (có công chứng, chứng thực).
“Sang nhượng đất” chỉ là nhóm từ theo cách gọi của một địa phương nhất định không phải là thuật ngữ pháp lý về đất đai. Theo quy định của luật đất đai thì trường hợp người sử dụng đất chuyển quyền sử dụng của mình cho người khác – bản chất là bán được gọi là “chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.
Quy định của pháp luật về sang nhượng đất
Trước khi đi vào chi tiết mẫu đơn sang/chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì người mua – bán đất cần biết những quy định của pháp luật liên quan. Đó là những quy định về nội dung và hình thức của đơn chuyển nhượng đất.
Quy định về nội dung
Mặc dù đơn chuyển nhượng đất là sự thỏa thuận của các bên tham gia thể hiện việc chuyển quyền sử dụng đất của bên bán và trả tiền của bên mua, nhưng bên trong hợp đồng các bên lại không thể thể hiện sự tự do hoàn toàn việc soạn thảo nội dung. Tuy nhiên nói vậy không có nghĩa là có một mẫu đơn nào đó đúng chuẩn do pháp luật quy định để các bên áp dụng. Mà pháp luật chỉ có những quy định về nội dung cần có trong hợp đồng để các bên tham gia dựa vào đó và soạn thảo.
Điều 698 Bộ Luật dân sự 2005 quy định về nội dung của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:
- Tên, địa chỉ của các bên: họ tên, CMND, nơi cấp, ngày cấp, hộ khẩu thường trú, địa chỉ hiện tại, số điện thoại liên lạc… của cả 2 bên. Nếu đất thuộc quyền sử dụng chung của 2 vợ chồng thì cần ghi đầy đủ thông tin và có chữ ký của cả 2. Tương tự nếu đất chuyển nhượng thuộc quyền sở hữu chung của nhiều người.
- Quyền, nghĩa vụ của các bên: Bên bán có quyền nhận đúng, đủ số tiền chuyển nhượng đất, đồng thời có nghĩa vụ chuyển giao đất đúng vị trí, diện tích, hạng đất, số hiệu và chuyển giao giấy tờ cho bên mua; bên mua có quyền yêu cầu bên bán chuyển nhượng đất đúng vị trí, số hiệu, hạng đất, diện tích và giấy tờ liên quan, có quyền sử dụng đất, đồng thời có nghĩa vụ phải trả tiền đúng thời hạn và đúng phương thức đã được thỏa thuận, có nghĩa vụ đăng ký quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật và thực hiện các nghĩa vụ khác về đất đai.
- Loại đất, hạng đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng đất: được ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Thời hạn sử dụng đất của bên chuyển nhượng; thời hạn sử dụng đất còn lại của bên nhận chuyển nhượng.
- Giá chuyển nhượng: Do các bên tự thỏa thuận hoặc nếu không thỏa thuận được thì theo quy định của pháp luật.
- Phương thức, thời hạn thanh toán: có đặt cọc không, trả tiền một lần hay nhiều lần, trả tiền mặt hay chuyển khoản…
- Quyền của người thứ ba đối với đất chuyển nhượng (nếu có).
- Các thông tin khác liên quan đến quyền sử dụng đất: đất có bị cầm cố, thế chấp không? Nếu có thì giải quyết ra sao?
- Trách nhiệm của các bên khi vi phạm hợp đồng: Nếu thanh toán chậm thì phạt ra sao? Nếu bàn giao đất chậm thì giải quyết như thế nào?
Trên là những nội dung cần có trong hợp đồng mà pháp luật quy định. Ngoài ra, trong hợp đồng còn nên có các điều khoản sau đây:
- Trách nhiệm đóng thuế phí chuyển nhượng: Thường thì bên bán sẽ đóng thuế thu nhập khi chuyển nhượng đất, còn bên mua đóng thuế trước bạ. Tuy nhiên điều này các bên có thể tự thỏa thuận và nên ghi rõ trong hợp đồng.
- Cam đoan của các bên: Sau khi soạn hết các nội dung nói trên thì ở gần cuối hợp đồng nên có điều khoản cam đoan của các bên về việc sẽ thực hiện đúng các thỏa thuận được ghi trong hợp đồng.
- Giải quyết tranh chấp: Tranh chấp đất đai là tình trạng diễn ra phổ biến. Để đảm bảo quyền lợi cho đôi bên, bên trong hợp đồng nên ghi rõ điều khoản giải quyết nếu tranh chấp xảy ra như thế nào.
Quy định về hình thức
Theo đó, Điều 119 Bộ Luật dân sự nói về Hình thức giao dịch dân sự như sau:
“1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.
Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản.
- Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.”
Mẫu đơn sang nhượng đất là gì?
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất được hiểu là việc người sử dụng đất chuyển giao đất và quyền sử dụng đất đó cho người nhận chuyển nhượng và nhận về một số tiền theo thỏa thuận của hai bên. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thực hiện theo hình thức ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và các giấy tờ liên quan.
Mẫu đơn xin chuyển nhượng quyền sử dụng đất là mẫu đơn được lập ra để thỏa thuận về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các bên chủ thể liên quan.
Mẫu đơn xin chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu rõ thông tin của bên chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng, người làm chứng, thông tin về mảnh đất chuyển nhượng…
Nội dung mẫu đơn sang nhượng đất
Thông thường nội dung mẫu đơn xin chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ bao gồm một số những nội dung chính như sau:
- Các thông tin của chủ thể tham gia hợp đồng: bên chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng và bên làm chứng (nếu có).
- Thông tin bao gồm họ tên, ngày tháng năm sinh, số chứng minh nhân dân/số thẻ căn cước, địa chỉ thường trú.
- Các thông tin về thửa đất: vị trí, diện tích, hình thức sử dụng đất, mục đích sử dụng đất, thời gian sử dụng đất.
- Giá chuyển nhượng (đơn vị VNĐ), phương thức thanh toán là trả tiền mặt hay chuyển khoản thông qua tài khoản ngân hàng.
- Trách nhiệm nộp thuế, nộp lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Phương thức giải quyết phát sinh tranh chấp.
- Quyền, nghĩa vụ của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.
- Lời chứng thực của UBND cấp xã nơi có đất hoặc cơ quan có thẩm quyền.
Tải xuống mẫu đơn sang nhượng đất mới tại Bắc Giang
Mời bạn xem thêm:
- Download mẫu đơn xin việc mới tại Bắc Giang
- Mẫu hợp đồng thuê nhà trọ mới năm 2022
- Thời gian xin cấp giấy phép lao động năm 2023
Thông tin liên hệ
Vấn đề “Mẫu đơn sang nhượng đất mới tại Bắc Giang” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Luật sư Bắc Giang luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý, quý khách hàng có vướng mắc hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý liên quan như là mẫu đơn xin giải thể công ty, vui lòng liên hệ đến hotline 0833102102. Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện.
Câu hỏi thường gặp
Mẫu giấy thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất cũng phải ghi rõ trách nhiệm của các bên sau khi diễn ra hoạt động chuyển nhượng, mua bán. Và cuối cùng là ký kết khi 2 bên đã tự đọc lại nguyên văn bản hợp đồng, chấp nhận toàn bộ các điều khoản của hợp đồng và cam kết thực hiện.
Ngoài thông tin cá nhân của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng thì bên làm chứng cũng cần ghi rõ họ tên, năm sinh, số chứng minh nhân dân và địa chỉ. Tiếp đó là các thông tin về mảnh đất được chuyển nhượng, giá chuyển nhượng, thời hạn đặt cọc, các thỏa thuận về vấn đề tranh chấp, khiếu nại… Các thỏa thuận càng rõ ràng, chi tiết sẽ càng thuận lợi cho hai bên trong quá trình tiến hành chuyển nhượng.
Nếu các bạn có nhu cầu bán đất hay cho thuê đất cần thỏa thuận đặt cọc trước thì hai bên cần thỏa thuận ký kết mẫu giấy biên nhận đặt tiền để làm căn cứ xác nhận việc đặt cọc và số tiền đặt cọc, ngoài thông tin về hai bên tham gia đặt cọc và nhận đặt cọc thì trong mẫu giấy biên nhận tiền đặt cọc phải có thêm thông tin người làm chứng, ghi rõ số tiền đặt cọc, tài sản bán và thời gian thanh toán nốt số tiền còn lại để hoàn thành giao dịch.
Bên cạnh mẫu giấy thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì với các đơn vị làm việc trong lĩnh vực xây dựng có thể tham khảo thêm mẫu biên bản nghiệm thu và xác nhận hết hạn thời hạn bảo hành công trình được lập ra để ghi chép lại các thông tin về việc nghiệm thu công trình khi hết hạn bảo hành. Mẫu biên bản nghiệm thu và xác nhận hết thời hạn bảo hành công trình cần ghi rõ tên công trình, thành phần tham gia nghiệm thu và chất lượng công trình được đánh giá.
Hồ sơ yêu cầu công chứng: 01 bộ hồ sơ yêu cầu công chứng cho văn phòng công chứng, gồm:
Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch theo mẫu;
Dự thảo hợp đồng (nếu có);
Bản sao giấy tờ tuỳ thân;
Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng mà pháp luật quy định phải có.
Hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất gồm:
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của hai bên…
Những trường hợp được miễn thuế khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng, giữa cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; giữa mẹ chồng, cha chồng với con dâu; giữa bố vợ, mẹ vợ với con rể; giữa ông nội, bà nội với cháu nội; giữa ông bà ngoại với cháu ngoại; giữa anh chị em ruột với nhau.
Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
Thu nhập từ giá trị quyền sử dụng đất của cá nhân được nhà nước giao đất không phải trả tiền hoặc được giảm tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; giữa cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ, giữa cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; giữa cha chồng, mẹ chồng với con dâu; giữa cha vợ, mẹ vợ với con rể; giữa ông nội, bà nội với cháu nội, giữa ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; giữa anh chị em ruột với nhau.
Thu nhập từ chuyển đổi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao để sản xuất.
