Hiện nay, đất nuôi trồng thủy sản đang có xu hướng giảm dần. Giá trị hải sản mang lại giá trị vô cùng to lớn. Do đó, nhiều chủ thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ trồng lúa sang nuôi trồng thủy sản. Theo luật, người sử dụng đất phải làm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất nếu muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ trồng lúa sang nuôi cá. Không phải người sử dụng đất nào cũng biết về quy định chuyển mục đích sử dụng đất này. Bạn đọc có thể tham khảo thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất lúa tại Bắc Giang nếu có nhu cầu muốn chuyển mục đích sử dụng đất nhé!
Chuyển mục đích sử dụng đất là gì?
Thay đổi mục đích sử dụng đất là sự thay đổi mục đích sử dụng đất so với loại đất ban đầu do Nhà nước xác định trong trường hợp thay đổi mục đích sử dụng đất phải xin phép hoặc đăng ký đất đai. Có được sự chấp thuận từ các cơ quan chính phủ thích hợp.
Điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng lúa tại Bắc Giang
Đất trồng lúa là đất có điều kiện thích hợp để trồng lúa như đất chuyên trồng lúa nước và đất trồng lúa khác. Đất chỉ trồng lúa là đất có thể trồng lúa ít nhất hai lần một năm. Ở các ruộng khác có đất trồng lúa nước, phần còn lại thích hợp trồng lúa hàng năm và lúa nương.
Theo Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định về chuyển mục đích sử dụng đất, quy định điều kiện chuyển đổi diện tích trồng lúa khi phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép.
Ngoài ra, để được chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa thì phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 52 Luật Đất đai 2013 sau đây:
- Việc chuyển mục đích sử dụng đất căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
- Nêu rõ nhu cầu sử dụng đất theo dự án đầu tư, xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
Vì lý do này, cần có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của vùng để chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa mà không có kế hoạch sử dụng đất thì không được chuyển mục đích sử dụng đất.
Khi chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa để thực hiện dự án đầu tư phải bổ sung các điều kiện sau (Luật đất đai 2013, Điều 58).
- Đối với dự án sử dụng đất trồng lúa chưa được Quốc hội quyết định hoặc Thủ tướng Chính phủ phê duyệt thì Cơ quan nhà nước có thẩm quyền chỉ được chuyển mục đích sử dụng khi có một trong các văn bản sau: Có thể: văn bản chấp thuận của của Thủ tướng Chính phủ cho chuyển mục đích đất trồng lúa từ 10 héc ta trở lên; quyết định của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh đối với chuyển mục đích đất trồng lúa dưới 10 héc ta.
- Đối với các dự án sử dụng đất tại đảo và các đô thị, huyện, thị trấn ven biển lân cận, cơ quan chính quyền có liên quan chỉ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sau khi được cơ quan có thẩm quyền quyết định bằng văn bản.
- Ngoài ra, người được nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư phải đáp ứng các điều kiện sau: Luật Đầu tư vốn; khi sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư khác không vi phạm các quy định của Luật Đất đai.
Hiện nay, nước này luôn có chính sách bảo vệ ruộng lúa bằng cách hạn chế chuyển đổi sang mục đích phi nông nghiệp. Khi cần sử dụng một phần diện tích đất trồng lúa vào mục đích khác, Nhà nước có biện pháp bổ sung diện tích đất và nâng cao hiệu quả sử dụng đất.
Người sử dụng đất trồng lúa có trách nhiệm cùng Nhà nước cải tạo độ màu mỡ của đất nông nghiệp. Đất trồng lúa không được chuyển sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối và đất phi nông nghiệp khi chưa được sự chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất lúa tại Bắc Giang
Bước 1: Lập và nộp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất
Người sử dụng đất lập và nộp 01 Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất, đối với trường hợp là Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền là Cơ quan tài nguyên và môi trường xét duyệt. Hồ sơ bao gồm:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất nộp theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản cố định khác.
Bước 2: Nộp tiền sử dụng đất theo giấy nộp tiền sử dụng đất của cơ quan thuế
Người sử dụng đất nộp thuế sử dụng đất theo thông báo nộp thuế sử dụng đất của cơ quan thuế và hướng dẫn của cơ quan tài nguyên và môi trường của người nộp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất.
Bước 3: Nhận kết quả
Người sử dụng đất nhận quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của Cơ quan Tài nguyên và Môi trường, nơi đã nộp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất.
Thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất tại Bắc Giang
Theo quy định tại Điều 59 Luật đất đai 2013, thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là:
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định cho tổ chức chuyển mục đích sử dụng đất.
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Khi chấp thuận chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên phải được sự chấp thuận bằng văn bản của Ủy ban nhân dân tỉnh trước khi quyết định.
Lưu ý: UBND cấp tỉnh, UBND cấp huyện không được uỷ quyền.
Thời gian thực hiện thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất tại Bắc Giang
Theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP Điều 61, Nghị định 01/2017/NĐ-CP Điều 2 Điều 40 thì thời hạn thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là 15 ngày không vượt quá ngày.
- Tính từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.
- Không bao gồm các ngày nghỉ lễ, tết theo quy định của pháp luật.
- Thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai của người sử dụng đất ngoài thời gian chính quyền địa phương nhận hồ sơ.
- Không tính thời gian xem xét, xử lý đối với trường hợp sử dụng đất trái phép và thời gian xin ý kiến chuyên gia.
Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, hợp lệ thì trong thời hạn 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ sửa đổi, hoàn thiện hồ sơ theo đúng quy định.
Đối với các đô thị ở miền núi, hải đảo, đồng bằng, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, thời gian thực hiện đối với các loại hồ sơ sẽ được kéo dài thêm 10 ngày, trừ thủ tục trọng tài.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định thời gian thực hiện đồng thời nhiều thủ tục hành chính về đất đai nhưng tổng thời gian thực hiện các thủ tục này không vượt quá quy định nêu trên.
Mời bạn xem thêm:
- Thủ tục uỷ quyền làm sổ đỏ mới năm 2023
- Thủ tục công bố lại hoạt động cảng thủy nội địa năm 2023
- Thủ tục hưởng tiền trợ cấp thất nghiệp tại Bắc Giang
Thông tin liên hệ
Luật sư Bắc Giang đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến vấn đề “Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất lúa tại Bắc Giang”. Ngoài ra, chúng tôi có hỗ trợ dịch vụ pháp lý khác liên quan đến trích lục hồ sơ đất. Hãy nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được đội ngũ Luật sư, luật gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra giải đáp cho quý khách hàng.
Câu hỏi thường gặp
Khoản 1 và Khoản 3 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi bởi Khoản 19 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP), việc nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất theo vị trí được quy định
Hộ gia đình, cá nhân phải nộp hồ sơ tại Sở Tài nguyên và Môi trường.
Đối với tổ chức nộp hồ sơ tại Sở Tài nguyên và Môi trường.
(Lưu ý) Các đô thị đã thành lập bộ phận tiếp nhận thủ tục hành chính và trả kết quả một cửa thì nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa.
Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối.
Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối và đất nuôi trồng thủy sản dưới dạng ao, hồ, đầm.
Chuyển đổi diện tích rừng đặc dụng, rừng bảo tồn, rừng thương mại sang các mục đích khác của nhóm diện tích nông nghiệp.
Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao không thu thuế khoanh nuôi sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao, cho thuê có thu thuế khoanh nuôi.
Chuyển đất phi nông nghiệp, đất phi thổ cư sang đất ở.
Chuyển đất xây dựng mặt bằng không kinh doanh, đất sử dụng vào mục đích công cộng thương mại, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất cửa hàng không phải là mặt bằng thương mại, mặt bằng dịch vụ sang mặt bằng thương mại, mặt bằng dịch vụ. Chuyển các khu công trình thương mại, dịch vụ, phi thương mại sang khu sản xuất phi nông nghiệp.