Nếu bạn đã mua đất và chưa phân lô bán nền thì chưa hoàn thành thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Để thực hiện việc mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với phần đất chưa chia thì bên chuyển nhượng phải làm thủ tục tách thửa và thực hiện các thủ tục về quyền sử dụng đất xong trước khi chuyển nhượng.Vậy thì người mua có nên mua đất đang tách sổ hay không? Liệu có bị rủi ro khi mua đất đang tách thửa hay không? Để biết được bạn đọc có thể tham khảo bài viết sau đây của Luật sư Bắc Giang nhé!
Đất chưa tách thửa có bán được không?
Theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất nếu có đủ các điều kiện sau:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Tài sản chuyển nhượng là tài sản không thể tranh chấp.
- Không kèm theo quyền sử dụng đất để bảo đảm thi hành án.
- Đất nhận chuyển nhượng phải còn trong thời hạn sử dụng đất.
Ngoài ra, trường hợp chuyển nhượng một phần đất thì người sử dụng đất yêu cầu Văn phòng đăng ký đất đai đo đạc riêng lẻ theo quy định tại Điều 79 Khoản 1 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP. Trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người sử dụng đất,
Hiện nay, pháp luật Việt Nam chưa có quy định rõ ràng về việc không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất nếu chưa chia thửa nên nếu không chia thửa thì bên nhận nhượng quyền có thể bán đất. Nhưng người mua đất chưa phân lô gặp nhiều rủi ro.
Có nên mua đất đang tách sổ hay không?
Điều 188 Luật Đất Đai 2013 cũng quy định rằng: Kể từ ngày đăng ký trong địa chính.
Đối với trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất không tách thửa tức là không đăng ký biến động quyền sử dụng đất vào sổ địa chính theo quy định. Nói cách khác, kể cả khi người mua đất thực sự trả giá và người bán đất chuyển quyền sử dụng đất cho người mua thì đất về mặt pháp lý thuộc về người có quyền sử dụng đất là người bán. Vì vậy, khi mua đất không tách thửa, người mua cần lưu ý thực hiện các thủ tục theo quy định tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Kiểm tra điều kiện để tách quyền sử dụng đất
Luật Đất đai đặt ra các giới hạn trong việc phân chia đất đai để đảm bảo rằng đất đai sau khi phân chia có diện tích phù hợp với quy hoạch định hướng nông nghiệp của đất nước. Do đó, điều kiện tách thửa được quy định tại Điều 188 Khoản 1 Luật Nhà nước 2013, Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Điều 9 Khoản 11 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT. . Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Đối với đất cần tách thửa quyền sử dụng đất thì phải có chứng thư quyền sử dụng đất.
- Đất tách thửa phải là đất không tranh chấp.
- Quyền sử dụng đất không kèm theo để đảm bảo thi hành án.
- Đất được chia phải trong thời hạn sử dụng đất.
- Nhà đất tách thửa đáp ứng đủ diện tích, kích thước tối thiểu theo quy định.
Lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Các giấy tờ mỗi bên phải mang theo khi ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm:
Bên bán cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Giấy ủy quyền chính thức để tách kiện hàng.
- Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận kết hôn (nếu tài sản chung của vợ hoặc chồng) hoặc bản cam kết tài sản riêng của vợ hoặc chồng.
Người mua cần chuẩn bị các giấy tờ sau: Giấy tờ nhân thân: CMND hoặc thẻ căn cước công dân, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn (nếu vợ chồng mua chung), hoặc tài sản khác của vợ hoặc chồng mà mình cam kết sẽ có
Lưu ý: Người Mua và Người Bán phải mang theo hồ sơ gốc để thừa phát lại hoặc công chứng viên xem xét và công chứng các giấy tờ cần thiết và làm thủ tục chuyển nhượng.
Sang tên sổ đỏ
Sau khi đã ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bên mua và bên bán có thể tiến hành thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 1: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Nơi chứng nhận: Tổ chức làm công tác chứng nhận.
Nơi xác nhận: Ủy ban nhân dân thành phố nơi có tài sản.
Bước 2: Kê khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ
Bước 3: Đăng ký biến động với Văn phòng đăng ký đất đai
Hồ sơ đăng ký biến động cần chuẩn bị một bộ gồm:
- Đơn xin cấp quyền sử dụng đất
- Bản chính quyền sử dụng đất;
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Giấy tờ tùy thân của bên mua và bên bán;
- Công văn chấp thuận tách tài sản và hồ sơ kỹ thuật tài sản;
- Khai thuế thu nhập, khai lệ phí trước bạ, khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp theo quy định.
4 Bước mua đất tách thửa an toàn
Bước 1: Đặt cọc một số tiền nhỏ thiện chí. Giai đoạn này là những gì chủ đất hứa với bạn. Chúng hiển thị vị trí của số lô cho từng lô trên quy hoạch phân khu và bản vẽ.
Công việc của bạn là yêu cầu chủ nhà bàn giao sổ sách để xem có xác thực không và bạn có đang giao dịch với chủ nhà không?
Nếu đúng thì tiến hành đặt cọc. Hãy nhớ rằng khoản đặt cọc này chỉ là khoản trả trước. Nên cọc BĐS thiện chí chỉ 10-20 triệu.
Thỏa thuận về kho cũng phải nêu rõ thời điểm bốc thăm chính thức cho từng lô đất, liệu có chủ sở hữu bất động sản nào sẽ trả tiền đặt cọc trước ngày đó hay không và số tiền bồi thường.
Tiền gửi phải được thực hiện cho một công chứng viên.
Bước 2: Thực hiện khoản tiền gửi thứ hai của bạn sau khi rút thăm chính thức có sẵn
Giai đoạn này là phải.
Mỗi thửa đất được cắt thành từng bản vẽ có ghi tổng diện tích, số hiệu thửa và có chữ ký, đóng dấu của cơ quan có thẩm quyền phía dưới.
Ở bước này bạn sẽ đặt cọc nhiều hơn một chút nên chỉ nhớ ít một chút trong khoảng từ 30 triệu đến 40 triệu. Giao thức đặt cọc thứ hai yêu cầu chủ sở hữu tài sản cam kết ngày đặt phòng chính thức.
Tiền gửi phải được thực hiện cho một công chứng viên.
Bước 3: Chuyển nhượng nếu có Sổ hồng
Có sổ hồng từng lô rất an toàn.
Giai đoạn này khá an toàn.
Việc của bạn là cùng người bán ra công chứng và hoàn tất các thủ tục chuyển nhượng.
Nếu giữ khoảng 5% giá trị nhà đất đến khi nhận sổ thì thanh toán hết.
Mời bạn xem thêm:
- Đất chưa tách thửa có bán được không theo quy định?
- Mẫu biên bản điều tra tai nạn lao động hàng hải mới năm 2023
- Mẫu đơn đề nghị tách thửa đất mới tại Bắc Giang
Thông tin liên hệ
Luật sư Bắc Giang sẽ đại diện khách hàng để giải quyết các vụ việc có liên quan đến vấn đề “Có nên mua đất đang tách sổ hay không?” hoặc các dịch vụ khác liên quan như là Thừa kế đất đai. Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành và đội ngũ chuyên gia pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ hỗ trợ quý khách hàng tháo gỡ vướng mắc, không gặp bất kỳ trở ngại nào. Hãy liên lạc với số hotline 0833102102 để được trao đổi chi tiết, xúc tiến công việc diễn ra nhanh chóng, bảo mật, uy tín.
Câu hỏi thường gặp
Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho phải được đăng ký vào sổ đăng ký ruộng đất và có hiệu lực khi được ghi vào sổ đăng ký ruộng đất.
Ngoài ra, theo Điều 191 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân không được chuyển nhượng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong các khu rừng đặc dụng, lô đất được bảo vệ nghiêm ngặt. Nói đúng ra, các lô phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng nếu không có dân cư thuộc rừng phòng hộ, rừng đặc dụng.
Khi cải tạo, sữa chữa các phòng trọ, Quý Ông/Bà không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nếu thuộc các trường hợp quy định tại điểm g, điểm h, khoản 2, Điều 89 luật Xây Dựng năm 2014, đó là:
g) Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;
h) Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;
Các trường hợp còn lại, Quý Ông/Bà cần phải xin giấy phép xây dựng, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo nhà trọ được thực hiện theo Điều 97 Luật Xây dựng 2014, bao gồm:
Đơn đề nghị cấp giáy phép cải tạo, sửa chữa công trình;
Bản sao về một trong các giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở theo quy định của pháp luật;
Bản vẽ, ảnh chụp hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình, nhà ở riêng lẻ cần được cải tạo.