Ngày nay, việc sang tay, chuyển nhượng hay sang tên Sổ đỏ – tặng cho đất đai, thừa kế là chuyện thường tình trong cuộc sống. Tuy nhiên, khi thực hiện các thao tác này phải làm thủ tục đăng bộ tiến hành sang tên nhà đất Đăng bộ nhà đất là một trong những khâu quan trọng nhất của thủ tục mua bán nhà đất nhưng không phải ai cũng nắm rõ thủ tục này. Vậy Thủ tục đăng bộ sang tên nhà đất cần thực hiện những gì và làm như thế nào theo quy định?Sau đây, Luật sư Bắc Giang sẽ hướng dẫn bạn đọc thủ tục đăng bộ nhà đất tại Bắc Giang, bạn đọc tham khảo nhé!
Đăng bộ là gì?
Đăng bạ hay còn gọi là đăng bộ được hiểu là thủ tục đăng ký, trong đó quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở trong trường được chuyển từ người này sang người khác (tức là sang tên sổ hồng, sổ đỏ). mua bán, cho, tặng nhà đất. Việc mua bán, tặng cho nhà đất có hợp pháp hay không phụ thuộc rất lớn vào việc đăng bộ nhà đất.
Sổ đăng bộ là gì?
Ngoài “thủ tục đăng kiểm”, nhiều người còn không biết về sổ đăng kiểm khi cơ quan chức năng yêu cầu họ cung cấp. Còn “sổ trước bạ” tức là sổ đỏ, sổ hồng sẽ được cấp lại sau khi thủ tục đăng bộ hoàn tất. Sổ này sẽ được cập nhật tên và thông tin chủ sở hữu mới khi được mua bán, tặng cho, thừa kế
Những trường hợp nào cần phải đăng bộ?
Để bảo vệ quyền và nghĩa vụ của các bên, bạn đọc cần lưu ý 3 trường hợp phải đăng ký bất động sản:
- Những thay đổi về quyền sử dụng, nhất là về kinh doanh, mua bán, thừa kế, chia tài sản… phải đăng ký sang tên chủ cũ sang chủ mới.
- Trường hợp có sự thay đổi về hình thức, phạm vi, diện tích, mục đích canh tác, thời hạn sử dụng… thì bạn phải gửi bản cập nhật thông tin gói.
- Đất đai phải được đăng ký kể cả khi tài sản gắn liền với đất thay đổi so với quyền sở hữu trước đó.
Cần lưu ý những gì khi đăng bộ?
- Nếu chủ đất hứa cấp sổ đỏ mà không trả được thì không có quyền đăng ký đất đai.
- Quá trình đăng ký sẽ không diễn ra nếu không có sự đồng ý của cả hai bên.
- Tài sản chuyển nhượng không đăng ký thì không được coi là chủ sở hữu.
Điều kiện người sử dụng đăng bộ sang tên nhà đất
Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thuê, cho thuê lại, đòi, tặng cho, cầm cố quyền sử dụng đất; đầu tư vốn bằng quyền sử dụng đất nếu có đủ các điều kiện sau:
- Giấy chứng nhận, trừ trường hợp thừa kế được đề cập trong Điều 186 và Điều168 của Luật đất đai 2013
- Đất không có tranh chấp
- Quyền sử dụng đất không bị giữ lại để đảm bảo chấp hành quyết định của tòa án
- Trong thời hạn sử dụng đất
Thủ tục đăng bộ nhà đất tại Bắc Giang
Để việc đăng ký nhà đất diễn ra nhanh chóng và dễ dàng, bạn nên biết quy trình đăng ký nhà đất gồm những gì, gồm những giai đoạn nào, cần chuẩn bị những giấy tờ gì và chi phí là bao nhiêu.
Thủ tục đăng bộ tài sản (sang tên) gồm 4 giai đoạn:
Bước 1: Ký chuyển nhượng tại công chứng
Người nước ngoài và người mua lại đến công chứng viên để ký thỏa thuận chuyển nhượng. Các bên phải thông báo và nộp lệ phí trước bạ và thuế thu nhập trong vòng 10 ngày kể từ ngày ký kết hợp đồng. Nếu không làm như vậy sẽ bị phạt tiền theo quy định của quốc gia.
Bước 2: Báo cáo nghĩa vụ tài chính với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.
Để kê khai nghĩa vụ tài chính, bạn mang các giấy tờ sau đến Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà ở, gồm:
- Thông báo lệ phí trước bạ (02 bản có chữ ký của bên nhận chuyển nhượng)
- Tờ khai thuế TNCN (02 bản có chữ ký người tặng, 04 bản liên quan đến tặng cho)
- Công chứng hợp đồng chuyển nhượng (01 bản chính)
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (sổ đỏ), giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà đất (sổ hồng) (01 bản sao có chứng thực)
- Chứng minh nhân dân/thẻ căn cước công dân, sổ hộ khẩu của hai bên (01 bản sao công chứng)
- Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy chứng nhận độc thân của người cho (01 bản sao có chứng thực)
Đối với trường hợp quà tặng, thừa kế muốn được miễn thuế thu nhập thì phải có giấy tờ thể hiện quan hệ nhân thân giữa người cho và người nhận.
Nếu người tặng cho được miễn thuế thu nhập thì phải có một trong các bản kê khai tài sản-nợ theo quy định của pháp luật.
Cơ quan thuế kêu gọi người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước. Người nộp thuế có nghĩa vụ nộp thuế trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày nhận được thông báo. Với hai loại thuế và phí chính phải nộp bao gồm:
- Thuế thu nhập cá nhân: 2% trên giá chuyển nhượng
- Lệ phí trước bạ: 0,5% giá chuyển nhượng. Cho, tặng, nhận thừa kế có thể được miễn lệ phí trước bạ.
Bước 3: Gửi đơn đề nghị đến Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà ở.
Gửi đơn đề nghị xác nhận (sang tên) đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà, đất.
Người nộp lệ phí trước bạ nộp:
Lệ phí trước bạ nhà đất: 15.000 VND
Định giá: 0.15% giá chuyển nhượng (tối thiểu 100.000 VND, tối đa 5.000.000 VND)
Ngoài ra, phí cấp Sổ đỏ, Sổ hồng được tính riêng cho từng trường hợp.
Bước 4: Nhận kết quả
Khi đã thanh toán đủ số tiền theo quy định của pháp luật, bạn sẽ nhận được sổ đỏ. Theo quy định của pháp luật, thời hạn đăng ký sang tên đổi chủ tối đa là 22 ngày làm việc. Bạn có thể muốn tham khảo ý kiến của luật sư để được hướng dẫn về quy trình đăng ký là gì và làm thế nào để việc chuyển nhượng diễn ra suôn sẻ.
Mời bạn xem thêm:
- Thời gian làm thủ tục giải chấp sổ đỏ tại Bắc Giang
- Thủ tục giải chấp sổ đỏ mất bao lâu theo quy định?
- Thủ tục đóng bảo hiểm xã hội cho nhân viên mới tại Bắc Giang
Thông tin liên hệ
Luật sư Bắc Giang sẽ đại diện khách hàng để giải quyết các vụ việc có liên quan đến vấn đề “Thủ tục đăng bộ nhà đất tại Bắc Giang” hoặc các dịch vụ khác liên quan như là Gia hạn thời hạn sử dụng đất. Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành và đội ngũ chuyên gia pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ hỗ trợ quý khách hàng tháo gỡ vướng mắc, không gặp bất kỳ trở ngại nào. Hãy liên lạc với số hotline 0833102102 để được trao đổi chi tiết, xúc tiến công việc diễn ra nhanh chóng, bảo mật, uy tín.
Câu hỏi thường gặp
Điều 40 Quy định số 01/2017/NĐ-CP 2013 sửa đổi Điều 61 Quy định số 01/2017/NĐ-CP về lộ trình thủ tục hành chính về đất đai quy định như sau:
Văn phòng nhà đất có tối đa 10 ngày để hoàn tất thủ tục đăng ký sang tên liên quan đến việc chuyển nhượng tài sản hoặc chuyển nhượng. ở miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội rất khó khăn không quá 20 ngày.
Lưu ý: thời gian quy định được tính kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. trừ các ngày lễ và thời gian nghỉ phép hợp pháp; không tính thời gian nhận hồ sơ tại đô thị, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý vụ việc trồng trọt trái pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Sang tên Sổ đỏ khi mua bán nhà đất: Thuế thu nhập phải nộp là 2% trên giá trị chuyển nhượng.
Sang tên sổ đỏ do được cho, tặng: Thuế thu nhập phải nộp là 10% giá trị đất.
Theo quy định, đó là loại thuế do bên bán chịu (do bên bán là người thụ hưởng), tuy nhiên các bên có thể thỏa thuận ai là người phải nộp khoản thuế này.
Ghi chú. Có hai trường hợp miễn thuế theo Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC.
Sang tên Sổ đỏ liên quan đến mua bán đất: Chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha, mẹ nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; bố vợ, mẹ vợ, bố vợ; mẹ vợ, mẹ chồng, mẹ chồng; anh chị em với nhau…
Bên bán chỉ được sử dụng một nhà ở và đất ở tại Việt Nam.