Trước khi quyết định mua hay đặt cọc, người mua phải nắm được thông tin về mảnh đất, ví dụ bên chuyển nhượng có quyền chuyển nhượng không, pháp lý mảnh đất ra sao? Để có những thông tin trên, bạn có thể yêu cầu người bán cho xem giấy chứng nhận hoặc hỏi văn phòng tại quốc gia đó để biết thông tin. Sau khi nhận thông tin bất động sản, các bên phải nắm rõ các quy định đặt cọc mua bán nhà đất sau đây để tránh rủi ro. Dưới đây Luật sư Bắc Giang sẽ hướng thủ tục đặt cọc mua bán nhà đất tại Bắc Giang.
Đặt cọc mua bán nhà đất là gì?
Khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:
“1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.”
Quyền và nghĩa vụ khi đặt cọc
Theo khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự năm 2015, đặt cọc là việc một bên (bên đặt cọc) giao cho bên kia (bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
Khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định:
“Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác”.
Theo đó, nghĩa vụ của các bên khi ký hợp đồng đặt cọc như sau:
Trường hợp 1: Hợp đồng được giao kết, thực hiện
Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền. Thông thường khoản tiền này sẽ được tính vào tiền mua.
Trường hợp 2: Hợp đồng không được giao kết, thực hiện
- Nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc.
- Nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc (trả lại tiền đặt cọc và bị “phạt cọc” một khoản tiền tương đương với số tiền đặt cọc).
Lưu ý: Trong trường hợp 2 các bên có thể thỏa thuận khác (nếu các bên có thỏa thuận khác mà không trái với pháp luật, đạo đức xã hội thì thực hiện theo thỏa thuận đó).
Thủ tục đặt cọc mua bán nhà đất tại Bắc Giang
Bước 1: Soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua nhà
Sau khi các bên thỏa thuận về việc đặt cọc mua nhà; việc đầu tiên cần thực hiện là cùng thỏa thuận và soạn thảo ra hợp đồng đặt cọc mua nhà. Bởi lẽ; hợp đồng đặt cọc mua nhà là văn bản ghi chép lại sự thỏa thuận về khoản đặt cọc giữa hai bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc trong quá trình giao dịch mua bán nhà đất; khi xảy ra tranh chấp thì có căn cứ chứng minh.
Về nguyên tắc; bên mua và bên bán có quyền thỏa thuận các vấn đề của hợp đồng đặt cọc; nhưng nhìn chung hợp đồng đặt cọc có những nội dung sau:
- Thông tin 2 bên tham gia ký kết hợp đồng: bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc.
- Đối tượng hợp đồng: đó chính là tài sản đặt cọc.
- Mục đích đặt cọc.
- Giá chuyển nhượng kèm theo phương thức đặt cọc, thanh toán.
- Trách nhiệm tiến hành công chứng chuyển nhượng hoặc đăng ký sang tên.
- Thời hạn đặt cọc.
- Quyền và nghĩa vụ của 2 bên.
- Phương thức giải quyết tranh chấp.
- Cam đoan của từng bên.
- Xác nhận của hai bên: ký và ghi rõ họ tên.
Bước 2: Ký kết hợp đồng đặt cọc mua nhà
Sau khi thống nhất xong các nội dung của hợp đồng; các bên thực hiện ký kết hợp đồng; ký và ghi rõ họ tên bên mua và bên bán. Lưu ý khi ký kết hợp đồng đặt cọc mua nhà:
Cần có người trung gian làm chứng:
- Khi tiến hành giao dịch đặt cọc mua nhà; người làm chứng đóng một vai trò quan trọng. Họ sẽ là trung gian; minh chứng cho việc ký kết, giao dịch đặt cọc giữa hai bên.
- Người làm chứng này phải không có bất cứ mối quan hệ họ hàng; thân quen gì với một trong hai bên giao dịch. Hơn nữa, trong hợp đồng, họ cần ký; điểm chỉ, lời xác nhận rõ ràng. Có như vậy; hợp đồng mới được công nhận, đảm bảo tính pháp lý.
Bước 3: Thực hiện hợp đồng đặt cọc mua nhà
Sau khi ký kết hợp đồng xong thì trong thủ tục đặt cọc mua bán nhà không thể thiếu đi việc thực hiện việc chuyển tiền đặt cọc. Việc thanh toán này; bạn nên thực hiện tại ngân hàng; người mua nên để tiền trong tài khoản. Sau đó; khi tiến hành thanh toán tiền đặt cọc thì chỉ cần chuyển khoản cho bên bán; điều này vừa giúp bạn không mất thời gian kiểm đến lại có cơ sở bằng chứng.
Hơn thế nữa; để đảm bảo tính pháp lý về cả mặt nội dung lẫn hình thức; Luật sư khuyến khích bạn nên đi công chứng bản hợp đồng đó. Khi đi công chứng; công chứng viên sẽ thay bạn kiểm tra; chứng thực lại từng điều khoản trong hợp đồng; và là chứng cứ rõ ràng trong trường hợp tranh chấp xảy ra.
Dịch vụ tư vấn soạn thảo hợp đồng đặt cọc nhà đất tại Bắc Giang
Lý do bạn cần tư vấn soạn thảo hợp đồng đặt cọc nhà đất
Trên Internet, quý khách hàng có thể dễ dàng tìm thấy các mẫu hợp đồng mua bán nhà đất. Ngoài ra, còn có thể sử dụng mẫu hợp đồng đặt cọc nhà đất từ bài viết này. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, chúng tôi khuyên rằng quý khách hàng nên sử dụng dịch vụ tư vấn để đưa ra những điều khoản hợp đồng có lợi.Nếu khách hàng sử dụng dịch vụ của Luật sư Bắc Giang, cúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ tận nơi với chi phí phải chăng mà quý khách hàng không phải tốn bất kì công sức nào.
Hiểu các nguyên tắc cơ bản của hợp đồng do hai bên ký kết: Hiểu các nguyên tắc cơ bản như trung thực, tự nguyện, bình đẳng, thiện chí để thống nhất ý kiến trước khi hai bên giao kết hợp đồng.
Phòng ngừa và tránh rủi ro: Nhờ kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực hợp đồng, chúng tôi có thể lường trước những rủi ro có thể gây hại cho khách hàng và đưa ra các giải pháp để hạn chế rủi ro nhất có thể.
Tiết kiệm chi phí cho khách hàng: Chọn các giải pháp an toàn, giảm thiệt hại về danh tiếng và tiết kiệm tiền cho khách hàngkhi đến với dịch vụ của chúng tôi.
Cung cấp các điều khoản có lợi: Cung cấp cho khách hàng của chúng tôi các điều khoản có lợi nhất hiện có để lựa chọn.
Xây dựng mối quan hệ hợp tác bền chặt: Hơn hết, khi tư vấn chúng tôi muốn khách hàng kí kết hợp đồng nhằm mở rộng mối quan hệ hợp tác tốt đẹp giữa các bên tham gia hợp đồng.
Dịch vụ tư vấn, soạn thảo hợp đồng đặt cọc nhà đất của Luật sư Bắc Giang có gì đặc biệt?
Thời gian soạn thảo hợp đồng trong khoảng 4 đến 8 giờ làm việc
Luật sư Bắc Giang sẽ soạn thảo cho khách hàng những bản hợp đồng phù hợp, rõ ràng và đúng quy định pháp luật và có lợi thế cho khách hàng chỉ trong thời gian từ 4 giờ đến 8 giờ làm việc.
Đánh giá điều khoản hợp đồng
Chúng tôi có thể đánh giá lại các điều khoản trên một bản hợp đồng có sẵn của khách hàng để thêm chặt chẽ và an toàn.
Đội ngũ luật sư có nhiều năm kinh nghiệm
Với đội ngũ luật sư và chuyên viên có rất nhiều năm kinh nghiệm trong việc soạn thảo hợp đồng, chúng tôi sẽ mang những sản phẩm tốt nhất và phù hợp nhất đến tay khách hàng.
Kết nối online với khách hàng
Luật sư Bắc Giang kết nối khách hàng với luật sư/chuyên viên tư vấn qua video call để tư vấn trực tiếp cho khách hàng nắm rõ vấn đề.
Giá cả rõ ràng, minh bạch, công khai
Chính sách rõ ràng về tính phí và giá dịch vụ, uật sư Bắc Giang khẳng định rằng khách hàng sẽ không phải bận tâm về giá. Với các gói dịch vụ đa dạng, khách hàng có thể lựa chọn dịch vụ phù hợp với nhu cầu và kinh tế mà không phải lo chi phí đắt đỏ.
Lý do khách hàng nên lựa chọn dịch vụ của Luật sư Bắc Giang
Giúp khách hàng an toàn trong giao dịch
Dịch vụ soạn thảo, xem xét, đánh giá và tư vấn hợp đồng của Luật sư Bắc Giang sẽ giúp khách hàng có những giao dịch đạt mục đích và an toàn.
Tặng gói tư vấn miễn phí sau dịch vụ
Luật sư Bắc Giang luôn luôn giành những ưu ái đặc biệt cho những khách hàng quay trở lại sử dụng dịch vụ của chúng tôi và sẽ có những ưu đãi nhất định đối với những khách hàng thân thiết.
Đội ngũ luật sư chuyên nghiệp giàu kinh nghiệm
Luật sư Bắc Giang đã có rất nhiều năm kinh nghiệp trong lĩnh vực tư vấn pháp luật và đã có rất nhiều chi nhánh trên toàn quốc bởi sử tin tưởng và đồng hành của các quý khách hàng.
Thấu hiểu nhu cầu của từng phân khúc khách hàng khác nhau, Luật sư Bắc Giang đã xây dựng các gói dịch vụ pháp lý phù hợp với nhu cầu của nhiều nhóm khách hàng.
Tư vấn trực tuyến, bảo mật thông tin và thù lao chi phí rõ ràng
- Với dịch vụ tư vấn khách hàng trực tuyến, chúng tôi luôn kịp thời tư vấn và giải đáp thắc mắc của khách hàng mọi lúc, mọi nơi, mọi vấn đề trong trường hợp quý khách hàng không có nhiều thời gian
- Bảo mật thông tin khách hàng 100% giúp cho hình ảnh doanh nghiệp trên thị trường không bị ảnh hưởng.
- Mức tính thù lao, chi phí của luật sư và chuyên viên tư vấn pháp lý rõ ràng, công khai, minh bạch giúp xóa bỏ nỗi lo về chi phí khi sử dụng dịch vụ.
Mời bạn xem thêm:
- Tội mua bán tài khoản ngân hàng bị phạt thế nào theo quy định?
- Dịch vụ xin cấp bản sao giấy khai sinh tại Bắc Giang năm 2022
- Người giám hộ có quyền bán tài sản của người được giám hộ không?
Thông tin liên hệ
Luật sư Bắc Giang đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến vấn đề “Thủ tục đặt cọc mua bán nhà đất tại Bắc Giang”. Ngoài ra, chúng tôi có hỗ trợ dịch vụ pháp lý khác liên quan đến thủ tục kết hôn với người Đài Loan… Hãy nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được đội ngũ Luật sư, luật gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra giải đáp cho quý khách hàng.
Câu hỏi thường gặp
Bộ luật Dân sự năm 2015, Luật Đất đai năm 2013, Luật Nhà ở năm 2014, Luật Công chứng 2014 và văn bản hướng dẫn thi hành không có điều khoản nào quy định hợp đồng đặt cọc bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực mà chỉ quy định công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.
Tuy nhiên, để tránh tranh chấp hoặc các rủi ro khác thì các bên nên công chứng hoặc chứng thực. Trên thực tế nhiều trường hợp vì tin tưởng nên chỉ đưa tiền đặt cọc mà không có giấy tờ ghi nhận về việc giao nhận tiền đặt cọc dẫn tới tranh chấp.
Bộ luật Dân sự năm 2015 không quy định về mức tiền đặt cọc. Do vậy, các bên được quyền thỏa thuận về mức đặt cọc. Tuy nhiên, dù pháp luật không quy định nhưng để hạn chế rủi ro thì các bên có thể thỏa thuận ở mức dưới 30% giá trị của hợp đồng chuyển nhượng đối với nhà đất hoặc hợp đồng mua bán đối với nhà.
Để đánh giá rủi ro hoặc nghĩa vụ của các bên nếu hợp đồng chuyển nhượng, mua bán không được giao kết, thực hiện thì tùy thuộc vào vị trí của từng bên; vì nếu bên nhận đặt cọc vi phạm thì bên đặt cọc sẽ hưởng lợi, nếu bên đặt cọc vi phạm thì bên nhận đặt cọc sẽ hưởng lợi.
Theo quy định của Bộ luật dân sự hiện hành thì không bắt buộc hợp đồng đặt cọc phải được thể hiện hằng văn bản.
Thực tế có rất nhiều trường hợp các bên trong quan hệ dân sự tiến hành đặt cọc mà không lập văn bản. Có thể do quen biết, tin tưởng lẫn nhẫm nhau nên các bên không lập văn bản về việc đặt cọc mà chỉ thỏa thuận bằng miệng. Trong trường hợp này nếu pháp luật yêu cầu hợp đồng đặt cọc phải được lập thành văn bản thì hợp đồng này sẽ vô hiệu do không tuân thủ về hình thức của giao dịch do pháp luật quy định. Việc Bộ luật dân sự 2015 không quy định hình thức của hợp đồng đặt cọc bắt buộc phải lập thành văn bản góp phần bảo vệ tốt hơn quyền và lợi ích của các bên.
