Thủ tục mua bán đất đai (hay chuyển nhượng quyền sử dụng) là một trong những thủ tục quan trọng và tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu thực hiện sai quy trình. Ngoài ra, thủ tục mua bán đất đai cũng là một thủ tục khá phức tạp mà không phải ai cũng có thể tự lo được, đặc biệt là việc kê khai thuế thu nhập và lệ phí trước bạ. Biết được những điều này, Luật sư Bắc Giang hướng dẫn chi tiết hồ sơ, thủ tục mua bán đất mới nhất qua bài viết dưới đây. Mời bạn đọc quan tâm tham khảo thêm nhé.
Điều kiện thực hiện thủ tục mua bán đất đai
Thủ tục mua bán đất đai là cách gọi phổ biến của người dân, theo quy định của pháp luật thì thủ tục mua bán đất đai là việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở.
Theo quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 người sử dụng đất có quyền chuyển nhượng đất khi có đủ 04 điều kiện sau:
- Điều kiện 1: Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp 02 trường hợp sau:
Trường hợp 1: Theo khoản 3 Điều 186 Luật Đất đai 2013.
Người nhận thừa kế mà tài sản là quyền sử dụng đất nhưng là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất thì không được cấp giấy chứng nhận nhưng được quyền chuyển nhượng đất được thừa kế cho người khác.
Trường hợp 2: Theo khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013.
Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được chuyển nhượng đất sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất;
Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng khi có điều kiện cấp giấy chứng nhận (chưa được cấp nhưng chỉ cần đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận).
- Điều kiện 2: Đất không có tranh chấp
- Điều kiện 3: Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
- Điều kiện 4: Trong thời hạn sử dụng đất
Hồ sơ thực hiện thủ tục mua bán đất
Theo quy định tại Điều 40 và Điều 41 Luật Công chứng 2014, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở hay thực hiện thủ tục mua bán đất phải chuẩn bị các giấy tờ sau:
Bên chuyển nhượng cần chuẩn bị các giấy tờ sau trong thủ tục mua bán đất:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Bản sao giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu;
- Sổ hộ khẩu;
- Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân);
- Hợp đồng ủy quyền (nếu được ủy quyền để thực hiện việc chuyển nhượng);
Bên nhận chuyển nhượng cần chuẩn bị các giấy tờ sau trong thủ tục mua bán đất:
- Bản sao giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu;
- Sổ hộ khẩu;
- Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân);
Lưu ý khi chuẩn bị hồ sơ trong thủ tục mua bán đất:
- Bản sao là bản chụp, bản in hoặc bản đánh máy có nội dung đầy đủ, chính xác như bản chính và không phải chứng thực;
- Phiếu yêu cầu công chứng thường do bên mua điền theo mẫu của tổ chức công chứng;
- Các bên có thể soạn trước hợp đồng (thông thường các bên ra tổ chức công chứng yêu cầu soạn thảo hợp đồng và phải trả thù lao);
Thủ tục mua bán đất năm 2023
Bước 1: Đặt cọc nhà đất
Sau khi đã xem đất, giấy tờ hợp lệ đo đạc diện tích thực tế cũng như một số vấn đề liên quan và đi đến thỏa thuận giá bàn hợp lý của hai bên thì sẽ tiến hành đặt cọc. Nội dung của về đặt cọc bao gồm:
- Thứ nhất: thông tin pháp lý của người bán và người mua thông tin mô tả về nhà đất
- Thứ hai: tổng số tiền mua bán nhà đất, tài sản gắn liền của hai bên và số tiền đặt cọc hình thức và thời gian các đợt thanh toán tiếp theo. Thời điểm ký chuyển nhượng đất đai tại phòng công chứng.
Bước 2: Công chứng hợp đồng mua bán
Người mua muốn sang tên thì đến phòng công chứng và yêu cầu được công chứng hợp đồng mua bán nhà đất, chuyển nhượng hoặc tặng cho. Cả hai bên sẽ tiến hành công chứng hợp đồng các bên cần chuẩn bị giấy tờ sau.
- Bản gốc chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu, thẻ căn cước công dân ( của vợ chồng hoặc người đồng sở hữu bất động sản khác).
- Bản gốc hộ khẩu thường trú ( của vợ hoặc chồng và người đồng sở hữu khác).
- Bản gốc giấy đăng ký kết hôn ( nếu bên sở hữu là vợ và chồng).
- Bản gốc sổ hồng nhà đất đang thực hiện giao dịch.
- 2 tờ khai lệ phí trước bạ ( kê khai mẫu kèm theo).
- 2 tờ kê khai thuế thu nhập cá nhân ( kê khai theo mẫu ).
Bước 3: Làm thủ tục sang tên sổ hồng
Sau khi hoàn tất các thủ tục trên xong, bên mua mang hợp đồng đã công chứng đến văn phòng công chứng đăng ký đất đai để làm thủ tục sang tên.
Bước 4: Nhận phiếu hẹn kết quả
Sau khi hoàn tất các thủ tục trên cơ quan nhà nước liên quan sẽ đưa cho người mua một phiếu hẹn kết quả.
Bước 5: Tiến hành đóng thuế phí
Các loại thuế phí cần nộp theo thủ tục mua bán nhà đất năm 2021 có sổ hồng bao gồm thuế thu nhập cá nhân ( bên bán chịu trách nhiệm đóng ) cộng thêm thuế trước bạ ( bên mua chịu trách nhiệm đóng ) cụ thể như sau:
- Thuế thu nhập cá nhân là 2% được tính theo giá trị Bất Động Sản ghi trong hợp đồng ( hoặc theo khung giá của nhà nước quy định ).
- Lệ phí trước bạ 0.5% được tính theo giá trị mua bán trong hợp đồng ( học tính theo khung giá nhà nước quy định ).
- Không những vậy, trong quá trình làm thủ tục mua bán nhà đất năm 2021 có sổ hồng nhà đầu tư sẽ phải nộp lệ phí thẩm định. Để cấp sổ hồng cho bên mua bằng 0.15% theo giá trị mua bán, có thể tính theo quy định khung giá của nhà nước.
- Nếu các trường hợp tặng cho thừa kế đất đai, trường hợp này việc đóng thuế hoặc được miễn giảm thuế khác nhau theo quy định của nhà nước.
Bước 6: Hoàn tất thủ tục mua bán nhà đất và nhận sổ hồng về
Sau khi hoàn tất các bước trên đây người mua sẽ mang toàn bộ giấy tờ đến ủy ban nhân dân nơi mua bán đất.
Nếu sau khi xem xét các bộ phận nhà nước sẽ sang tên theo đúng quy định của pháp luật. Túy theo thỏa thuận mà sau khi bên mua nhận sổ hồng phải thanh toán toàn bộ số tiền còn lại tránh khiếu kiện và sẽ nhận sổ về sau 15 ngày.
Công chứng chứng thực hợp đồng chuyển nhượng trong thủ tục mua bán đất
Nơi công chứng thủ tục mua bán đất:
Điều 42 Luật Công chứng 2014 quy định phạm vi công chứng như sau:
“Công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng chỉ được công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản là bất động sản và văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản”
Theo đó, khi chuyển nhượng nhà đất hay thực hiện thủ tục mua bán đất thì các bên công chứng tại phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng có trụ sở trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà đất cần chuyển nhượng.
Chứng thực hợp đồng chuyển nhượng
Nơi chứng thực: Tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất.
Giấy tờ cần chuẩn bị:
Hộ gia đình, cá nhân cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, gồm các giấy tờ sau:
- Dự thảo hợp đồng chuyển nhượng nhà đất.
- Bản sao chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị sử dụng của người yêu cầu chứng thực (mang bản chính để đối chiếu).
- Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng).
Mời bạn xem thêm:
- Thủ tục xác minh tài sản thu nhập của cán bộ năm 2023
- Dịch vụ tư vấn thủ tục đơn phương ly hôn tại Bắc Giang
- Thủ tục tách thửa đất nông nghiệp năm 2023
Thông tin liên hệ
Luật sư Bắc Giang sẽ đại diện khách hàng để giải quyết các vụ việc có liên quan đến vấn đề “Thủ tục mua bán đất năm 2023” hoặc các dịch vụ khác liên quan như là Mẫu hợp đồng nhượng quyền thương mại. Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành và đội ngũ chuyên gia pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ hỗ trợ quý khách hàng tháo gỡ vướng mắc, không gặp bất kỳ trở ngại nào. Hãy liên lạc với số hotline 0833102102 để được trao đổi chi tiết, xúc tiến công việc diễn ra nhanh chóng, bảo mật, uy tín.
Câu hỏi thường gặp
Nếu người bán cố tình khai gian giá đất trong hợp đồng chuyển nhượng để né thuế thì đó là hành vi vi phạm pháp luật. Theo đó, nếu bạn không hoàn thành nộp số tiền thuế theo quy định pháp luật thì sẽ phạm tội trốn thuế và sẽ chịu hình phạt theo quy định Điều 200 Bộ luật hình sự 2015.
Khi thủ tục mua bán đất bằng giấy tờ viết tay thi thủ tục cấp sổ đỏ như thế nào?
Theo khoản 1 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung bởi khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP) thì có 02 trường hợp người dân thực hiện thủ tục mua bán đất bằng giấy viết tay được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất:
Trường hợp 1: Nhận chuyển nhượng từ trước ngày 01/01/2008;
Trường hợp 2: Nhận chuyển nhượng từ ngày 01/01/2008 đến trước ngày 01/07/2014 và có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013.
Theo đó, các cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển nhượng phải nộp các hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định.
Thủ tục cấp giấy chứng nhận khi chuyển nhượng bằng giấy tờ viết tay được thực hiện theo thủ tục cấp giấy chứng nhận lần đầu.
Tại Điều 37 Nghị định 08/2020/NĐ-CP quy định các trường hợp không được lập vi bằng, cụ thể như sau:
1. Các trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 4 của Nghị định này.
2. Vi phạm quy định về bảo đảm an ninh, quốc phòng bao gồm: Xâm phạm mục tiêu về an ninh, quốc phòng; làm lộ bí mật nhà nước, phát tán tin tức, tài liệu, vật phẩm thuộc bí mật nhà nước; vi phạm quy định ra, vào, đi lai trong khu vực câm, khu vực bảo vệ, vành đai an toàn của công trình an ninh, quốc phòng và khu quân sự; vi phạm quy định về bảo vệ bí mật, bảo vệ công trình an ninh, quốc phòng và khu quân sự.
3. Vi phạm đời sống riêng tư, bí mật cá nhân, bí mật gia đình theo quy định tại Điều 38 của Bộ luật Dân sự; trái đạo đức xã hội.
4. Xác nhận nội dung, việc ký tên trong hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định thuộc phạm vi hoạt động công chứng, chứng thực; xác nhận tính chính xác, hợp pháp, không trái đạo đức xã hội của bản dịch giấy tờ, văn bản từ tiếng Việt sang tiếng nước ngoài hoặc từ tiếng nước ngoài sang tiếng Việt; xác nhận chữ ký, bản sao đúng với bản chính.
5. Ghi nhận sự kiện, hành vi để chuyển quyền sử dụng, quyền sở hữu đất đai, tài sản không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu theo quy định của pháp luật.
