Dịch vụ soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư tại Bắc Giang

Biện pháp đặt cọc là một trong những biện pháp quan trọng nhất để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ của các bên trong giao dịch dân sự được ghi nhận trong Bộ luật dân sự năm 2015, đặc biệt là đặt cọc mua bán nhà chung cư có hiệu lực. Tuy nhiên không phải ai cũng biết cách thức soạn thảo một mẫu giấy đặt cọc mua nhà chung cư đúng pháp luật. Vì vậy, việc sử dụng dịch vụ soạn thảo là một việc cần thiết. Khi quý khách hàng có nhu cầu sử dụng dịch vụ soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư tại Bắc Giang. Hãy liên hệ ngay với Luật sư Bắc Giang để được hỗ trợ nhanh nhất nhé!

Hợp đồng đặt cọc mua chung cư là gì?

Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà chung cư là thủ tục pháp lý quan trọng trong giai đoạn đặt cọc mua bán căn hộ chung cư của hai bên bán và bên mua. Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà chung cư là một dạng thủ tục pháp lý liên quan đến số tiền đặt cọc bên bán đã giao cho bên mua, số tiền cần bàn giao trong giai đoạn tiếp theo… Điều quan trọng nhất ở hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư đó là có sự thỏa thuận giữa hai bên bán và bên mua.

Hiểu 1 cách ngắn gọn thì hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư là sự thỏa thuận giữa bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc, theo đó bên đặt cọc giao cho bên nhận đặt cọc tài sản đặt cọc trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng mua bán nhà chung cư.

Nội dung của hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư

Theo Khoản 2 điều 398 Bộ luật dân sự 2015, trong hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư cần có các điều khoản cơ bản sau:

• Thông tin cơ bản của bên bán và bên mua (họ và tên, năm sinh, CMND/CCCD, địa chỉ, HKTT,…).
• Thông tin đối tượng giao dịch (căn hộ chung cư: diện tích đất, diện tích xây dựng, tình trạng nhà bao gồm các trang thiết bị, kết cấu nhà, tiến độ xây dựng,…).
• Số tiền đặt cọc bên mua giao cho bên bán sau khi ký hợp đồng đặt cọc.
• Thời gian hai bên thực hiện giấy tờ thủ tục pháp lý tiếp theo.
• Các đợt thanh toán tiền tiếp theo, phương thức thanh toán.
• Phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại.
• Điều khoản chấm dứt hợp đồng, đơn phương chấm dứt hợp đồng.
• Hai bên ký nhận, kết thúc giai đoạn đặt cọc để chuyển qua giai đoạn ký kết hợp đồng mua bán chung cư.

Hình thức xử lý khi vi phạm hợp đồng đặt cọc tiền mua chung cư

Khi một trong hai bên vi phạm hợp đồng, nếu không có thỏa thuận riêng hay điều khoản khác ghi trong hợp đồng, thì sẽ được xử lý theo khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:

• Nếu lỗi do bên nhận đặt cọc (bên bán từ chối thực hiện) thì bên đó có nghĩa vụ hoàn trả lại tài sản đã đặt cọc hoặc các khoản tiền khác tương đương cho bên đặt cọc;
• Nếu lỗi do bên đặt cọc từ chối thực hiện thì số tiền đã đặt cọc sẽ không được hoàn trả và thuộc về bên nhận đặt cọc.

Thủ tục đặt cọc mua nhà chung cư

Để đặt cọc mua chung cư, các bên có thể thoả thuận miệng, viết tay hoặc thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng đặt cọc ở tổ chức hành nghề công chứng. Thủ tục công chứng hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư theo quy định của Luật Công chứng năm 2014.

Cần chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ gì?

Phiếu yêu cầu công chứng theo mẫu có tổ chức hành nghề công chứng.

Dự thảo hợp đồng đặt cọc mua chung cư (nếu có).

Giấy tờ về căn hộ chung cư: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (Sổ hồng) hoặc hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư, biên bản bàn giao…

Giấy tờ nhân thân của bên bán và bên mua: Chứng minh nhân dân hoặc Căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn thời hạn sử dụng, sổ hộ khẩu hoặc giấy xác nhận cư trú, giấy tờ về tình trạng hôn nhân (giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, đăng ký kết hôn…)

Đến đâu để công chứng việc đặt cọc mua chung cư?

Các bên đến Văn phòn công chứng hoặc Phòng công chứng để thực hiện thủ tục công chứng đặt cọc mua chung cư.

Công chứng đặt cọc có mất nhiều thời gian không?

Theo quy định tại khoản 2 Điều 43 Luật Công chứng năm 2014, công chứng hợp đồng đặt cọc mua chung cư cũng như các giao dịch khác thì thời gian giải quyết là 02 ngày làm việc. Nếu nội dung phức tạp, cần phải xác minh thì Công chứng viên có thể kéo dài thời gian giải quyết nhưng không quá 10 ngày làm việc.

Đặt cọc mua bán chung cư sẽ mất bao nhiêu tiền phí?

Khi công chứng hợp đồng đặt cọc mua chung cư, người đi công chứng sẽ phải chịu hai khoản phí, lệ phí gồm:

• Phí công chứng: Phí công chứng được quy định tại Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC căn cứ vào giá trị hợp đồng hoặc giá trị tài sản. Do đó, phí công chứng hợp đồng đặt cọc sẽ căn cứ vào giá trị hợp đồng 
• Thù lao công chứng: Đây là khoản tiền gồm các chi phí khác của Văn phòng/Phòng công chứng như tiền soạn thảo hợp đồng, tiền photo giấy tờ…Mức phí này do tổ chức hành nghề công chứng và người yêu cầu công chứng thoả thuận nhưng không cao hơn mức do Hội đồng nhân dân tỉnh quy định.

Tải xuống mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư tại Bắc Giang

Hướng dẫn cách soạn thảo mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà chung cư

Khi thực hiện soạn thảo mẫu đặt cọc mua nhà chung cư, bạn phải điền đầy đủ các thông tin như:

• Thông tin người đặt cọc và người nhận đặt cọc
• Mô tả chi tiết về tài sản đặt cọc (khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác). Riêng đối với các tài sản là bất động sản thì cần phải tuân theo các quy định của pháp luật về đặt cọc.
• Thông tin mảnh đất cùng tài sản gắn liền đất. Ví dụ: … để đảm bảo giao kết và thực hiện Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở đối với thửa đất và căn nhà tại địa chỉ abc theo Giấy chứng nhận số 123
• Cần ghi cụ thể thời gian thực hiện giao dịch và thông tin cụ thể của nhà ở cũng như tài sản đặt cọc, thỏa thuận rõ các khoản phí, thuế hay đền cọc.
• Ghi rõ ràng số tiền đặt cọc cùng đơn vị là tiền Việt Nam hay ngoại tệ. Nếu đối tượng của hợp đồng đặt cọc mua nhà là tiền thì cần phân biệt rõ tiền trả trước và tiền đặt cọc.

Lưu ý khi làm hợp đồng đặt cọc mua bán nhà chung cư

Trước khi ký kết hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư, cần phải kiểm tra tính pháp lý của căn hộ và chủ căn hộ, cần kiểm tra những nội dung sau:

• Về pháp lý căn hộ: căn hộ có được phép mua bán hay không?; căn hộ có được phép cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở không – đây là một giấy tờ vô cùng quan trọng; xem xét giấy phép xây dựng của dự án do Bộ Xây dựng cấp; văn bản chấp thuận đầu tư, biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng dự án.
• Về pháp lý chủ căn hộ: cần xem xét độ tin cậy, mức độ uy tín của chủ đầu tư thông qua những thông tin sau: thông tin cá nhân của chủ đầu tư; giấy phép kinh doanh nhà ở hay bất động sản của chủ đầu tư, giấy tờ chứng minh chủ đầu tư đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính như tiền sử dụng đất, thuế đất.

Dịch vụ soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư tại Bắc Giang

Tại sao phải làm hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư?

Đặt cọc là điều cần thiết trong quá trình mua bán căn hộ chung cư. Hợp đồng đặt cọc mua chung cư mang tính giá trị pháp lý cao. Nó được thực hiện dựa trên nguyên tắc tự nguyện và thống nhất, bình đăng và theo ý chí của hai bên. Do đó, đây sẽ là căn cứ để giải quyết các tranh chấp phát sinh liên quan đến việc đăt cọc mua bán căn hộ chung cư.

Hơn nữa, đặt cọc là một bước đảm bảo chắc chắn rằng là hợp đồng giao kết đã được thực hiện, làm cho quá trình giao dịch được đảm bảo an toàn và chắc chắn hơn. Chính vì vậy, trước khi lập hợp đồng đjăt cọc mua bán căn hộ chung cư bạn cần tham khảo các mẫu hợp đồng đặt cọc mua chung cư để nắm rõ các điều khoản hạn chế tối đa rủi ro. Hoặc có thể sử dụng dịch vụ soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư của Luật sư Bắc Giang.

Trình tự dịch vụ của Luật sư Bắc Giang

• Tiếp nhận thông tin khách hàng để nắm bắt hướng tư vấn
• Soạn thảo hợp đồng lần 1 và gửi đến khách hàng
• Soạn thảo hợp đồng mẫu lần 2 và gửi đến khách hàng
• Kiểm ra, rà soát hợp đồng lần cuối khi đến tay khách hàng
• Hỗ trợ khách hàng các vấn đề liên quan đến hợp đồng
• Hỗ trợ tư vấn giải quyết khi có tranh chấp hợp đồng xảy ra

Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất là hợp đồng có giá trị lớn vì vậy cần phải trao đổi tìm hiểu kĩ càng, nắm bắt quy định pháp luật để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của chính bản thân mỗi người.

Mời bạn xem thêm:

• Dịch vụ soạn thảo hợp đồng ủy quyền bán nhà ở/căn hộ chung cư tại Bắc Giang 2022
• Dịch vụ đăng ký khai sinh có yếu tố nước ngoài tại Bắc Giang năm 2022
• Dịch vụ đăng ký bảo hộ logo tại Bắc Giang năm 2022

Thông tin liên hệ

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật sư Bắc Giang về vấn đề “Dịch vụ soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư tại Bắc Giang”. Mọi thắc mắc về thủ tục pháp lý có liên quan như dịch vụ soạn thảo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng mua bán/thuê mua nhà đất, hợp đồng mượn quyền sử dụng đất, hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất, hợp đồng thuê nhà ở, công trình xây dựng, hợp đồng mua bán/thuê mua nhà, công trình xây dựng… Quý khách vui lòng liên hệ Luật Sư Bắc Giang để được hỗ trợ, giải đáp. Gọi ngay cho chúng tôi qua hotline: 0833.102.102

Câu hỏi thường gặp