Hiện nay, việc tranh chấp quyền sử dụng đất diễn ra rất phổ biến. Đất đai là tài sản vô cùng có giá trị khiến cho nhiều người mong muốn có được. Vì quyền lợi của bản thân nên việc tranh giành quyền sử dụng đất đai là điều không thể tránh khỏi. Các vụ việc liên quan đến tranh chấp đất đai được xem là các vụ việc khá phức tạp và khó giải quyết. Vì vậy để việc giải quyết tranh chấp được thuận lợi thì sử dụng dịch vụ pháp lý là biện pháp hữu hiệu. Khi sử dụng tư vấn sẽ giúp người khởi kiện biết được tòa án có thẩm quyền giải quyết, tranh chấp có cần thông qua hòa giải tại Ủy ban nhân dân. Nếu quý khách có nhu cầu sử dụng dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp về quyền sử dụng đất tại Bắc Giang, hãy liên trực tiếp với chúng tôi để được hỗ trợ tận tình nhất.
Cách dạng tranh chấp đất đai phổ biến hiện nay
Tranh chấp về quyền sử dụng đất
Tranh chấp đất đai về quyền sử dụng đất là sự tranh chấp giữa các bên về việc ai là người có quyền sử dụng hợp pháp một mảnh đất nhất định. Tranh chấp đất đai (cho người khác mượn đất nhưng không trả lại, tranh chấp giữa đồng bào dân tộc thiểu số với đồng bào đi xây dựng vùng kinh tế mới …); tranh chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất trong quan hệ ly hôn, thừa kế; tranh chấp đất đai (cho người khác mượn đất nhưng không trả lại, tranh chấp giữa đồng bào dân tộc thiểu số với đồng bào đi xây dựng vùng kinh tế mới …); Tranh chấp quyền sử dụng đất gắn với tranh chấp địa giới hành chính.
Tranh chấp về quyền và nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất
Loại tranh chấp này thường xuyên phát sinh khi các chủ thể tham gia vào các giao dịch dân sự về quyền sử dụng đất như tranh chấp về quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất, các vấn đề liên quan đến quyền sử dụng đất. Bồi thường, giải phóng mặt bằng, hỗ trợ, di dời khi nhà nước thu hồi đất …
Tranh chấp về mục đích sử dụng đất
Những mâu thuẫn này có liên quan gì đến việc quyết định mục đích sử dụng đất, một hình thức tranh chấp ít phổ biến hơn không? Thông thường, những mâu thuẫn này có cơ sở để giải quyết vì Nhà nước đã xác lập mục tiêu sử dụng đất thông qua quy hoạch sử dụng đất trong khi phân phối đất cho các chủ sở hữu. Tranh chấp chủ yếu do người sử dụng đất sử dụng đất không phải mục đích được nhà nước cho, cho thuê.
Tranh chấp quyền sử dụng đất là gì?
Tranh chấp quyền sử dụng đất là những tranh chấp giữa các bên với nhau về việc ai có quyền sử dụng hợp pháp đối với một mảnh đất nào đó. Trên thực tế, ta thường gặp các loại tranh chấp về ranh giới đất; tranh chấp về quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất trong các quan hệ ly hôn, thừa kế; tranh chấp đòi lại đất (đất đã cho người khác mượn sử dụng mà không trả lại, hoặc tranh chấp giữa người dân tộc thiểu số với người đi xây dựng vùng kinh tế mới,…)
Hòa giải tranh chấp quyền sử dụng đất
Thủ tục hòa giải tại UBND xã là bắt buộc trước khi tiến hành khởi kiện tại tòa án. Luật Đất đai 2013 còn có quy định khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở, nếu không hòa giải được thì gửi đơn đến UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.
Một số lưu ý khi hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND xã:
- Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.
- Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.
- Đối với trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi hiện trạng về ranh giới, người sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với trường hợp tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau; gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường đối với các trường hợp khác. Phòng Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất và cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Giải quyết tranh chấp theo hướng khởi kiện
Thẩm quyền giải quyết
Thứ nhất, về thẩm quyền theo vụ việc, Tòa án có thẩm quyền giải quyết khi:
- Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật đất đai 2013
- Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật đất đai 2013 thì chỉ được khởi kiện tại Tòa án hoặc lựa chọn giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền
- Khi lựa chọn giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền, nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có thể khởi kiện ra Tòa án theo thủ tục tố tụng hành chính
Thứ hai, về thẩm quyền theo lãnh thổ, theo Điều 35 và điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 thì Tòa án cấp huyện nơi có bất động sản sẽ có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai. Nếu tranh chấp này có yếu tố nước ngoài thì sẽ do Tòa án cấp tình nơi có bất động sản giải quyết.
Thủ tục khởi kiện
Bước 1: Nộp hồ sơ khởi kiện tại Tòa án
- Nộp trực tiếp tại Tòa án;
- Gửi đến Tòa án theo đường dịch vụ bưu chính;
- Gửi trực tuyến bằng hình thức điện tử qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án (nếu có).
Bước 2: Tòa án thụ lý vụ án
- Sau khi nhận được đơn khởi kiện, Tòa án phải xem xét những tài liệu, chứng cứ cần thiết, nếu xét thấy thuộc thẩm quyền của mình thì Tòa án sẽ thông báo cho đương sự biết để đương sự nộp tiền tạm ứng án phí.
- Trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo, đương sự phải nộp tiền tạm ứng án phí. Sau khi nộp tiền tạm ứng án phí, đương sự nộp lại biên lai thu tiền tạm ứng án phí cho Tòa án. Tòa án thụ lý việc dân sự hoặc vụ án dân sự kể từ khi nhận được biên lai này.
Giải quyết tranh chấp theo hướng khiếu nại
Trình tự giải quyết tranh chấp theo hướng khiếu nại sẽ được áp dụng đối với những tranh chấp mà các đương sự không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định và lựa chọn giải quyết tranh chấp tại UBND.
Đối với tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì khiếu nại đến chủ thể có thẩm quyền giải quyết là Chủ tịch UBND cấp huyện. Nếu một bên hoặc các bên đương sự không đồng ý với quyết định giải quyết lần đầu thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch UBND cấp tỉnh.
Đối với tranh chấp giữa tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài với nhau hoặc giữa các đối tượng đó với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư thì các đương sự này có quyền khiếu nại đến Chủ tịch UBND cấp tỉnh. Nếu một trong các bên đương sự không đồng ý với quyết định giải quyết lần đầu này thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường để yêu cầu giải quyết.
Ngoài ra, Luật cũng có quy định nếu đương sự không đồng ý với quyết định giải quyết tranh chấp lần đầu thì vẫn có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật tố tụng hành chính. Quy định này tạo điều kiện thuận lợi cho các cá nhân, cơ quan, tổ chức trong xã hội trong việc lựa chọn phương thức bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, đảm bảo tính khách quan trong quá trình giải quyết tranh chấp đất đai.
Thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai
Bước 1: Nộp hồ sơ khởi kiện yêu cầu giải quyết tranh chấp về quyền sử dụng đất tại Tòa án có thẩm quyền.
Bạn có thể nộp hồ sơ theo một trong những cách sau:
1. Nộp trực tiếp tại Tòa án;
2. Gửi đến Tòa án theo đường dịch vụ bưu chính;
3. Gửi trực tuyến bằng hình thức điện tử qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án (nếu có).
Bước 2: Tòa án thụ lý vụ án
Sau khi nhận được đơn khởi kiện, Tòa án sẽ phải thực hiện xem xét những tài liệu, chứng cứ cần thiết, nếu xét thấy việc giải quyết vụ án thuộc thẩm quyền của mình thì Tòa án sẽ thông báo cho đương sự biết để đương sự nộp tiền tạm ứng án phí.
Trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo, đương sự phải nộp tiền tạm ứng án phí. Sau khi nộp tiền tạm ứng án phí, đương sự nộp lại biên lai thu tiền tạm ứng án phí cho Tòa án. Tòa án sẽ thụ lý việc dân sự hoặc vụ án dân sự kể từ khi nhận được biên lai này.
Dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp về quyền sử dụng đất tại Bắc Giang
Nếu quý khách hàng đang gặp rắc rối trong vấn đề thực hiện thủ tục giải quyết tranh chấp về quyền sử dụng đất. Hãy sử dụng Dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp về quyền sử dụng đất của Luật sư Bắc Giang. Chúng tôi chuyên tư vấn, soạn thảo hợp đồng; và tiến hành hỗ trợ các thủ tục liên quan đến giải quyết tranh chấp về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Soạn thảo văn bản, chuẩn bị hồ sơ, tài liệu chứng cứ về tranh chấp quyền sử dụng đất:
Khi tiến hành giải quyết tranh chấp về quyền sử dụng đất cho khách hàng, bên cạnh việc yêu cầu khách hàng cung cấp đầy đủ chứng cứ, tài liệu liên quan đến vụ việc tranh chấp thì luật sư cũng sẽ cùng với đương sự tiến hành thu thập bổ sung tài liệu, chứng cứ cũng như là soạn thảo một số văn bản cần thiết trong quá trình tố tụng.
- Luật sư sẽ tiến hành soạn thảo hợp đồng uỷ quyền, đơn khỏi kiện, hồ sơ khởi kiện
- Chuẩn bị tài liệu chứng minh quyền sử dụng đất của đương sự như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ pháp lý về quyền thừa kế; thỏa thuận phân chia di sản, giấy uỷ quyền…;
Trực tiếp tham gia giải quyết với tư cách người đại diện ủy quyền hoặc người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của đương sự nếu có yêu cầu
- Để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của đương sự, Luật Tố tụng hành chính cho phép các đương sự có quyền tự bảo vệ hoặc nhờ luật sư hoặc người khác có đủ điều kiện theo quy định của Luật để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp.
- Vì vậy, trong những vụ việc phức tạp mà đặc biệt là những tranh chấp có liên quan đến đất đai, nhà ở, bất động sản…các đương sự không thể tự bảo vệ tốt nhất quyền và lợi ích hợp pháp cho mình thì luật sư có thể tham gia tố tụng làm người đại diện theo ủy quyền hoặc người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp cho đương sự.
Tại sao nên sử dụng dịch vụ tư vấn của Luật sư Bắc Giang
Luật sư Bắc Giang sẽ tiến hành tư vấn, hướng dẫn khách hàng những hướng giải quyết tranh chấp tốt nhất, có lợi nhất cho đương sự, đảm bảo với mức chi phí tiết kiệm nhất chó quý khách hàng.
Tiêu chí để Luật sư Bắc Giang đưa ra mức phí dịch vụ là căn cứ theo tính chất, mức độ phức tạp của vụ án tranh chấp đất đai; điều kiện, điều kiện của khách hàng; thời gian, công sức của luật sư. Trường hợp khách hàng cần hỗ trợ chuyên sâu về vấn đề cụ thể, mức phí, có mức hỗ trợ giảm phí để đảm bảo quyền và lợi ích cho khách hàng. Với những trường hơp phát sinh những tình tiết mới, ảnh hưởng đến đối tượng hợp đồng, quý khách hàng sẽ được thông báo lại và các bên có thể thỏa thuận lại về mức phí dịch vụ bằng phụ lục hợp đồng
Dịch vụ tư vấn, giải quyết tranh chấp về đất đai, nhà ở, bất động sản khác của Luật sư bắc Giang
Ngoài các dịch vụ tư vấn soạn thảo các hợp đồng liên quan đến lĩnh vực đất đai; Luật sư Bắc Giang còn cung cấp các dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp về đất đai; nhà ở; bất động sản khác. Cụ thể chúng tôi thực hiện tư vấn giải quyết các tranh chấp như sau:
- Tranh chấp về quyền sở hữu nhà ở, bất động sản khác;
- Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất, nhà ở, bất động sản khác;
- Tranh chấp về chia tài sản chung là quyền sử dụng đất, nhà ở và bất động sản khác;
- Tranh chấp liên quan đến các giao dịch về quyền sử dụng đất, nhà ở, bất động sản khác như: Chuyển nhượng, tặng cho, chuyển đổi, thừa kế, cho thuê, góp vốn…);
- Tranh chấp liên quan đến việc áp dụng, thu phí, lệ phí, thu tiền sử dụng đất.
Mời bạn xem thêm:
- Dịch vụ soạn thảo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất của bên thứ ba tại Bắc Giang
- Dịch vụ đăng ký mã số thuế cá nhân tại Bắc Giang năm 2022
- Dịch vụ đổi tên căn cước công dân tại Bắc Giang năm 2022
Thông tin liên hệ
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật sư Bắc Giang về vấn đề “Dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp về quyền sử dụng đất tại Bắc Giang”. Mọi thắc mắc về thủ tục pháp lý có liên quan như dịch vụ soạn thảo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng mua bán/thuê mua nhà đất, soạn thảo mẫu đơn ly hôn đơn phương, hợp đồng mượn quyền sử dụng đất, hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất, dịch vụ tư vấn, soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua nhà, dịch vụ làm thủ tục tặng cho nhà đất… Quý khách vui lòng liên hệ Luật Sư Bắc Giang để được hỗ trợ, giải đáp. Gọi ngay cho chúng tôi qua hotline: 0833.102.102
Câu hỏi thường gặp
Căn cứ Khoản 3 Điều 155 Bộ luật dân sự 2015 quy định như sau:
Thời hiệu khởi kiện không áp dụng trong trường hợp sau đây:
1. Yêu cầu bảo vệ quyền nhân thân không gắn với tài sản.
2. Yêu cầu bảo vệ quyền sở hữu, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.
3. Tranh chấp về quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai.
Nghĩa vụ chịu án phí dân sự sơ thẩm tranh chấp về quyền sử dụng đất quy định tại Khoản 2 Điều 27 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án do Ủy ban Thường vụ Quốc hội ban hành, cụ thể như sau:
– Trường hợp tranh chấp về quyền sử dụng đất mà Tòa án không xem xét giá trị, chỉ xem xét quyền sở hữu tài sản và tranh chấp về quyền sử dụng đất của ai thì đương sự phải chịu án phí dân sự sơ thẩm như đối với trường hợp vụ án không có giá ngạch;
-Trường hợp tranh chấp về quyền sử dụng đất mà Tòa án phải xác định giá trị của tài sản hoặc xác định quyền sở hữu quyền sử dụng đất theo phần thì đương sự phải chịu án phí dân sự sơ thẩm như trường hợp vụ án có giá ngạch đối với phần giá trị mà mình được hưởng.
