Điều kiện thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước năm 2023

Hiện nay, nhà ở được biết đến như một loại hình dịch vụ, giao dịch mua bán khá phổ biến và rất đa dạng, các loại nhà ở thuộc sở hữu của cá nhân, tổ chức hay nhà nước đều có mục đích riêng tùy từng trường hợp, nhưng có sự khác biệt so với các loại hình khác. các loại nhà ở, ví dụ loại nhà ở thuộc sở hữu nhà nước vì là nhà nước do đặc thù việc thuê, cho thuê, mua bán căn hộ nhà nước phải thực hiện theo quy định riêng của pháp luật. bạn đọc có thể tham khảo thêm trong bài viết “Điều kiện thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước năm 2023” của Luật sư Bắc Giang.

Đối tượng được thuê, mua nhà thuộc sở hữu nhà nước

Việc cho thuê, mua bán nhà ở chính phủ phải công khai, minh bạch, đáp ứng các điều kiện theo quy định và việc thuê, mua, mua, bán nhà ở chính phủ phải được chính thức hóa. Ngoài ra, Luật nhà ở 2014 cũng quy định rõ đối tượng, điều kiện thuê, cho thuê, mua bán căn hộ chung cư thuộc sở hữu nhà nước nhưng không phải ai cũng hiểu rõ. Nhà ở thuộc quyền sở hữu của nhà nước có đặc thù riêng trong việc cho thuê, cho thuê và bán căn hộ, vì chủ sở hữu của loại tài sản này là chủ sở hữu. Một nhà nước có những quy định và phương pháp chặt chẽ để đảm bảo việc cho thuê, mua bán nhà ở của nhà nước phải đáp ứng các yêu cầu đặt ra trong pháp luật và hợp đồng cho thuê. , cho thuê, mua bán nhà ở chính phủ

(1) Đối tượng chỉ được thuê nhà thuộc sở hữu nhà nước

Theo điểm a khoản 1 Điều 82 Luật Nhà ở 2014, những đối tượng sau đây chỉ được thuê nhà ở gồm:

• Đối tượng thuộc diện được thuê nhà ở công vụ, gồm:
• Cán bộ lãnh đạo của Đảng, Nhà nước thuộc diện ở nhà công vụ trong thời gian đảm nhận chức vụ (*).
• Cán bộ, công chức thuộc các cơ quan của Đảng, Nhà nước, tổ chức chính trị – xã hội không thuộc diện trên được điều động, luân chuyển đến công tác tại cơ quan trung ương giữ chức vụ từ cấp Thứ trưởng và tương đương trở lên; được điều động, luân chuyển đến công tác tại địa phương giữ chức vụ từ Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện, Giám đốc Sở và tương đương trở lên (**)
• Cán bộ, công chức thuộc các cơ quan của Đảng, Nhà nước, tổ chức chính trị – xã hội không thuộc diện quy định tại mục (**) được điều động, luân chuyển đến công tác tại xã vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, khu vực biên giới, hải đảo.
• Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang nhân dân được điều động, luân chuyển theo yêu cầu quốc phòng, an ninh, trừ đối tượng mà pháp luật quy định phải ở trong doanh trại của lực lượng vũ trang.
• Giáo viên đến công tác tại khu vực nông thôn, xã vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, khu vực biên giới, hải đảo.
• Bác sĩ, nhân viên y tế đến công tác tại khu vực nông thôn, xã vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, khu vực biên giới, hải đảo.

• Nhà khoa học được giao chủ trì nhiệm vụ khoa học và công nghệ cấp quốc gia đặc biệt quan trọng theo quy định của Luật Khoa học và công nghệ.
• Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập được thuê nhà ở xã hội.

(2) Đối tượng được xem xét giải quyết cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội

Đối tượng được xem xét giải quyết cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội gồm:

• Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng.
• Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
• Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp.
• Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân.
• Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
• Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ.
• Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

(3) Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở nếu chưa được thuê, thuê mua, mua nhà ở xã hội thì được giải quyết thuê, thuê mua, mua nhà ở để phục vụ tái định cư;

(4) Đối tượng đang thực tế sử dụng nhà ở cũ được đầu tư xây dựng bằng vốn ngân sách nhà nước hoặc có nguồn gốc từ vốn ngân sách nhà nước hoặc được xác lập thuộc sở hữu nhà nước được giải quyết cho thuê hoặc mua nhà ở đó.

Điều kiện thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước năm 2023

Về vấn đề thuê, thuê mua, mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, pháp luật quy định rõ ràng việc cho thuê, thuê mua, mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước phải bảo đảm một số điều kiện nhất định. Tuân thủ các quy định về đối tượng được phép cho thuê, cho thuê mua, mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước quy định trên. Trong trường hợp vi phạm, bạn phải chịu trách nhiệm pháp lý và chịu rủi ro trong nhiều trường hợp khác nhau. Vì vậy, để bảo đảm thực hiện đúng quy định về cho thuê, cho thuê, bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, chủ nhà hoặc người thuê nhà mua bán với các bên có nhu cầu thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cần cân nhắc kỹ về nhà ở thuộc sở hữu nhà nước. hiểu các yêu cầu pháp lý.

Căn cứ vào khoản 2 Điều 82 Luật Nhà ở 2014 quy định như sau:

Đối tượng, điều kiện được thuê, thuê mua, mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước

2. Điều kiện được thuê, thuê mua, mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước được quy định như sau:
   a) Đối tượng được thuê nhà ở công vụ phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 32 của Luật này;
   b) Đối tượng được thuê, thuê mua nhà ở xã hội phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 51 của Luật này; nếu là đối tượng quy định tại khoản 10 Điều 49 của Luật này thì còn phải thuộc diện chưa được bố trí nhà ở, đất ở tái định cư;
   c) Đối tượng được thuê, thuê mua, mua nhà ở để phục vụ tái định cư phải thuộc diện bị thu hồi đất, giải tỏa nhà ở theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và chưa được thuê, thuê mua, mua nhà ở xã hội;
   d) Đối tượng được thuê hoặc mua nhà ở cũ phải đang thực tế sử dụng nhà ở đó và có nhu cầu thuê hoặc mua nhà ở này.
   Theo như quy định trên thì việc thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước phải đáp ứng điều kiện sau đây:

• Đối với nhà ở công vụ:
• Đối với đối tượng quy định tại điểm a khoản 1 Điều này thì được bố trí nhà ở công vụ theo yêu cầu an ninh;
• Đối với đối tượng quy định tại các điểm b, c, d, đ, e và g khoản 1 Điều này thì phải thuộc diện chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình và chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội tại địa phương nơi đến công tác hoặc đã có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại nơi đến công tác nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu do Chính phủ quy định theo từng thời kỳ và từng khu vực khác nhau.
• Đối với nhà ở xã hội
• Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu do Chính phủ quy định theo từng thời kỳ và từng khu vực;
• Phải có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội; trường hợp không có đăng ký thường trú thì phải có đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại tỉnh, thành phố này, trừ trường hợp quy định tại khoản 9 Điều 49 của Luật này;
• Đối với đối tượng quy định tại các khoản 4, 5, 6 và 7 Điều 49 của Luật này thì phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân;

Trường hợp là hộ nghèo, cận nghèo thì phải thuộc diện nghèo, cận nghèo theo quy định của Thủ tướng Chính phủ. Đối với đối tượng quy định tại các khoản 1, 8, 9 và 10 Điều 49 của Luật này thì không yêu cầu phải đáp ứng điều kiện về thu nhập theo quy định tại điểm này.

• Đối với việc thuê nhà ở phục vụ tái định cư
• Thuộc diện bị thu hồi đất, giải tỏa nhà ở và chưa được thuê, thuê mua, mua nhà ở xã hội.

Mời bạn xem thêm:

• Quy định về biên bản xác minh điều kiện thi hành án
• Điều kiện công nhận quyền sử dụng đất là gì?
• Thủ tục khởi kiện người gây tai nạn giao thông

Thông tin liên hệ

Trên đây là vấn đề “Điều kiện thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước năm 2023″ đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Luật sư Bắc Giang luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý, quý khách hàng có vướng mắc hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý liên quan như là Mức lương tối thiểu vùng của tỉnh Bắc Giang. Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện.

Câu hỏi thường gặp: