Để được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng và được ghi vào trang 2 của Giấy chứng nhận (Sổ đỏ) thì chủ sở hữu công trình khi cấp Giấy chứng nhận hoặc khi làm thủ tục đăng ký bổ sung Giấy chứng nhận phải có các giấy tờ để làm hồ sơ. Theo quy định của pháp luật đất đai, khi đã có nhà xưởng trên đất hợp pháp thì người sử dụng đất sẽ làm thủ tục đăng ký đất đai theo nhu cầu của mình. Vậy thủ tục đăng ký nhà xưởng trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như thế nào? Luật sư Bắc Giang xin cung cấp đến quý khách hàng quy định đăng ký nhà xưởng trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bạn đọc có thể tham khảo hướng dẫn trong bài viết “Hướng dẫn xin giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà xưởng mới năm 2023” sau đây nhé!
Các hình thức thực hiện đăng ký nhà xưởng trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Theo quy định tại Luật đất đai thì hiện nay có hai hình thức để thực hiện thủ tục đăng ký nhà xưởng trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là đăng ký lần đầu và đăng ký biến động được thực hiện tại tổ chức đăng ký đất đai thuộc cơ quan quản lý đất đai, bằng hình thức đăng ký trên giấy hoặc đăng ký điện tử và có giá trị pháp lý như nhau.
Trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký lần đầu khi đất được giao, nhà nước cho thuê chưa đăng ký và Nhà xưởng và các tài sản khác gắn liền với đất chưa đăng ký
Trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký đăng ký biến động được thực hiện khi người sử dụng đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng mà trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó chưa thể hiện thông tin về nhà xưởng
Điều kiện thực hiện đăng ký nhà xưởng trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Theo quy định tại Luật đất đai 2013 người sử dụng đất (chủ yếu là các công ty, doanh nghiệp) muốn đăng ký tài sản trên đất thì phải sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với phần diện tích đất sử dụng đúng mục đích hoặc đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đối với trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không có thông tin về nhà xưởng thì phải có các điều kiện sau: Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án: Trong thời hạn sử dụng đất: Tài sản gắn liền với đất thuê được tạo lập hợp pháp theo quy định của pháp luật; Đã hoàn thành việc xây dựng theo đúng quy hoạch xây dựng chi tiết và dự án đầu tư đã được phê duyệt, chấp thuận.
Đối với trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Các tài liệu giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất như sổ mục kê, hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, đấu giá: Nguồn gốc tài sản phải gắn liền với đất và hợp pháp: Đã hoàn thành các nghĩa vụ về đất đai và Không vi phạm pháp luật về đất đai
Nhà xưởng phải được xây dựng gắn liền với đất đăng ký
Các trường hợp được đăng ký nhà xưởng trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Theo quy định tại Điều 99 Luật đất đai năm 2013 những trường hợp sau được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như sau:
Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:
- Được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật đất đai có hiệu lực thi hành;
- Nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;
- Được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành; trúng đấu giá quyền sử dụng đất;
Thửa đất được giao để quản lý mà chưa đăng ký;
Đối với trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng thì nhà xưởng phải được tạo lập hợp pháp và đất được giao phải còn thời hạn sử dụng
Hướng dẫn xin giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà xưởng mới năm 2023
Theo quy định tại Thông tư 33/2017/TT-BTNMT thì thành phần hồ sơ để thực hiện thủ tục đăng ký tài nhà xưởng trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm:
- Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04a/ĐK;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất + Quyết định giao đất hoặc quyết định cho thuê đất
- Giấy phép xây dựng trong trường hợp phải xin giấy phép xây dựng
- Giấy tờ chứng mình nhà xưởng được tạo lập hợp pháp trên
Trường hợp tạo lập công trình xây dựng thông qua đầu tư xây dựng mới theo quy định của pháp luật thì phải có quyết định phê duyệt dự án hoặc quyết định đầu tư dự án hoặc giấy phép đầu tư hoặc giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp và giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai hoặc hợp đồng thuê đất với người sử dụng đất có mục đích sử dụng đất phù hợp với mục đích xây dựng công trình;
Trường hợp tạo lập công trình xây dựng bằng một trong các hình thức mua bán, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế hoặc hình thức khác theo quy định của pháp luật thì phải có văn bản về giao dịch đó theo quy định của pháp luật;
Trường hợp không có một trong những giấy tờ trên thì phải được cơ quan quản lý về xây dựng cấp tỉnh xác nhận công trình xây dựng tồn tại trước khi có quy hoạch xây dựng mà nay vẫn phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
Trường hợp công trình đã xây dựng không phù hợp với giấy tờ quy định trên thì phần diện tích công trình không phù hợp với giấy tờ phải được cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng kiểm tra, xác nhận diện tích xây dựng không đúng giấy tờ không ảnh hưởng đến an toàn công trình và phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
- Sơ đồ về tài sản gắn liền với đất (trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã có sơ đồ tài sản phù hợp với hiện trạng);
- Hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công Bản vẽ thiết kế công trình và bản vẽ hoàn công
- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về tài sản gắn liền với đất (nếu có);
- Văn bản chấp thuận của người sử dụng đất đồng ý cho xây dựng công trình đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật và bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp chủ sở hữu công trình không đồng thời là người sử dụng đất.
Lưu ý:
Trường hợp nhà xưởng được miễn giấy phép xây dựng thì chủ sở hữu công trình nộp hồ sơ thiết kế xây dựng của công trình đó theo quy định của pháp luật về xây dựng
Việc đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào Sổ địa chính
Mời bạn xem thêm:
- Mẫu giấy uỷ quyền nhận lương hưu mới năm 2023
- Mẫu tờ khai đề nghị cấp giấy thông hành mới năm 2023
- Mẫu Giấy xác nhận sinh viên đang theo học tại trường mới năm 2022
Thông tin liên hệ
Vấn đề “Mẫu giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà xưởng mới năm 2023” đã được Luật sư Bắc Giang giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với hệ thống công ty Luật sư Bắc Giang chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc của quý khách hàng liên quan tới Đổi tên khai sinh. Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại. Chi tiết vui lòng liên hệ tới hotline: 0833102102
Câu hỏi thường gặp
Thẩm quyền thực hiện thủ tục đăng ký nhà xưởng trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Trường hợp do UBND cấp tỉnh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì sẽ nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được ủy quyền cho cơ quan tài nguyên và môi trường cùng cấp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trường hợp do Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai hoặc Phòng tài nguyên môi trường thuộc UBND cấp quận, huyện, thị xã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì sẽ nộp hồ sơ tại cơ quan này.
Không quá 30 ngày làm việc tính từ thời điểm cơ quan đăng ký đất đai nhận được hồ sơ hợp lệ
Thời hạn giải quyết không tính thời gian:
Thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật;
Thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất;
Thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.