Mối quan tâm là phát triển nhà ở công cộng và các khái niệm chính từ lĩnh vực quy hoạch sử dụng đất và phát triển đô thị. Đất được cơ quan nhà nước quy hoạch và sử dụng vào mục đích công cộng. Các đơn vị đất công thường được quản lý và vận hành bởi các cơ quan quản lý bất động sản và được pháp luật bảo vệ để đảm bảo quyền công cộng và việc sử dụng hợp lý chúng. Bạn đọc có thể tìm hiểu thêm quy định về loại đất này trong bài viết “Quy chuẩn quy hoạch xây dựng đất công cộng đơn vị ở năm 2023” của Luật sư Bắc Giang.
Những quy chuẩn về quá trình xây dựng trong quy hoạch nhà ở và đất công cộng đơn vị ở là gì?
Đất ở không chỉ bao gồm đất ở mà còn bao gồm các loại đất khác như đất ở cá nhân, đất ở doanh nghiệp, đất ở thương mại và đất ở công cộng. Trong khi đó, đơn vị ở là khu chức năng cơ bản của đô thị, đáp ứng nhu cầu thường xuyên của cộng đồng dân cư, bao gồm các khu dân cư, tiện ích và đường giao thông. Cả hai loại đất này đều được quy hoạch và sử dụng nhằm đáp ứng nhu cầu của cộng đồng và đảm bảo tính bền vững của quy hoạch đô thị.
Có nhiều quy chuẩn và quy định được áp dụng trong quy hoạch nhà ở và đất công cộng đơn vị ở nhằm đảm bảo sự phát triển bền vững và an toàn cho cộng đồng. Sau đây là một số quy chuẩn và quy định quan trọng trong quy hoạch này:
Diện tích đất đơn vị ở
Theo quy định của Pháp luật thì các yếu tố về diện tích đất đơn vị ở sẽ có diện tích tối thiểu đó là trung bình 8m2 đối với mỗi người.
Diện tích đất đơn vị ở sẽ được tính theo tổng diện tích của toàn bộ đô thị và nó sẽ thấp hơn mức 50m2/người.
Các quy định về diện tích đất đơn vị ở và các yếu tố khác liên quan đến quy hoạch đô thị có thể được điều chỉnh tùy theo từng trường hợp đặc biệt. Điều này nhằm đáp ứng nhu cầu và đặc thù của từng khu vực đô thị, đồng thời đảm bảo sự bền vững và phát triển hài hòa của đô thị.
Ví dụ, đối với các khu đô thị du lịch hoặc nghỉ dưỡng, diện tích đất đơn vị ở có thể được tính toán dựa trên số lượng khách du lịch dự kiến đến tham quan và nghỉ dưỡng, thay vì dựa trên dân số cư trú như trong các khu đô thị thông thường.
Ngoài ra, các tiêu chuẩn về quy hoạch, kiến trúc, cảnh quan và các tiêu chí khác cũng có thể được điều chỉnh để phù hợp với mục đích sử dụng và tạo ra trải nghiệm tốt nhất cho khách du lịch.
Tiêu chuẩn thi công và nghiệm thu trồng cây xanh
Đối với cây xanh, các quy định về diện tích đất cũng rất quan trọng để đảm bảo được chất lượng và mức độ xanh của các khu vực đô thị. Theo quy định của Bộ Xây dựng Việt Nam, đất cây xanh trong các khu vực công cộng phải đảm bảo mức tối thiểu là 2m2/người, trong khi đất cây xanh cho nhóm nhà ở thì cần đáp ứng được ít nhất là 1m2/người.
Ngoài ra, còn có các quy định khác về cây xanh như quy định về loại cây, khoảng cách trồng cây, độ cao tối đa của cây, cách chăm sóc và bảo vệ cây xanh… Các quy định này được thể hiện trong các quy chuẩn kỹ thuật quốc gia và các văn bản pháp luật liên quan đến quản lý, bảo vệ và phát triển cây xanh trong đô thị.
Các khu vực nào được sử dụng hỗn hợp
Việc quy đổi đất giữa các mục đích sử dụng khác nhau là một phần quan trọng trong quy hoạch đô thị, giúp tối ưu hóa sử dụng đất và phát triển hài hòa các khu vực đô thị.
Việc quy đổi đất thường được thực hiện dựa trên các tiêu chí như tỷ lệ sàn xây dựng cho từng loại đất, tỷ lệ phần trăm sử dụng đất cho từng mục đích cụ thể (như đất ở, đất công cộng, đất công nghiệp, đất kinh doanh,…), và các yếu tố khác như hạ tầng, môi trường, an ninh,…
Ví dụ, trong một khu vực đô thị, một khu đất có thể được quy đổi từ đất ở thành đất để kinh doanh, nếu tỷ lệ sàn xây dựng của khu đất này đủ lớn để phục vụ mục đích kinh doanh. Tỷ lệ sàn xây dựng này sẽ có thể được quy định trong các quy chuẩn kỹ thuật hoặc quy hoạch của địa phương.
Tất cả các quy chuẩn và quy định trên đều được thiết lập và quản lý bởi các cơ quan nhà nước có thẩm quyền, nhằm đảm bảo sự phát triển bền vững và an toàn cho cộng đồng.
Quy chuẩn quy hoạch xây dựng đất công cộng đơn vị ở năm 2023
Đất công cộng là đất được phát triển và sử dụng vào mục đích công cộng và phục vụ lợi ích chung của cộng đồng. Đất công thuộc sở hữu của nhà nước chứ không phải của cá nhân, tổ chức hoặc tập đoàn và được quản lý, sử dụng và bảo vệ bởi các cơ quan chính phủ có thẩm quyền. Các loại đất công bao gồm nhưng không giới hạn ở công viên, khu vui chơi giải trí, bãi đỗ xe công cộng, sân trường, bệnh viện, chợ, bến xe buýt, nhà ga, đường công cộng, v.v. Tất cả các loại đất này đều được phát triển, sử dụng và quản lý. Nó được bảo vệ theo quy định của pháp luật nhằm đảm bảo lợi ích chung của cộng đồng địa phương và tính bền vững của quy hoạch đô thị.
Theo quy định tại Mục 2.2 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 01:2019 BXD thì:
- Diện tích đất cây xanh sử dụng công cộng trọng đơn vị ở tối thiểu phải đạt 2m²/người. Đất cây xanh công cộng trong đơn vị ở, nhóm nhà ở phải được dành tối thiểu 25% diện tích để quy hoạch sân chơi, sân thể thao và các hoạt động giải trí ngoài trời.
- Mỗi đơn vị ở phải có một vườn hoa với tổng diện tích tối thiểu 5.000m² để phục vụ cho cư dân, đặc biệt là trẻ em và người cao tuổi.
- Trong các nhóm nhà ở phải bố trí vườn hoa, sân chơi với bán kính tối đa không quá 300m.
- Các dự án được thực hiện theo quy hoạch khi chưa đủ quy mô dân số để hình thành nhóm nhà ở hoặc đơn vị ở, thì vẫn phải đảm bảo các tiêu chí về đất công cộng và cây xanh cấp nhóm nhà ở, đơn vị ở; hoặc phải chứng minh được khả năng sử dụng chung với các khu vực lân cận nhằm đáp ứng nhu cầu của người dân.
- Trong các đơn vị ở có thể bố trí đan xen một số công trình xây dựng không thuộc đơn vị ở như đường giao thông, tuy nhiên đường giao thông chính đô thị không được chia cắt đơn vị ở.
Các quy chuẩn khác liên quan
Việc thực hiện tiêu chuẩn quy hoạch xây dựng đất công, nhà ở phải được thực hiện thận trọng, đúng quy trình, bảo đảm an toàn, bền vững, đáp ứng yêu cầu về môi trường, tiết kiệm năng lượng và tính năng động của công trình xây dựng. Quy hoạch xây dựng đất công và đơn vị ở là một phần quan trọng của quy hoạch đô thị, giúp quản lý và phát triển hệ thống đất công đáp ứng nhu cầu của cộng đồng. Một số tiêu chuẩn quy hoạch xây dựng đất công, đơn vị ở bao gồm:
- Quy chuẩn về mục đích sử dụng đất công cộng: Các quy chuẩn này xác định mục đích sử dụng đất công cộng, bao gồm các loại đất công cộng như công viên, vườn hoa, khu vui chơi, thể thao và các khu trung tâm văn hóa, giáo dục, y tế, v.v.
- Quy chuẩn về thiết kế và kiến trúc đất công cộng: Các quy chuẩn này định nghĩa các tiêu chuẩn thiết kế và kiến trúc để đảm bảo tính thẩm mỹ, tiện nghi và an toàn của các công trình đất công cộng. Các yêu cầu về thiết kế kiến trúc bao gồm các tiêu chuẩn về kích thước, hình dạng, cấu trúc, vật liệu, màu sắc và các yếu tố khác liên quan đến kiến trúc.
- Quy chuẩn về hạ tầng đất công cộng: Các quy chuẩn này xác định các yêu cầu về hạ tầng cơ bản, bao gồm đường giao thông, hệ thống thoát nước, hệ thống điện, hệ thống chiếu sáng, v.v. để đảm bảo tính an toàn và tiện nghi cho cộng đồng.
- Quy chuẩn về bảo vệ và phát triển môi trường trong đất công cộng: Các quy chuẩn này bao gồm các yêu cầu về bảo vệ môi trường, bao gồm bảo vệ đất, nước, không khí và động thực vật, cũng như các yêu cầu về phát triển và sử dụng các nguồn tài nguyên môi trường.
- Quy chuẩn về quản lý và vận hành đất công cộng: Các quy chuẩn này định nghĩa các tiêu chuẩn quản lý và vận hành để đảm bảo tính hiệu quả và bền vững của hệ thống đất công cộng. Các yêu cầu về quản lý và vận hành bao gồm các tiêu chuẩn về bảo trì, sửa chữa, vận hành, bảo vệ và phát triển các công trình đất công cộng.
Mời bạn xem thêm:
- Các xây dựng thang bảng lương theo hệ số
- Hướng dẫn tra cứu chỉ giới xây dựng tại Bắc Giang
- Mẫu đơn đề nghị cung cấp thông tin quy hoạch sử dụng
Thông tin liên hệ
Trên đây là vấn đề “Quy chuẩn quy hoạch xây dựng đất công cộng đơn vị ở năm 2023″ đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Luật sư Bắc Giang luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý, quý khách hàng có vướng mắc hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý liên quan như là Thủ tục đề nghị tặng bằng khen thủ tướng chính phủ. Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện.
Câu hỏi thường gặp:
Khi mua đất công trình công cộng như trồng cây lâu năm mà muốn chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở thì cần được phép từ Nhà nước có thẩm quyền.
Nếu đã xin phép mà đất xây dựng công trình công cộng không được phép chuyển mục đích sử dụng hay xây dựng nhà ở thì người mua chỉ có thể sử dụng với mục đích ban đầu là trồng cây lâu năm theo thời gian quy hoạch.
Về việc ghi “Quy hoạch đất công trình công cộng” không có nghĩa là quyền sử dụng đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị rơi vào khu vực quy hoạch.
Điều này phụ thuộc vào chính sách sử dụng đất của nhà nước cho các mục đích công cộng phục vụ phát triển kinh tế, xã hội hay quốc phòng ví dụ thu hồi đất để mở thêm đường (hẻm). Vì vậy, việc mua đất quy hoạch công trình công cộng có khả năng bị thu hồi theo chính sách của nhà nước.