Quy trình đấu giá quyền sử dụng đất năm 2023 diễn ra như thế nào?

Đấu giá đất công hiện có nhiều vấn đề và bất cập cho cả chính phủ và các công ty. Vấn đề này càng đáng lo ngại hơn, nhất là khi người dân nói chung đã lên tiếng về những thay đổi của luật đất đai. Trên thực tế, thời gian qua đã có một số cuộc đấu giá quyền sử dụng đất được tổ chức nhưng sau đó cơ quan quản lý nhà nước hủy kết quả đấu giá và có một số doanh nghiệp tham gia đấu giá quyền sử dụng đất. Bạn đọc có thể tham khảo thêm trong bài viết “Quy trình đấu giá quyền sử dụng đất năm 2023” sau để tìm hiểu thêm.

Trường hợp không đấu giá quyền sử dụng đất

Mặc dù pháp luật đất đai hiện hành và các văn bản hướng dẫn thi hành chưa có quy định cụ thể về khái niệm đấu giá quyền sử dụng đất nhưng qua thực tiễn nghiên cứu và thi hành pháp luật về đất đai có thể hiểu được. Đấu giá quyền sử dụng đất đai là việc nhà nước giao đất, cho thuê sử dụng đất. Phương thức đấu giá quyền thương mại công bằng dành cho mọi tổ chức, cá nhân với điều kiện đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật. Vì vậy, cần xem xét các quy định cụ thể của pháp luật địa phương, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất khi tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất. Điều 118 Luật Đất đai 2013 quy định không đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất trong các trường hợp sau:

• Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng.
• Sử dụng đất được miễn tiền sử dụng, tiền thuê đất quy định tại Điều 110 Luật Đất đai 2013 như: Đất sản xuất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân dân tộc thiểu số; đất sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh thuộc địa bàn ưu đãi đầu tư hoặc lĩnh vực ưu đãi đầu tư,…
• Sử dụng đất quy định tại điểm b, g khoản 1 và khoản 2 Điều 56 Luật Đất đai như: Đất xây dựng trụ sở của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao; hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức giao đất nông nghiệp,…
• Sử dụng đất vào mục đích hoạt động khoáng sản.
• Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở công vụ, nhà ở tái định cư.
• Giao đất ở cho cán bộ, công chức, viên chức khi chuyển nơi công tác theo quyết định điều động của cơ quan có thẩm quyền.
• Giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân có thường trú tại xã mà không có đất ở và chưa được Nhà nước giao đất ở.
• Giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân có thường trú tại thị trấn thuộc vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn mà không có đất ở và chưa được Nhà nước giao đất ở.
• Các trường hợp khác do Thủ tướng quyết định.

Quy trình đấu giá quyền sử dụng đất năm 2023

Hiện nay, quy trình đấu giá quyền sử dụng đất là một trong những nội dung mà luật đất đai, luật đầu tư, luật đấu thầu và luật đấu giá đất tập trung điều chỉnh. Đấu giá quyền sử dụng đất là một hình thức cho thuê hoặc thuê đất phổ biến của chính phủ. Đồng thời, đấu giá quyền sử dụng đất là một trong những nguồn thu nhập quan trọng nhất của nhiều thành phố. Nguyên tắc, thủ tục tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất được quy định tại Chương II Thông tư liên tịch 14/2015/TTLT-BTNMT-BTP như sau:

Bước 1. Lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất

Căn cứ kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được phê duyệt và đề xuất của các đơn vị về việc đấu giá quỹ đất hiện có, Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường báo cáo Ủy ban nhân dân cùng cấp chỉ đạo các đơn vị đang được giao quản lý quỹ đất lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất trình Ủy ban nhân dân cùng cấp phê duyệt.

Bước 2. Chuẩn bị hồ sơ đấu giá quyền sử dụng đất

Căn cứ phương án đấu giá quyền sử dụng đất đã được phê duyệt, đơn vị được giao tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất có trách nhiệm chuẩn bị hồ sơ của các thửa đất đấu giá, gửi đến cơ quan tài nguyên và môi trường để thẩm định trước khi trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định đấu giá quyền sử dụng đất.

Bước 3. Quyết định đấu giá quyền sử dụng đất

Căn cứ hồ sơ thửa đất đấu giá do đơn vị tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất chuẩn bị và ý kiến thẩm định của cơ quan tài nguyên và môi trường, Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định đấu giá quyền sử dụng đất.

Bước 4. Xác định và phê duyệt giá khởi điểm của thửa đất đấu giá

Bước 5. Lựa chọn và ký hợp đồng thuê đơn vị thực hiện cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất

Bước 6. Tổ chức cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất

Bước 7. Phê duyệt kết quả đấu giá quyền sử dụng đất

Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận bàn giao hồ sơ và Biên bản kết quả thực hiện cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất từ đơn vị thực hiện cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất, đơn vị tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất lập hồ sơ gửi cơ quan tài nguyên và môi trường để trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền đã quyết định đấu giá quyền sử dụng đất, ban hành quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

Bước 8. Nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất sau khi có quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá

Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền, cơ quan thuế gửi thông báo nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất bằng văn bản cho người đã trúng đấu giá.

Bước 9. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giao đất trên thực địa cho người trúng đấu giá

Sau khi đã nhận được chứng từ nộp đủ tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất, cơ quan tài nguyên và môi trường trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất.

Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận, cơ quan tài nguyên và môi trường chủ trì, phối hợp với đơn vị tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất và Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất đấu giá, tổ chức thực hiện bàn giao đất trên thực địa và trao Giấy chứng nhận.

Mời bạn xem thêm:

• Xác nhận nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất
• Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất lúa tại Bắc Giang
• Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thông tin liên hệ

Trên đây là vấn đề “Quy trình đấu giá quyền sử dụng đất năm 2023″ đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Luật sư Bắc Giang luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý, quý khách hàng có vướng mắc hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý liên quan như là Tạm ngừng kinh doanh, vui lòng liên hệ đến hotline 0833102102. Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện.Câu hỏi thường gặpCâu hỏi thường gặp

Câu hỏi thường gặp:

Việc thẩm định giá đất được thực hiện theo quy định tại Thông tư liên tịch số 87/2016/TTLT- BTC-BTNMT. Chủ tịch ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt hoặc Chủ tịch ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền hoặc phân cấp cho Giám đốc Sở Tài chính, Chủ tịch ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất.

Căn cứ tình hình thực tế tại địa phương, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền; hoặc phân cấp cho Giám đốc Sở Tài chính; Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất theo thẩm quyền.