Thủ tục xin xác nhận nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất

Hiện nay, sử dụng đất đai vẫn đang là vấn đề nhức nhối được nhà nước và nhân dân đặc biệt chú ý tới. Việc sử dụng đất đai dẫn đến phát sinh tranh chấp. Trong đó tranh chấp đất đai phổ biến thực chất là các trường hợp tranh chấp hợp đồng liên quan đến về đất đai như chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế; các tranh chấp về lấn, chiếm đất đai; tranh chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; tranh chấp đất đai khi ly hôn. Tranh chấp đất đai do cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết. Mời bạn đọc tham khảo thêm bài viết “Xác nhận nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất như thế nào?” của Luật sư Bắc Giang để tìm hiểu thêm.

Khi nào không cần phải lấy ý kiến về nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất?

Quyết định của cơ quan có thẩm quyền ảnh hưởng trực tiếp đến quyền và lợi ích của các bên, ảnh hưởng đến đời sống vật chất, tinh thần của người dân và trật tự xã hội được pháp luật bảo vệ. Vì vậy, việc xác minh nguồn gốc đất và thời điểm sử dụng đất là một khâu hết sức quan trọng trong quá trình giải quyết tranh chấp. Ngoài việc làm căn cứ, điều kiện để cơ quan nhà nước cấp GCN QSDĐ. Theo quy định tại Khoản 2 Điều 21 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, nếu bạn có một trong các loại giấy tờ sau đây kèm theo thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định thì không phải thực hiện các thủ tục lấy ý kiến của khu dân cư về nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất:

Biên lai nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế nhà đất.
Biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong việc sử dụng đất, biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong việc xây dựng công trình gắn liền với đất.
Quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân đã có hiệu lực thi hành, quyết định thi hành bản án của cơ quan Thi hành án đã được thi hành về tài sản gắn liền với đất.
Quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã có hiệu lực thi hành; biên bản hòa giải tranh chấp đất đai có chữ ký của các bên và xác nhận của đại diện Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất.
Quyết định giải quyết khiếu nại, tố cáo của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có liên quan đến việc sử dụng đất.
Giấy tờ về đăng ký hộ khẩu thường trú, tạm trú dài hạn tại nhà ở gắn với đất ở; Giấy chứng minh nhân dân hoặc Giấy khai sinh, giấy tờ nộp tiền điện, nước và các khoản nộp khác có ghi địa chỉ nhà ở tại thửa đất đăng ký.
Giấy tờ về việc giao, phân, cấp nhà hoặc đất của cơ quan, tổ chức được Nhà nước giao quản lý, sử dụng đất.
Giấy tờ về mua bán nhà, tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy tờ về mua bán đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên liên quan.
Bản đồ, sổ mục kê, tài liệu điều tra, đo đạc về đất đai qua các thời kỳ.
Bản kê khai đăng ký nhà, đất có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã tại thời điểm kê khai đăng ký.

Lưu ý: Trường hợp thời điểm sử dụng đất thể hiện trên các loại giấy tờ trên có sự không thống nhất thì thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định được xác định theo giấy tờ có ghi ngày tháng năm sử dụng đất sớm nhất.

Xác nhận nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất như thế nào?

Theo quy định của Luật Đất đai, khi thực hiện đăng ký, cấp GCN QSDĐ, QSH nhà ở và tài sản khác GLVĐ lần đầu (cấp sổ đỏ lần đầu) nếu không có. Nếu bất kỳ tài liệu nào được quy định tại khoản 2 Điều 21 của Nghị định số thành lập tài liệu và đích đến của việc sử dung đất thì phải lấy ý kiến xác nhận nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất.

Bước 1: Công chức tiếp nhận nhận hồ sơ của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 2: Công chức Địa chính – Xây dựng xác nhận hiện trạng sử dụng đất so với nội dung kê khai đăng ký, trường hợp không có giấy tờ quy định thì xác nhận nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất phù hợp với quy hoạch, tình trạng tranh chấp sử dụng đất.

Bước 3: Nếu trong trường hợp chưa có bản đồ địa chính thì trước khi thực hiện các công việc xác nhận hiện trạng sử dụng đất, UBND xã phải thông báo cho Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện trích đo địa chính thửa đất hoặc kiểm tra bản trích đo địa chính thửa đất do người sử dụng đất nộp (nếu có)

Trong trường hợp nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất không rõ ràng, phức tạp, không có các giấy tờ chứng minh, cần phải có thời gian để xác nhận nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất thì UBND xã có trách nhiệm gửi văn bản để Chi nhánh thông báo cho tổ chức công dân thuộc trường hợp trên.

Bước 4: Sau khi có kết quả kiểm tra hồ sơ, xác nhận hiện trạng, tình trạng tranh chấp, nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất, tiến hành niêm yết công khai tại trụ sở UBND xã và khu dân cư nơi có đất, tài sản gắn liền với đất trong thời hạn 15 ngày; xem xét giải quyết các ý kiến phản ánh về nội dung công khai và gửi hồ sơ đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Mời bạn xem thêm:

Thông tin liên hệ

Trên đây là vấn đề “Xác nhận nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất như thế nào?″ đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Luật sư Bắc Giang luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý, quý khách hàng có vướng mắc hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý liên quan như là Đổi tên căn cước công dân, vui lòng liên hệ đến hotline 0833102102. Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện.

Câu hỏi thường gặp

Lệ phí xin xác nhận nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất là bao nhiêu?

Hiện chưa có mức lệ phí cho thủ tục này, giá trích đo địa chính thửa đất (nếu có) thì theo quyết định của UBND thành phố ban hành.

Thời gian thực hiện thủ tục xin xác nhận nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất là bao lâu?

Thời hạn thực hiện thủ tục là 18 ngày. Cụ thể: Tại UBND phường, xã: 03 ngày làm việc; niêm yết công khai tại trụ sở UBND xã trong 15 ngày; đối với những trường hợp nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất không rõ ràng, phức tạp, không có các giấy tờ chứng minh, cần phải có thời gian để xác nhận nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất thì UBND phường, xã có trách nhiệm gửi văn bản cho Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai để Chi nhánh thông báo tổ chức công dân thuộc trường hợp trên và nêu rõ thời gian giải quyết cụ thể cho từng trường hợp.