Thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư năm 2023

Vào thời điểm các sổ sách mới được cấp, chỉ có một loại sổ chung mà mọi người có, được gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và đó là quyền sở hữu nhà. Tài sản khác gắn liền với đất (theo luật gọi là giấy chứng nhận). Kiểu nhà này là một trong những nhu cầu phổ biến hiện nay khi mua nhà chung cư. Chủ đầu tư thường chịu trách nhiệm cấp Sổ hồng cho người mua. Nếu muốn, bản thân người mua cũng có thể làm điều này. Bạn đọc có thể tham khảo thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư năm 2023 trong bài viết sau đây.

Quy định về cấp sổ hồng căn hộ chung cư hiện nay như thế nào?

Điều 9 của Luật Nhà ở 2014 quy định:

Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có đủ điều kiện quy định tại Điều 8 của Luật này và có nhà ở hợp pháp thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở. Tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi là giấy chứng nhận) của ngôi nhà này. Chỗ ở được cấp giấy chứng nhận phải là nơi cư trú hiện có.

Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của Bộ luật đất đai.

Trong trường hợp sở hữu nhà tạm thời theo mục 123(1) của luật này, giấy chứng nhận sẽ được cấp cho người mua nhà trong thời hạn sở hữu nhà. Sau khi thời hạn đã thỏa thuận của quyền sở hữu nhà kết thúc, quyền sở hữu nhà sẽ trở lại với chủ sở hữu ban đầu. Việc cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà ở và xử lý Giấy chứng nhận hết thời hạn sở hữu nhà ở thực hiện theo quy định của Nhà nước.

Theo quy định tại Khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai 2013, trường hợp dự án nhà ở hoặc dự án nhà ở kết hợp cho thuê, cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo quy định thời gian dự án. Người mua nhà bị ràng buộc bởi quyền sử dụng đất thì được sử dụng đất ổn định lâu dài.

Nói cách khác, khi bạn mua căn hộ chung cư mini sẽ đi kèm với quyền sử dụng đất. Trong trường hợp này, bạn sở hữu quyền sử dụng đất với những người mua căn hộ trên cùng lô đất

Hồ sơ để làm thủ tục cấp sổ hồng ở đối với căn hộ chung cư gồm có những gì?

Căn cứ Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi bởi Điều 1 và Điều 22 Nghị định 148/2020/NĐ-CP):

Chủ đầu tư dự án nhà ở có trách nhiệm nộp hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thay cho người nhận quyền sử dụng đất. Bạn có thể mua nhà, đảm nhận công việc xây dựng và cung cấp giấy tờ đăng ký cho người mua. Hồ sơ của bạn bao gồm:

Đơn đăng ký đất đai và tài sản liên quan, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và tài sản liên quan đến đất.

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo pháp luật, mua bán nhà, hợp đồng liên quan đến công trình xây dựng.

Nghị định thư bàn giao nhà, đất và công trình xây dựng. ”

Thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư năm 2023

Bước 1: Gửi đơn đăng ký của bạn

Nhà đầu tư hoặc người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà phải nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Văn phòng tiếp nhận hồ sơ theo quy định của UBND tỉnh (Bộ phận một cửa).

Bước 2: Nhận hồ sơ

Khi nhận được hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ, cơ quan tiếp nhận, xử lý văn bản phải thông báo cho người nộp hồ sơ trong thời hạn tối đa ba (03) ngày và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo quy định.

Bước 3: Giải quyết yêu cầu

Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm:

Kiểm tra các giấy tờ pháp lý trong hồ sơ. Khi nộp hồ sơ cần kiểm tra lại việc đủ điều kiện hay không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận.
Gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có).
Cập nhật thông tin vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có).
Soạn thảo hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận.
Yêu cầu chủ đầu tư dự án nộp Giấy chứng nhận đã cấp vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai để chỉnh lý.

Bước 4: Trao kết quả.

Văn phòng đăng ký đất đai trao Giấy chứng nhận cho người được cấp trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.

Các loại phí khi làm sổ hồng năm 2023

Khi làm sổ hồng sẽ mất một số loại phí nhất định như sau:

Lệ phí trước bạ

Trong một số trường hợp, không có lệ phí đăng ký. Theo quy định tại Điều 5 Thông tư 13/2022/TT-BTC và Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, các loại lệ phí trước bạ sau đây có thể được miễn, ngoài các khoản khác:

Khu dân cư, nhà ở đồng bào dân tộc thiểu số vùng khó khăn, vùng cao nguyên (xã, huyện, thị); Khu dân cư và nhà ở của hộ nghèo. Nhà ở hộ gia đình, cá nhân, nhà ở tại cộng đồng dân cư thuộc chương trình phát triển kinh tế – xã hội, cộng đồng dân cư đặc biệt khó khăn, miền núi, vùng sâu, vùng xa.
Đất nông nghiệp do hộ gia đình, cá nhân nhận do khai hoang theo quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, không có mâu thuẫn đi kèm. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.
Thừa kế, tặng cho giữa các mối quan hệ sau: cha đẻ, mẹ đẻ và con đẻ. Từ vợ thành chồng. cha mẹ nuôi và con nuôi. Cha, mẹ chồng và con dâu. Cha, mẹ vợ và con rể. ông nội, bà nội và cháu trai. ông bà và các cháu. Anh, chị, em cùng nhận sổ hồng từ cơ quan nhà nước hữu quan.

Cách tính lệ phí trước bạ:

Công thức tính lệ phí trước bạ nhà đất như sau:

Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x số tiền lệ phí trước bạ tính

Xuất phát từ thực tế này, pháp luật quy định các trường hợp tính toán cụ thể như sau:

Đối với đăng ký, cấp sổ đỏ, sổ hồng: Lệ phí trước bạ = 0,5% x (Giá 0,1 m2 đất tại Bảng giá đất x Diện tích được cấp)
Trường hợp chuyển nhượng nhà, đất: Tình huống 1: Hợp đồng chuyển nhượng quy định giá đất và các tài sản liên quan cao hơn giá nhà đất do UBND tỉnh, thành phố quy định. sau đó: Phí trước bạ = 0,5% x (số tiền hợp đồng x diện tích) Lệ phí trước bạ = 0,5% x (giá 0,1m2 đất tại bảng giá đất x diện tích được tặng cho/thừa kế) sử dụng hộ gia đình: Lệ phí trước bạ = 0,5% x (diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ x giá 01 m2 (đồng/m2) x tỷ lệ sống chất lượng (%))

Thuế thu nhập cá nhân

Theo quy định này, dẫn chiếu từ hai luật gồm Luật thuế thu nhập 2007 và Thủ tục cấp sổ đỏ, cá nhân thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ phải nộp thuế TNCN khi nhận thu nhập từ bất động sản (BĐS), bao gồm: Trường hợp:

Nếu bạn chuyển nhượng nhà hoặc tài sản của mình cho người khác.
Khi nhận quà hoặc thừa kế bất động sản.
Ngoài ra, có thể được miễn thuế thu nhập theo Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC.
Thừa kế, chuyển nhượng, tặng cho bất động sản (kể cả tài sản hình thành trong tương lai) giữa cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ. cha mẹ nuôi và con nuôi. Từ vợ thành chồng. Cha, mẹ chồng và con dâu. Cha, mẹ vợ và con rể. ông bà và các cháu. Ông, bà và cháu, anh em với nhau.
Cá nhân là người chỉ được chuyển nhượng duy nhất một căn nhà tại Việt Nam và được chuyển nhượng duy nhất quyền sử dụng đất.

Về cách tính thuế thu nhập cá nhân:

Căn cứ điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC thì cách tính như sau:

Thuế thu nhập cá nhân = 2% x Giá chuyển nhượng

Lưu ý về giá mua bán:

Theo thường lệ, giá mua bán giá mà các bên thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng mua bán là để tính thuế thu nhập cá nhân.
Nếu hợp đồng không thỏa thuận giá mua bán hoặc giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất ghi trong hợp đồng thấp hơn giá đất quy định tại bảng giá đất do UBND cấp tỉnh (tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương) ban hành ra. Thì giá để tính là giá bởi quy đinh của UBND cấp tỉnh.

Thuế sử dụng đất

Nộp thuế sử dụng đất được hiểu là người làm sổ hồng có thể phải nộp hai loại thuế: thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và thuế sử dụng đất nông nghiệp. Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp: Căn cứ điều 3 Thông tư 153/2011/TT-BTC về người nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp quy định các trường hợp cụ thể.

Công thức tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp:

Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp = Số thuế phát sinh – Số thuế được miễn, giảm (nếu có)

Trong đó:

Thuế phát sinh được tính:

Số thuế phát sinh = (Diện tích đất tính thuế x Giá của 01m2) x Thuế suất

Phí thẩm định hồ sơ cấp, sang tên Sổ đỏ

Theo Thông tư 106/2021/TT-BTC điểm b câu 3 phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận cụ thể như sau:

Phí thẩm định giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là khoản thu của doanh nghiệp đã đăng ký và nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu có nhu cầu hoặc hồ sơ thẩm định theo quy định. Nó bao gồm các điều kiện cần và đủ để được các bộ ngành liên quan giao đất, cho thuê đất và chi phí thẩm định.
Các trường hợp phải nộp phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền thẩm định để giao đất, cho thuê đất và khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, sử dụng đất, nhà ở tại trường hợp. Các tài sản khác liên quan đến bất động sản, chẳng hạn như tiêu đề.

Mời bạn xem thêm:

Thông tin liên hệ:

Trên đây là vấn đề “Thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư năm 2023” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Luật sư Bắc Giang luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý, quý khách hàng có vướng mắc hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý liên quan như là Chia thừa kế nhà đất, vui lòng liên hệ đến hotline 0833102102. Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện.

Câu hỏi thường gặp

Thời điểm bàn giao căn hộ chung cư là khi nào?

Khi dự án căn hộ chung cư đã xây dựng xong và tuân thủ đủ các quy định nêu trên thì chủ đầu tư sẽ có thể thực hiện bàn giao căn hộ cho bạn theo quy định pháp luật về xây dựng.

Ai là người có trách nhiệm thực hiện thủ tục xin cấp sổ hồng?

Căn cứ Điều 1 Thông tư n. Hợp đồng mua bán. Một căn hộ trong dự án đầu tư xây dựng của tổ chức công ty kinh doanh nhà ở. Sau đó, bên bán có trách nhiệm làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho người mua căn hộ đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền và xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở lần đầu khi mua căn hộ. Căn hộ trong dự án đầu tư xây dựng.
Ngoài ra, Điều 13 Luật Kinh doanh BĐS 2014 quy định “Các thủ tục phải hoàn thành trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày giao nhà, công trình xây dựng cho bên mua hoặc ngày hết hạn hợp đồng thuê nhà”. Các cơ quan nhà nước có liên quan yêu cầu người mua và người thuê cung cấp “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác liên quan đến bất động sản, trừ khi người mua hoặc người thuê có văn bản yêu cầu tự mình thực hiện quy trình chứng nhận.”