Căn hộ và đất đai là tài sản đặc biệt trong khuôn khổ quản lý nhà nước và hoạt động đăng ký tài sản. Vì vậy, theo quy định của pháp luật, hợp đồng mua bán phải được công chứng. Điều này đảm bảo giá trị pháp lý của hồ sơ, thủ tục khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Các bên phải hoàn thành hợp đồng bằng thỏa thuận mua bán tài sản có công chứng. Lúc này, cấu trúc hợp đồng có phần chứng thực, phần này phải được cơ quan công chứng ký tên, đóng dấu theo quy định. Hãy cùng tìm hiểu nội dung, hình thức và cách tạo mẫu hợp đồng này trong bài viết “Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán đất năm 2023” sau đây nhé!
Giá trị pháp lý khi công chứng hợp đồng
Theo khoản 1 Điều 2 Luật Công chứng 2014:
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;
Khi đó, để hợp đồng xác lập có giá trị pháp lý, được ràng buộc thì các bên phải tiến hành công chứng. Theo yêu cầu, nhu cầu và thỏa thuận của các bên mà quyền và nghĩa vụ cũng được xác định tương ứng. Các bên chỉ cần đảm bảo thỏa thuận trên cơ sở tuân thủ, áp dụng các quy định bắt buộc trong nội dung văn bản pháp luật liên quan.
Theo khoản 3 Điều 5 Luật Công chứng 2014:
Thông thường nếu không có tranh chấp, đương nhiên các bên có thể tự do thỏa thuận, đảm bảo thực hiện. Tuy nhiên chuyển nhượng đất lại gắn với các lợi ích vật chất lớn, khiến con người ta có tham vọng hơn. Do đó các tranh chấp xảy ra rất nhiều trên thực tế.
Dựa trên hàng rào pháp lý, các bên phải nắm được quy định pháp luật để tự bảo vệ các quyền lợi của mình.
Hợp đồng, giao dịch được công chứng có giá trị chứng cứ. Từ đó cơ quan nhà nước có thẩm quyền có thể sử dụng, khai thác để giải quyết tranh chấp.
Những tình tiết, sự kiện trong hợp đồng, giao dịch được công chứng không phải chứng minh, trừ trường hợp bị Tòa án tuyên bố là vô hiệu. Khi đó, phải đảm bảo nội dung phản ánh trong hợp đồng có công chứng tuân thủ quy định pháp luật.
Hồ sơ công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
Căn cứ Điều 40 và Điều 41 Luật Công chứng 2014 thì các bên cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm các giấy tờ sau:
Bên bán, bên tặng cho | Bên mua, bên nhận tặng cho |
– Giấy chứng nhận (Sổ đỏ).- Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu (của cả vợ và chồng).- Sổ hộ khẩu.- Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn).- Hợp đồng ủy quyền (nếu bán thay người khác). | – Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu.- Sổ hộ khẩu.- Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân. |
– Phiếu yêu cầu công chứng thường do bên mua điền theo mẫu của tổ chức hành nghề công chứng.- Các bên có thể soạn trước hợp đồng. |
Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán đất năm 2023
Khi thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng mua bán đất sẽ tiến hành theo các bước. Để đảm bảo việc tiếp nhận và giải quyết các nhu cầu trong thực hiện công chứng hợp đồng mua bán. Các bước tiến hành như sau:
Xuất trình hồ sơ:
Người yêu cầu công chứng xuất trình các giấy tờ đã chuẩn bị trong thành phần hồ sơ cho Công chứng viên. Đồng thời trình bày các nội dung các bên đã thỏa thuận. Để công chứng viên tiếp nhận, xác minh và thực hiện các nghiệp vụ theo luật định.
Soạn thảo, ký kết hợp đồng:
Nếu người yêu cầu công chứng đã tự soạn thảo Hợp đồng thì nộp văn bản đó cho Công chứng viên. Hợp đồng cần đảm bảo về chất lượng nội dung, hình thức cũng như bố cục.
Công chứng viên sẽ kiểm tra tính chính xác và hợp pháp của văn bản.
- Nếu văn bản đạt yêu cầu thì Công chứng viên sẽ hướng dẫn xác bên ký.
- Trường hợp văn bản không đạt yêu cầu thì công chứng viên sẽ bổ sung, sửa đổi. Phải tư vấn để các bên có được thỏa thuận, xã lập chặt chẽ nhất các quyền lợi và nghĩa vụ. Khi đạt yêu cầu, công chứng viên sẽ hẹn thời gian ký văn bản.
Trường hợp người yêu cầu công chứng chưa soạn thảo văn bản, Công chứng viên soạn thảo văn bản và hẹn thời kí. Tất cả các bước này nhằm đảm bảo về chất lượng của hợp đồng.
Các nghiệp vụ của công chứng viên:
- Người yêu cầu công chứng đọc Hợp đồng hoặc nghe Công chứng viên đọc lại. Để hiểu rõ, đúng các quyền lợi, nghĩa vụ thỏa thuận thực hiện. Khi đồng ý với nội dung thì ký vào văn bản trước mặt Công chứng viên.
- Công chứng viên ký công chứng hợp đồng. Đồng thời thực hiện các nghiệp vụ liên quan cũng như ghi lời chứng.
- Người yêu cầu công chứng nộp lệ phí và đóng dấu cơ quan công chứng.
Phí công chứng hợp đồng mua bán đất
Mức thu phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng. Xác định tỷ lệ như sau:
TT | Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch | Mức thu(đồng/trường hợp) |
1 | Dưới 50 triệu đồng | 50 nghìn |
2 | Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng | 100 nghìn |
3 | Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng | 0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch |
4 | Từ trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng | 01 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng |
5 | Từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng | 2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng |
6 | Từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng | 3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng |
7 | Từ trên 10 tỷ đồng đến 100 tỷ đồng | 5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng. |
8 | Trên 100 tỷ đồng | 32,2 triệu đồng + 0,02% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng (mức thu tối đa là 70 triệu đồng/trường hợp). |
Ngoài ra, phí cấp bản sao văn bản công chứng: 05 nghìn đồng/trang, từ trang thứ ba (3) trở lên thì mỗi trang thu 03 nghìn đồng nhưng tối đa không quá 100 nghìn đồng/bản.
Tải xuống mẫu hợp đồng mua bán nhà đất công chứng
Mời bạn xem thêm:
- Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất đồng sở hữu mới năm 2023
- Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất tại Bắc Giang
- Mẫu thỏa thuận chấm dứt hợp đồng lao động mới năm 2023
Thông tin liên hệ
Luật sư Bắc Giang sẽ đại diện khách hàng để giải quyết các vụ việc có liên quan đến vấn đề “Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán đất năm 2023” hoặc các dịch vụ khác liên quan như là Xác nhận tình trạng hôn nhân. Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành và đội ngũ chuyên gia pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ hỗ trợ quý khách hàng tháo gỡ vướng mắc, không gặp bất kỳ trở ngại nào. Hãy liên lạc với số hotline 0833102102 để được trao đổi chi tiết, xúc tiến công việc diễn ra nhanh chóng, bảo mật, uy tín.
Câu hỏi thường gặp
Khoản 1 Điều 66 Luật Công chứng 2014 quy định như sau:
“Người yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch, bản dịch, lưu giữ di chúc, cấp bản sao văn bản công chứng phải nộp phí công chứng.”.
Các phí này đảm bảo cho dịch vụ được văn phòng công chứng cung cấp. Các nhu cầu của người dân đã được giải quyết, nên họ cần thanh toán các chi phí hợp lý.
Nếu đất thuộc sở hữu cá nhân, tự cá nhân đó thể hiện nhu cầu chuyển nhượng đất, thực hiện thủ tục công chứng.
Đối với chuyển nhượng đất của hộ gia đình: Các thành viên đều có quyền lợi, lợi ích trên đất. Do đó họ phải thể hiện ý chí của mình có đồng ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay không.
Các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất có thể ủy quyền bằng văn bản có công chứng hoặc chứng thực cho thành viên khác thực hiện. Hoặc có mặt để thể hiện nhu cầu, nguyện vọng của mình. Nội dung này được quy định rõ tại khoản 5 Điều 14 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT, cụ thể:
“5. Người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự quy định tại Khoản 1 Điều 64 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP chỉ được thực hiện việc ký hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đã được các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý bằng văn bản và văn bản đó đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.”.