Nếu cuộc đấu giá đất thành công và có người trúng đấu giá thì người đó được Văn phòng đăng ký đất đai cấp giấy chứng nhận là người mua đất.
Tại thời điểm này, bạn phải đáp ứng các nghĩa vụ tài chính của mình với nhà nước. Trường hợp không thực hiện đúng thời hạn quy định hoặc thực hiện không đầy đủ thì Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thu hồi quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá. Sau đây Luật sư Bắc Giang sẽ hướng dẫn bạn đọc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người trúng đấu giá, bạn đọc tham khảo nhé!
Loại đất nào được thực hiện đấu giá?
Căn cứ Điều 4 Thông tư liên tịch 14/2015/TTLT-BTNMT-BT loại đất được thực hiện đấu giá phải thuộc Quỹ đất được sử dụng để đấu giá quyền sử dụng đất bao gồm:
- Đất Nhà nước thu hồi để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng theo quy định tại Điều 62 Luật Đất đai 2013; thu hồi do vi phạm pháp luật về đất đai theo quy định tại Khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai 2013; thu hồi do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất theo quy định tại các Điểm a, b, c và d Khoản 1 Điều 65 Luật Đất đai 2013.
- Đất Nhà nước thu hồi do sắp xếp lại, xử lý trụ sở làm việc, cơ sở hoạt động sự nghiệp, cơ sở sản xuất, kinh doanh mà tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu nhà nước.
- Đất do UBND xã, phường, thị trấn; Tổ chức phát triển quỹ đất được giao quản lý mà Nhà nước chưa giao hoặc cho thuê để sử dụng theo quy định của pháp luật.
- Đất do các tổ chức được giao để quản lý theo quy định tại Điểm b và Điểm c Khoản 1 Điều 8 Luật Đất đai 2013 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giao, cho thuê để sử dụng theo quy định của pháp luật.
Hồ sơ chuẩn bị đấu giá QSDĐ
Theo quy định tại Điều 7 Thông tư liên tịch 14/2015/TTLT-BTNMT-BT, tổ chức đấu giá lập hồ sơ đấu giá quyền sử dụng đất như sau:
Căn cứ phương án đấu giá quyền sử dụng đất đã được phê duyệt, bộ phận tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất lập hồ sơ về khu đất đấu giá gửi Sở Tài nguyên và Môi trường thẩm định, trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định việc đấu giá quyền sử dụng đất.
Hồ sơ thửa đất đấu giá bao gồm:
- Tờ trình và dự thảo quyết định đấu giá quyền sử dụng đất;
- Giấy tờ liên quan đến hiện trạng quản lý, sử dụng thửa đất đấu giá và hạ tầng kỹ thuật, tài sản gắn liền với thửa đất đấu giá (nếu có) của cơ quan có thẩm quyền;
- Thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng chi tiết liên quan đến thửa đất đấu giá đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
- Trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất đấu giá trong trường hợp chưa có bản đồ địa chính;
- Tên, địa chỉ của đơn vị tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng thửa đất.
Người trúng đấu giá QSDĐ phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
Sau khi có kết quả đấu giá, người trúng đấu giá phải thực hiện nghĩa vụ tài chính và làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau khi cơ quan đăng ký đất đai có liên quan nhận được hồ sơ chứng minh người trúng đấu giá đã nộp đủ tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất của người trúng đấu giá, Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc cơ quan đăng ký đất đai trình cơ quan có liên quan trình Ủy ban nhân dân các cấp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các quyền thuê đất khác có liên quan. Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất sau khi nhận được quyết định phê duyệt kết quả đấu giá theo Điều 13 Thông tư chung 14/2015/TTLT-BTNMT-BT phải nộp tiền sử dụng đất và tiền lãi về đất như sau:
- Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được quyết định của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền về việc chấp nhận kết quả đấu giá, cơ quan thuế gửi văn bản cho người trúng đấu giá thông báo nộp thuế sử dụng đất, tiền thuê đất.
- Quyết định nộp tiền thuế sử dụng đất, tiền thuê đất bao gồm:
- Tiền thuế sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp, phương thức, địa điểm và thời gian nộp tiền được xác định trên cơ sở kết quả trúng đấu giá đã được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền phê duyệt.
- Tên, địa chỉ, số tài khoản của Bộ Tài chính để nộp tiền thuế sử dụng đất, tiền thuê đất gắn với việc trúng đấu giá.
- Thời hạn kê khai nộp tiền thuế sử dụng đất, tiền thuê đất đối với trường hợp trúng đấu giá.
- Thời hạn nộp hồ sơ đã nộp tiền thuế sử dụng đất, tiền thuê đất đấu giá cho Bộ Tài nguyên và Môi trường.
- Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất có trách nhiệm nộp thuế sử dụng đất cho Bộ Tài chính, nộp chứng từ nộp tiền cho Sở Tài nguyên và Môi trường, ký hợp đồng thuê đất, làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định.
Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người trúng đấu giá
Cụ thể Điều 14 Thông tư liên tịch 14/2015/TTLT-BTNMT-BT quy định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giao đất trên thực địa cho người trúng đấu giá theo quy trình sau:
- Khi nhận được giấy biên nhận nộp đủ tiền sử dụng đất của người trúng đấu giá, Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Trường hợp thuê đất thì thực hiện giao kết hợp đồng thuê đất theo quy định tại Điều 68 Khoản 5 Khoản d Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ. Nghị định này quy định chi tiết thi hành nhiều điều khoản của Luật Đất đai.
- Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và đất khác gắn liền với đất được bán đấu giá.
- Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, phối hợp với Ủy ban nhân dân thị xã, huyện, thành phố nơi có đất đấu giá. Tổ chức bàn giao đất tại chỗ và trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, cá nhân trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
- Chỉ đạo các cơ quan có liên quan cập nhật, sửa đổi, bổ sung cơ sở dữ liệu địa chính, hồ sơ địa chính theo quy định hiện hành.
Mời bạn xem thêm:
Thông tin liên hệ
Trên đây là vấn đề “Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người trúng đấu giá″ đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Luật sư Bắc Giang luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý, quý khách hàng có vướng mắc hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý liên quan như là Đổi tên bố trong giấy khai sinh, vui lòng liên hệ đến hotline 0833102102. Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện.
Câu hỏi thường gặp
Theo quy định của Luật Đấu giá, Luật Đấu thầu và Luật Đất đai thì giá đất tính lệ phí trước bạ đối với đất bán đấu giá được xác định theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất hoặc theo giá búa thực tế ghi trên hóa đơn bán hàng theo quy định của pháp luật.
Vì vậy, trong việc thực hiện các quyền của người sử dụng đất, người trúng đấu giá phải cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đúng trình tự, thủ tục để tiết kiệm thời gian làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người trúng đấu giá quyền sử dụng đất, đảm bảo quyền và lợi ích của chính mình theo quy định của pháp luật.
Quyền sở hữu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác liên quan đến bất động sản.
Đối với đất ở tại đô thị, diện tích tối thiểu sau khi phân lô là 30,0 m2 (30 mét vuông). Kích thước tối thiểu của mép đường là 3,0 m (3 mét). Kích thước cạnh độ sâu tối thiểu là 5,0 m (5 mét).
Đối với đất ở tại nông thôn, diện tích tối thiểu sau khi tách thửa được quy định như sau:
Đối với thửa đất dọc đường liên bang, tỉnh lộ, huyện lộ, chợ thì diện tích thửa đất tối thiểu sau khi tách thửa là 40,0 m2 (40 mét vuông). Kích thước tối thiểu của mép đường là 4,0 m (4 mét). Phép đo độ sâu cạnh tối thiểu là 8,0 m (8 mét).
Đối với các thửa đất còn lại, diện tích thửa đất tối thiểu sau khi tách thửa là 50,0 m2 (50 mét vuông). Kích thước tối thiểu của mép đường là 4,0 m (4 mét). Phép đo độ sâu cạnh tối thiểu là 10,0 m (10 mét).