Hợp đồng môi giới nhà đất hay còn được gọi là hợp đồng môi giới bất động sản. Hợp đồng môi giới bất động sản được sử dụng khi người môi giới đóng vai trò trung gian giữa các bên chuyển nhượng bất động sản. Trong trường hợp giao dịch thành công, nhà môi giới được hưởng hoa hồng theo hợp đồng. Để đảm bảo quyền lợi của mình một cách tốt nhất hãy sử dụng dịch vụ soạn thảo hợp đồng nhằm tránh sai sót. Nếu quý khách có nhu cầu sử dụng dịch vụ soạn thảo hợp đồng môi giới nhà đất tại Bắc Giang, liên hệ ngay với chúng tôi để sử dụng dịch vụ tốt nhất nhé!
Hợp đồng môi giới nhà đất là gì?
Hợp đồng môi giới nhà đất (bất động sản) là hợp đồng giữa các bên được môi giới và bên môi giới bất động sản. Theo đó, bên môi giới sẽ giới thiệu bên thứ ba ký kết hợp đồng cho bên được môi giới hoặc cung cấp những điều kiện để cho bên được môi giới ký kết hợp đồng và được hưởng hoa hồng về việc môi giới này, bên môi giới trong hợp đồng môi giới phải là thương nhân. Lưu ý hợp đồng môi giới nhà đất phải được lập thành văn bản.
Khi nào hợp đồng môi giới nhà đất có hiệu lực?
Thứ nhất là hình thức hợp đồng: Hợp đồng phải được lập thành văn bản có đủ nội dung theo Bộ luật dân sự.
Thứ hai bên môi giới phải đáp ứng điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản theo Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản, cụ thể:
- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
- Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.
- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới, vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.
Thứ ba là bất động sản được môi giới không thuộc đối tượng cấm hoặc hành vi môi giới không trái với đạo đức xã hội.
Thứ tư số tiền hoa hồng phải tuân theo quy định của Luật thuế thu nhập doanh nghiệp và điều 64 Luật kinh doanh bất động sản: Doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao môi giới từ khách hành không phụ thuộc vào kết quả giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản giữa khách hàng và người thứ ba. Mức thù lao môi giới bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới.
Nội dung quan trọng trong hợp đồng môi giới nhà đất
Thông tin cá nhân
Thông tin đầu tiên cần được đề cập trong hợp đồng môi giới là thông tin giữa 2 bên tham gia, bao gồm: họ và tên, ngày tháng năm sinh, số CMND, địa chỉ liên hệ, số tài khoản,…
Phí môi giới
Phí môi giới là số tiền bên được môi giới phải trả cho bên môi giới. Khoản phí này sẽ dựa theo phần trăm hoa hồng đã thỏa thuận và được đề cập trên hợp đồng. Ngoài ra, bên cạnh phí môi giới, thời hạn và phương thức thanh toán cũng cần được đề đề cập rõ ràng. Đây đều là những thỏa thuận do 2 bên bàn bạc trước khi tiến đến ký kết hợp đồng.
Thời gian thực hiện việc môi giới
Đây cũng là một trong những nội dung quan trọng, thể hiện rõ thời gian hợp đồng môi giới có hiệu lực.
Quyền và nghĩa vụ
Quyền và nghĩa vụ của mỗi bên cũng là nôi dung quan trọng trong hợp đồng môi giới bất động sản. Đây là thông tin được quy định đầy đủ, rõ ràng để làm căn cứ xét vi phạm hợp đồng hay bất cứ tranh chấp nào xảy ra.
Cụ thể, bên môi giới có nghĩa vụ tìm kiếm khách hàng theo đúng thời gian quy định. Đồng thời phải phán với đúng mức giá đưa ra trong hợp đồng, thường xuyên báo cáo về tiến trình giao dịch.
Trong khi đó, bên môi giới có nghĩa vụ phải cung cấp đầy đủ các giấy tờ pháp lý để phục vụ cho quá trình giao dịch diễn ra nhanh chóng, thuận lợi. Ngoài ra, bên được môi giới cũng có thể không cần trả bất cứ khoản phí nào khi giao dịch chưa được thực hiện thành công.
Các thông tin khác
Bên cạnh các nội dung cơ bản như trên, trong hợp đồng cũng thể hiện rõ một số các thông tin các như: các trường hợp vi phạm hợp đồng, quy định về mức đền bù khi vi phạm hợp đồng,… Các thỏa thuận chung là điều khoản thỏa thuận thêm cũng như những sự điều chỉnh trong trường hợp có sự bất hợp lý.
Hướng dẫn chuẩn bị và soạn thảo hợp đồng môi giới nhà đất
Bước 1: Chuẩn bị ngành nghề kinh doanh và lựa chọn đối tác cá nhân.
Bước 2: Soạn thảo các nội dung trong hợp đồng:
a) Tên, địa chỉ, người đại diện có thẩm quyền của các bên tham gia hợp đồng; địa chỉ giao dịch hoặc địa điểm thực hiện dự án đầu tư: Ghi đầy đủ tên, và thông tin của tổ chức cá nhân và địa điểm thực hiện hoạt động kinh doanh;
b) Mục tiêu và phạm vi hoạt động đầu tư kinh doanh: Kinh doanh với ý định gì, phạm vi về ngành nghề kinh doanh, phạm vi về không gian và thời gian: Ghi đầy đủ.
c) Đóng góp của các bên tham gia hợp đồng và phân chia kết quả đầu tư kinh doanh giữa các bên: góp vốn trong hợp đồng hợp tác kinh doanh là vô cùng quan trọng, do đó cần rõ ràng tỷ lệ vốn góp của các bên là bao nhiêu, tỉ lệ phân chia lợi nhuận là bao nhiêu?
d) Tiến độ và thời hạn thực hiện hợp đồng: ghi rõ thời hạn hợp đồng là năm, hoặc tháng;
đ) Quyền, nghĩa vụ của các bên tham gia hợp đồng: liệt kê đầy đủ các quyền và nghĩa vụ các bên.
e) Sửa đổi, chuyển nhượng, chấm dứt hợp đồng: lý do sửa đổi, chuyển nhượng chấm dứt và hình thức thực hiện;
g) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng, phương thức giải quyết tranh chấp: trách nhiệm cụ thể như bồi thường thiệt hại, phạt vi phạm; phương thức giải quyết có thể là trọng tài hoặc tòa án.
Bước 3: Kiểm tra lại nội dung hợp đồng và ký kết vào hợp đồng (nếu cần có thể công chứng để đảm bảo tính pháp lý)
Chuẩn bị ít nhất 2 bản hợp đồng, nếu hợp tác với đối tác nước ngoài phải chuẩn bị hợp đồng song ngữ hoặc hợp đồng cả tiếng anh lẫn tiếng việt.
Tải xuống mẫu hợp đồng môi giới nhà đất tại Bắc Giang
Lưu ý khi lập hợp đồng môi giới nhà đất
Khi lập hợp đồng môi giới nhà đất, tùy theo thỏa thuận của 2 bên mà có các điều khoản cụ thể. Tuy nhiên, theo khoản 4, Điều 61 Luật trên thì hợp đồng môi giới nhà đất phải có các nội dung chính sau:
- Tên, địa chỉ của các bên;
- Đối tượng và nội dung dịch vụ;
- Yêu cầu và kết quả dịch vụ;
- Thời hạn thực hiện dịch vụ;
- Phí dịch vụ, thù lao, hoa hồng dịch vụ;
- Phương thức, thời hạn thanh toán;
- Quyền và nghĩa vụ của các bên;
- Giải quyết tranh chấp;
- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.
Dịch vụ soạn thảo hợp đồng môi giới nhà đất tại Bắc Giang
Lợi ích của việc sử dụng dịch vụ soạn thảo hợp đồng môi giới nhà đất là gì?
Lợi ích của việc sử dụng dịch vụ soạn thảo hợp đồng môi giới bất động sản là những lợi ích được đánh giá cao. Ngoài việc quy định rõ ràng quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng, hợp đồng giúp các bên giải quyết các rủi ro pháp lý và giải quyết các tranh chấp (nếu có) một cách chính xác và chuẩn mực hơn. Nếu không ký vào hợp đồng sẽ khó giải quyết tranh chấp giữa các bên vì không có lan can pháp lý, sẽ xảy ra những tranh chấp không đáng có như thừa kế, nếu không đầy đủ nội dung sẽ xảy ra tranh chấp cả hai bên, khó giải quyết nội dung cụ thể.
Phí luật sư tư vấn soạn thảo hợp đồng môi giới nhà đất
Cơ sở căn cứ phí soạn thảo hợp đồng
Phí dịch vụ soạn thảo hợp đồng được xác định sẽ tùy vào từng loại hợp đồng (đối tượng hợp đồng) cụ thể để đưa ra mức phí dịch vụ cụ thể và hợp lý, đảm bảo phù hợp với yêu cầu mà khách hàng đề ra.
Trong trường hợp có những phát sinh những tình tiết mới, ảnh hưởng đến đối tượng hợp đồng, các bên có thể sẽ thỏa thuận lại về mức phí dịch vụ bằng phụ lục hợp đồng.
Giá dịch vụ sẽ không bao gồm thuế, lệ phí, phí Nhà nước mà khách hàng phải nộp theo quy định của pháp luật.
Phương thức thanh toán phí soạn thảo hợp đồng
Để thuận lợi cho quá trình hợp tác lâu dài giữa các bên, khi sử dụng dịch vụ luật sư hợp đồng, quý khách hàng có thể thanh toán bằng những phương thức sau:
Phương thức thanh toán lựa chọn một trong hai hình thức là:
- Thanh toán bằng tiền mặt
- Hoặc chuyển khoản thông qua tài khoản ngân hàng.
Tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng môi giới nhà đất
- Tư vấn, hỗ trợ, tham gia cùng khách hàng đàm phán khi xảy ra tranh chấp về hợp đồng;
- Tư vấn các hình thức khởi kiện để bảo vệ quyền và lợi ích của khách hàng;
- Tư vấn, soạn thảo đơn khởi kiện và các đơn từ liên quan trong quá trình giải quyết tranh chấp hợp đồng;
- Đại diện cho khách hàng làm việc với cơ quan có thẩm quyền;
- Khiếu nại, tố cáo cá nhân/tổ chức có thẩm quyền có dấu hiệu vi phạm pháp luật trong quá trình giải quyết tranh chấp.
Mời bạn xem thêm:
- Dịch vu soạn thảo hợp đồng ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Bắc Giang
- Dịch vụ soạn thảo hợp đồng ủy quyền bán nhà ở/căn hộ chung cư tại Bắc Giang 2022
- Dịch vụ xin cấp hộ chiếu tại Việt Nam nhanh, trọn gói năm 2022
Thông tin liên hệ
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật sư Bắc Giang về vấn đề “Dịch vụ soạn thảo hợp đồng môi giới nhà đất tại Bắc Giang năm 2022”. Mọi thắc mắc về thủ tục pháp lý có liên quan như dịch vụ soạn thảo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng mua bán/thuê mua nhà đất, hợp đồng mượn quyền sử dụng đất, hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất, hợp đồng thuê nhà ở, công trình xây dựng, hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất… Quý khách vui lòng liên hệ Luật Sư Bắc Giang để được hỗ trợ, giải đáp. Gọi ngay cho chúng tôi qua hotline: 0833.102.102
Câu hỏi thường gặp
Theo Điều 61, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, hợp đồng dịch vụ môi giới nhá đất là một trong 3 hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản bên cạnh hợp đồng dịch vụ tư vấn bất động sản và hợp đồng dịch vụ quản lý bất động sản.
Cũng theo khoản 2, Điều này thì hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản phải được lập thành văn bản. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng do các bên thỏa thuận, điều này đồng nghĩa hợp đồng môi giới nhà đất không bắt buộc phải công chứng.
Ngoài ra, thời điểm có hiệu lực của hợp đồng do các bên thỏa thuận và ghi trong hợp đồng. Trường hợp hợp đồng có công chứng, chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực.
Tại Điều 68 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có quy định về chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản như sau:
1. Cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản khi có đủ các điều kiện sau đây:
a) Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;
b) Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên;
c) Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản.
2. Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có thời hạn sử dụng là 05 năm.
3. Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định cụ thể việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
Tại Điều 10 Thông tư 11/2015/TT-BXD hồ sơ đăng ký dự thi cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản như sau:
01 Đơn đăng ký dự thi có dán ảnh mầu cỡ 4x6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi (theo mẫu tại Phụ lục 1 của Thông tư này);
01 Bản sao có chứng thực Giấy chứng minh nhân dân đối với người Việt Nam hoặc hộ chiếu đối với người nước ngoài (hoặc bản sao có bản chính để đối chiếu);
01 Bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa học về đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản (nếu có);
Bản sao có chứng thực bằng tốt nghiệp từ Trung học phổ thông (hoặc tương đương) trở lên;
02 ảnh mầu cỡ 4x6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi, 02 phong bì có dán tem ghi rõ họ tên, số điện thoại, địa chỉ người nhận;
Bản sao và bản dịch có chứng thực chứng chỉ do nước ngoài cấp (đối với người nước ngoài và người Việt Nam có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản do nước ngoài cấp đang còn giá trị).
