Nếu bạn muốn bán tài sản nhưng không thể tự mình thực hiện được thì bạn có quyền giao kết ủy quyền cho người khác thực hiện việc đó. Mẫu hợp đồng ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới đây gồm các điều khoản quy định thỏa thuận giữa các bên. Nếu quý khách hàng có mong muốn sử dụng dịch vụ soạn thảo hợp đồng ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Bắc Giang của chúng tôi, hay liên hệ ngay với Luật sư Bắc Giang.
Khi nào được ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất (bán nhà đất)?
Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:
“Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định”
Như vậy, người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở không tự mình chuyển nhượng thì có quyền ủy quyền cho người khác nhân danh mình thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở. Trên thực tế việc ủy quyền thường xảy ra khi người có nhà, đất đang ở nước ngoài, công tác xa, ốm đau…
Ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Điều 138 Bộ luật dân sự 2015 quy định: “1. Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.“
Hồ sơ thực hiện ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định khoản 1 Điều 40 Luật Công chứng 2014 bao gồm:
- Phiếu yêu cầu công chứng, trong đó có thông tin về họ tên, địa chỉ người yêu cầu công chứng, nội dung cần công chứng, danh mục giấy tờ gửi kèm theo; tên tổ chức hành nghề công chứng, họ tên người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng, thời điểm tiếp nhận hồ sơ;
- Dự thảo hợp đồng, giao dịch;
- Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng;
- Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó;
- Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định phải có.
Thủ tục thực hiện ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm:
- Bố bạn và bạn đem theo bộ hồ sơ đến văn phòng công chứng hoặc phòng công chứng.
- Công chứng viên kiểm tra giấy tờ trong hồ sơ yêu cầu công chứng. Trường hợp hồ sơ yêu cầu công chứng đầy đủ, phù hợp với quy định của pháp luật thì thụ lý và ghi vào sổ công chứng.
- Công chứng viên hướng dẫn bố bạn (bạn) tuân thủ đúng các quy định về thủ tục công chứng và các quy định pháp luật có liên quan đến việc thực hiện hợp đồng, giao dịch; giải thích cho bố bạn (bạn) hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc tham gia hợp đồng, giao dịch.
- Công chứng viên kiểm tra dự thảo hợp đồng, giao dịch; nếu trong dự thảo hợp đồng, giao dịch có điều khoản vi phạm pháp luật, trái đạo đức xã hội, đối tượng của hợp đồng, giao dịch không phù hợp với quy định của pháp luật thì công chứng viên phải chỉ rõ cho bố bạn (bạn) để sửa chữa. Trường hợp bố bạn (bạn) không sửa chữa thì công chứng viên có quyền từ chối công chứng.
- Bố bạn (bạn) tự đọc lại dự thảo hợp đồng, giao dịch hoặc công chứng viên đọc cho bố bạn (bạn) nghe theo đề nghị của bố bạn (bạn).
- Bố bạn (bạn) đồng ý toàn bộ nội dung trong dự thảo hợp đồng, giao dịch thì ký vào từng trang của hợp đồng, giao dịch. Công chứng viên yêu cầu bố bạn (bạn) xuất trình bản chính của các giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này để đối chiếu trước khi ghi lời chứng, ký vào từng trang của hợp đồng, giao dịch.
Cách thức giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Khi xảy ra tranh chấp về hợp đồng các bên có thể tự thỏa thuận để giải quyết vấn đề. Nếu các bên không thỏa thuận được thì gửi đến UBND cấp có thẩm quyền đế tiến hành thủ tục hòa giải. Ngoài ra, các bên có thể khởi kiện tại tòa án nhân dân theo thủ tục tố tụng dân sự.
Trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng chuyển nhượng tại UBND
Theo quy định tại Khoản 2 Điều 2013 Luật Đất Đai quy định ” Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.”
- Khi có đơn yêu cầu, Chủ Tịch UBND xã có trách nhiệm tổ chức hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình.
- Thời hạn: không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu.
- Việc hòa giải phải thành lập bằng biên bản, ghi rõ nội dung hòa giải thành hay hòa giải không thành. Biên bản hòa giải phải gửi cho các bên và sao lưu tại UBND.
Hồ sơ gồm:
- Đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp.
- Bản sao giấy tờ tùy thân của cả 02 bên trong hợp đồng (CCCD).
- Bản sao hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Trích lục hồ sơ, địa chính.
Trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Tòa án
Theo quy định tại Điều 203 Luật Đất Đai 2013, nếu các bên hòa giải không thành tại UBND, thì có thể khởi kiện ra tòa
Thủ tục khởi kiện
Bước 1: Nộp đơn khởi kiện
Hồ sơ gồm:
- Đơn khởi kiện
- Bản sao giấy tờ tùy thân ( CCCD, hộ khẩu)
- Bản sao hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (các giấy chứng minh được quyền và lợi ích hợp pháp của bên khởi kiện)
Bước 2: Phân công thẩm phán xem xét đơn
- Tòa án phân công thẩm phán xem xét đơn khởi kiện. Trong vòng 05 ngày kể từ ngày làm việc, thẩm phán ra một trong các quyết định sau:
- Yêu cầu sửa đổi, bổ sung đơn.
- Trả lại hồ sơ khởi kiện nếu vụ việc không thuộc thẩm quyền của Tòa án.
Thụ lý vụ án.
Bước 3: Thụ lý vụ án
Tòa án thông báo nộp lệ phí trong 05 ngày. Trong 03 ngày làm việc, tòa án sẽ thông báo cho Viện kiểm sát và đương sự.
Bước 4: Tiến hành hòa giải
Tòa án sẽ tiến hành hòa giải, nếu hòa giải không thành thì đưa vụ án ra xét xử.
Bước 5: Chuẩn bị xét xử
Tòa án sẽ yêu cầu bổ sung tài liệu, chứng cứ trong thời gian chuẩn bị xét xử trong vòng 01 tháng.
Bước 6: Mở phiên tòa xét xử sơ thẩm.
Nội dung chủ yếu của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Theo quy định tại Điều 698 Bộ luật Dân sự năm 2005, thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm các nội dung sau đây:
- Tên, địa chỉ của các bên;
- Quyền, nghĩa vụ của các bên;
- Loại đất, hạng đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng đất;
- Thời hạn sử dụng đất của bên chuyển nhượng; thời hạn sử dụng đất còn lại của bên nhận chuyển nhượng;
- Giá chuyển nhượng;
- Phương thức, thời hạn thanh toán;
- Quyền của người thứ ba đối với đất chuyển nhượng;
- Các thông tin khác liên quan đến quyền sử dụng đất;
- Trách nhiệm của các bên khi vi phạm hợp đồng.
Tải xuống hợp đồng ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Bắc Giang
Hướng dẫn cách soạn thảo hợp đồng ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Các thông tin nhân thân là bắt buộc. Việc ghi đầy đủ và chính xác thông tin cá nhân nhằm giúp các bên chắc chắn ích lợi trong trường hợp xảy ra những tranh chấp pháp lý.
(i) Trường hợp nhà đất là tài sản chung của vợ chồng thì người ủy quyền là cả hai vợ chồng. Trong tài liệu kèm theo phải có Giấy chứng nhận kết hôn.
(ii) Trường hợp là tài sản riêng phải có căn cứ hoặc giấy tờ chứng minh.
(iii) Trường hợp tài sản chung của vợ chồng nhưng một trong hai người ủy quyền lại cho người kia tham gia giao dịch. Thì chỉ cẩn ghi tên một người tại mục người ủy quyền. Người còn lại tại mục người nhận ủy quyền, hồ sơ kèm theo phải có Giấy chứng nhận kết hôn.
(iv) Trường hợp số Chứng minh nhân dân trên Giấy chứng nhận. Và số Chứng minh nhân dân mới, thẻ căn cước công dân là khác nhau. Chủ sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở phải có văn bản chứng minh hai số trên là cùng một người hoặc xuất trình giấy tờ cũ kèm theo.
Cách viết căn cứ ủy quyền chuyển nhượng:
(i) Trường hợp trên Giấy chứng nhận thể hiện chỉ có đất: ghi “chủ sử dụng đất”
(ii) Trường hợp có cả đất và nhà ở: ghi “chủ sử dụng đất và sở hữu nhà ở”;
(iii) Trường hợp là nhà chung cư: ghi chủ sở hữu căn hộ chung cư số …
Ngoài các công việc thuộc phạm vi ủy quyền trên, hai bên có thể thỏa thuận thêm một số công việc khác như:
Nhận đặt cọc, thương lượng, đàm phán và quyết định mọi vấn đề liên quan (kể cả vấn đề giá mua bán, nhận chuyển nhượng) theo nhu cầu thực tế của hai bên.
Dịch vu soạn thảo hợp đồng ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Bắc Giang
Nội dung dịch vụ tư vấn soạn thảo hợp đồng uỷ quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất của Luật sư Bắc Giang
Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệp trong việc tư vấn soạn thảo các loại mẫu hợp, chúng tôi tin tưởng rằng sẽ mang đến cho quý khách hàng những dịch vụ pháp lý tốt nhất. Các bước tiến hành của Luật sư Bắc Giang bao gồm:
- Tư vấn bước đầu tiếp cận yêu cầu của khách hàng
- Thu thập thông tin, tổng hợp mong muốn, yêu cầu của khách hàng và bên đối tác
- Soạn dự thảo hợp đồng uỷ quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Chuyển dự thảo hợp đồng uỷ quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất lần một cho khách hàng
- Điều chỉnh thành dự thảo hợp đồng uỷ quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất lần hai
- Chuyển dự thảo hợp đồng uỷ quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất lần hai cho khách hàng
Tư vấn cho khách hàng giải quyết tranh chấp hợp đồng nếu phát sinh
Việc soạn thảo hợp đồng uỷ quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất rất được chú trọng. Nếu không nắm bắt đúng được quy định pháp luật về uỷ quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì sẽ rất dễ xảy ra rủi ro thậm chí có thể mất rất nhiều tiền bạc để giải quyết vấn đề.
Hiện nay ngày càng có nhiều doanh nghiệp, công ty, cá nhân, tổ chức hiểu được tầm quan trọng của việc sử dụng dịch vụ luật sư thì quyết định lựa chọn sử dụng dịch vụ tư vấn soạn thảo hợp đồng uỷ quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực sự là một khoản đầu tư sinh lời thông minh so với chi phí phải bỏ ra khi có rủi ro pháp lý.
Mời bạn xem thêm:
- Dịch vụ soạn thảo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất của bên thứ ba tại Bắc Giang
- Dịch vụ đăng ký khai sinh có yếu tố nước ngoài tại Bắc Giang năm 2022
- Dịch vụ tư vấn, soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua nhà tại Bắc Giang
Thông tin liên hệ
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật sư Bắc Giang về vấn đề “Dịch vu soạn thảo hợp đồng ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Bắc Giang”. Mọi thắc mắc về thủ tục pháp lý có liên quan như dịch vụ soạn thảo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng mua bán/thuê mua nhà đất, hợp đồng mượn quyền sử dụng đất, hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất, hợp đồng thuê nhà ở, công trình xây dựng, hợp đồng ủy quyền quản lý, sử dụng nhà ở… Quý khách vui lòng liên hệ Luật Sư Bắc Giang để được hỗ trợ, giải đáp. Gọi ngay cho chúng tôi qua hotline: 0833.102.102
Câu hỏi thường gặp
Có hiệu lực kể từ ngày công chứng và hết hiệu lực khi bên được uỷ quyền đã thực hiện xong công việc được uỷ quyền và hết hiệu lực theo quy định pháp luật.
Bao gồm các thông tin về 2 bên chủ thể, nhằm mục đích xác định chủ thể là ai.
Cá nhân: Họ tên, ngày tháng năm sinh, địa chỉ, số CMT, số điện thoại
Pháp nhân: Tên pháp nhân, địa chỉ, mã số doanh nghiệp, người đại diện theo pháp luật/ người được ủy quyền…
Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ là loại hợp đồng chỉ có giá trị pháp lý sau khi được công chứng hoặc chứng thực bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Đây là thủ tục pháp lý bắt buộc phải có đối với loại hợp đồng này. Tuy nhiên, cần lưu ý với các bên tham gia hợp đồng là đối với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của cá nhân thì có thể lựa chọn hình thức công chứng tại Phòng Công chứng có thẩm quyền địa hạt đối với quyền sử dụng đất là đối tượng của hợp đồng hoặc hình thức chứng thực tại UBND cấp xã, nơi có đất.
