Dịch vụ tra cứu thông tin quy hoạch tại Bắc Giang năm 2022

Trong các giao dịch mua bán nhà đất, việc kiểm tra thông tin quy hoạch là vô cùng cần thiết. Nó giúp các bên giao dịch hiểu rõ hơn về tình trạng của tài sản và tránh những rủi ro không đáng có trong quá trình giao dịch. Việc nghiên cứu thông tin giúp người tra cứu nắm được tình trạng của tài sản và giúp các bên tham gia giao dịch đưa ra quyết định cuối cùng. Luật sư Bắc Giang sẽ hướng dẫn tra cứu thông tin quy hoạch qua bài viết dưới đây. Nếu quý khách có nhu cầu sử dụng dịch vụ tra cứu thông tin quy hoạch tại Bắc Giang hãy liên hệ với chúng tôi để sử dụng dịch vụ.

Căn cứ pháp lý

• Luật đất đai 2013

Tra cứu thông tin quy hoạch là gì?

Tra cứu thông tin quy hoạch đất là quá trình tiến hành kiểm tra thửa đất có nằm trong diện quy hoạch sắp tới của nhà nước hay không. Từ đó đưa ra quyết định phù hợp tình hình thực tế xác định mình có nên mua bán đất quy hoạch không; từ đó mang lại lợi ích tốt nhất.

Quy trình tra cứu thông tin quy hoạch tại Bắc Giang

Hồ sơ tra cứu thông tin quy hoạch tại Bắc Giang

Các nội dung dữ liệu mà cơ quan nhà nước sẽ cung cấp khi người dân nộp hồ sơ gồm có:

• Thông tin thửa đất. Bao gồm: Số hiệu thửa đất, số tờ bản đồ địa chính, diện tích, địa chỉ
• Thông tin người sử dụng đất. Bao gồm: Họ tên vợ chồng, năm sinh, CMND, địa chỉ
• Quyền sử dụng đất
• Tài sản gắn liền với đất
• Tình trạng pháp lý
• Lịch sử biến động
• Quy hoạch sử dụng đất
• Trích lục bản đồ
• Trích sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Giao dịch đảm bảo
• Hạn chế về quyền
• Giá đất

Trình tự, thủ tục tra cứu thông tin quy hoạch tại Bắc Giang

Kiểm tra thông tin quy hoạch ngay trên Sổ đỏ

Xem thông tin quy hoạch bằng cách đọc sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) là cách làm cơ bản nhất
Theo Điều 11 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT, thông tin quy hoạch sẽ được ghi tại phần Ghi chú trong sổ đỏ, trong đó thể hiện rõ phần đất (diện tích bao nhiêu m2) thuộc diện quy hoạch gì, khi bị thu hồi có được đền bù không…
Ví dụ: nếu một phần diện tích đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình đã được công bố trong kế hoạch sử dụng đất của địa phương thì trong mục Ghi chú của sổ đỏ sẽ ghi rõ “Thửa đất có …m2 đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình… (ghi rõ tên công trình)”.
Tuy nhiên không phải sổ hồng nào cũng ghi thông tin quy hoạch, do đó cần kiểm tra thêm các biện pháp khác.

Kiểm tra thông tin quy hoạch bằng xem bản đồ quy hoạch

Theo Điều 3 Luật đất đai 2013, bản đồ quy hoạch sử dụng đất là bản đồ được lập tại thời điểm đầu kỳ quy hoạch, thể hiện sự phân bổ các loại đất bằng cách sắp xếp, phân bổ lại không gian sử dụng để có thể sử dụng hiệu quả trong các hoạt đọng kinh tế – xã hội, an ninh, quốc phòng.
Các bản đồ quy hoạch là không giống nhau. Tùy theo chức năng, nhiệm vụ của từng đồ án (quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết) mà các bản đồ được quy định tỷ lệ tương ứng. Hiện tại, có 03 loại bản đồ được sử dụng phổ biến nhất là : Bản đồ quy hoạch chung tỷ lệ 1/5.000, bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000, bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500.
Lưu ý: các thông tin trên bản đồ quy hoạch, đặc biệt là bản đồ quy hoạch 1/500 của cơ quan chức năng phê duyệt, chứ không phải là do chủ đầu tư phê duyệt.
Các cơ quan sau có thể xem thông tin quy hoạch: Cán bộ địa chính của UBND cấp xã/phường, Trung tâm phát triển quỹ đất đô thị, Phòng quản lý đô thị tỉnh/TP/Quận

Kiểm tra quy hoạch bằng cách yêu cầu cơ quan nhà nước cung cấp thông tin

Đây là cách kiểm tra thông tin quy hoạch được đánh giá là an toàn, có độ chính xác cao nhất, nhưng sẽ khá mất thời gian và công sức khi người mua đất không ở gần trung tâm hành chính hoặc số lượng người kiểm tra thông tin quá đông. Người mua đất có thể tới các cơ quan sau:

Kiểm tra quy hoạch ở Văn phòng đăng ký đất đai

Người dân có thể đến trực tiếp Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Huyện nơi có thửa đất để nộp hồ sơ xin thông tin đất đai. Tuy nhiên có thể cần có sự tham gia của chủ đất cùng đến cơ quan chức năng của chủ bất động sản để lấy thông tin của mảnh đất này.

Theo đó, tổ chức, cá nhân có nhu cầu nộp Phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai cho các cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai theo Mẫu số 01/PYC ban hành kèm theo Thông tư 34/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014. Cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai tiếp nhận, xử lý và thông báo nghĩa vụ tài chính (trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính) cho tổ chức, cá nhân. Trường hợp từ chối cung cấp dữ liệu thì phải có văn bản trả lời nêu rõ lý do.

Lưu ý: Việc tra cứu có phí. Cách thức này sẽ tốn thời gian hơn vì cần thực hiện thủ tục hành chính và có thể cần sự hợp tác của người bán. Nếu người bán có ý định che giấu thông tin, không hợp tác làm việc thì sẽ khó để tra cứu.

Kiểm tra quy hoạch ở trụ sở Uỷ ban nhân dân cấp xã, cấp huyện nơi nhà đất tọa lạc

Căn cứ vào khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi, bổ sung 37 Luật liên quan đến quy hoạch 2018 quy định thì Uỷ ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch sử dụng đất cấp huyện và được thực hiện chậm nhất là 15 ngày kể từ ngày được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Theo quy định trên, người dân có các cách kiểm tra như sau:

• Xem quy hoạch sử dụng đất trực tiếp tại trụ sở UBND cấp huyện, cấp xã.
• Xem trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện.
• Hỏi ý kiến công chức địa chính cấp xã hoặc người dân tại khu vực có thửa đất để có thêm thông tin

Lưu ý: Dạng thông tin này ở cấp độ vi mô và thấp nhất, chỉ gói gọn trong khu vực xã đó quản lý, đôi khi một số cán bộ địa chính sẽ không cung cấp thông tin vì ảnh hưởng đến hiện trạng giao dịch đất trên địa bàn gây khó khăn về quản lý nhà nước. (ví dụ: Đất nằm trong quy hoạch công trình công cộng sẽ xảy ra hiện tượng bán tháo; đất quy hoạch đô thị ảnh hưởng sốt đất …). Ngoài ra đây là kênh chỉ để tham khảo, vì địa chính xã không có thẩm quyền và có thể không nắm quy hoạch mới nhất.
Kiểm tra quy hoạch ở các cơ quan khác như: Phòng kinh tế hạ tầng (ở đô thị là Phòng Quản lý đô thị),
Phòng tài nguyên môi trường, Sở xây dựng (cho quy hoạch xây dựng), Sở Quy hoạch kiến trúc… Tại đây, cán bộ chức năng sẽ giúp bạn tra cứu bản đồ quy hoạch, đưa ra giải đáp về việc nhà đất có thuộc diện quy hoạch hay không

Sử dụng công cụ tra cứu trực tuyến

Hiện tại các công cụ tra cứu thông tin quy hoạch cũng chỉ cung cấp tương đối về dữ liệu, còn thiếu sót nhiều tỉnh thành và quận huyện chưa có thể tra cứu, nhưng đây cũng là thành tựu đáng kể trong công cuộc chuyển đổi số ở Việt Nam.

Website tra cứu quy hoạch

Trang thông tin điện tử của UBND quận/huyện

Hiện nay, hầu hết các UBND huyện đã xây dựng trang thông tin điện tử, công khai thông báo các thông tin về kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất
Truy cập vào website của Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc website của UBND quận/ huyện nếu các phòng không có website riêng.

Ứng dụng tra cứu quy hoạch trên điện thoại

Ứng dụng cổng thông tin trực tuyến vào các dịch vụ công ngày càng rộng rãi. Hiện nay, người dân có thể tra cứu quy hoạch các tỉnh trên các ứng dụng riêng biệt của từng tỉnh. Ví dụ: Thông tin quy hoạch TP.HCM, Quy hoạch xây dựng Bình Dương, Quy hoạch Bà Rịa – Vũng Tàu,…
Sau khi cài đặt ứng dụng quy hoạch trên điện thoại Android và iOS, người dân mở chức năng bản đồ trực tuyến, chọn vị trí khu đất muốn xem. Ngoài ra, ứng dụng cho phép người dùng định vị GPS, tra cứu thông tin quy hoạch sử dụng đất tại vị trí mình đang đứng.
Lưu ý: các app tra cứu quy hoạch hiện nay chỉ để tra cứu nhanh, mang tính chất tham khảo. Trường hợp bạn thực sự muốn giao dịch hoặc cần thông tin quy hoạch phục vụ mục đích của mình, việc kiểm tra quy hoạch ở cơ quan nhà nước vẫn là cần thiết.

Tra cứu thông tin quy hoạch ở đâu tại Bắc Giang?

Tra cứu tại Uỷ ban nhân dân

Đến Uỷ ban nhân dân cấp xã, phường, thị trấn để gặp gỡ cán bộ phụ trách địa chính khu vực. Cách thức này phù hợp với việc giao dịch đất giữa những người trong cùng khu vực.

Tuy nhiên dạng thông tin này ở cấp độ vi mô và thấp nhất, gói gọn trong khu vực xã đó. Đôi khi một số cán bộ địa chính sẽ không cung cấp thông tin. Lý do vì ảnh hưởng đến hiện trạng giao dịch đất trên địa bàn gây khó khăn về quản lý nhà nước.

Tra cứu tại Văn phòng đăng ký đất đai

Người dân có thể đến trực tiếp Văn phòng đăng ký đất đai Huyện. Lưu ý là huyện có thửa đất để nộp hồ sơ xin trích lục thông tin. Phải có sự tham gia của chủ đất cùng đến cơ quan chức năng để lấy thông tin của mảnh đất này.

Cách thức này sẽ tốn thời gian hơn vì cần thực hiện thủ tục hành chính và cần sự hợp tác của người bán. Nếu người bán có ý định che giấu thông tin, không hợp tác làm việc thì sẽ khó để tra cứu.

Tra cứu thông tin quy hoạch đất trực tuyến

Đây là cách thức tra cứu hiện đại và nhanh chóng nhất. Vì yếu tố thuận tiện nên phương thức này ngày càng trở nên phổ biến.

Phần mềm hiện còn sơ khai, bản đồ hiển thị chưa thực chi tiết đến từng hộ dân mà chỉ dừng ở cấp phường, xã nên ý mang giá trị tham khảo. Ngoài ra, việc tra cứu bản đồ này cần có một số hiểu biết về kỹ thuật, ký hiệu để hiểu chính xác hơn về quy hoạch.

Lệ phí tra cứu thông tin quy hoạch tại Bắc Giang

Việc yêu cầu cung cấp thông tin về quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt không mất phí. Tuy nhiên, chi phí thực tế phải trả như chi phí in ấn, tài liệu, trích lục,…

Cách thuận tiện và nhanh chóng nhất để khách hàng tìm kiếm thông tin về kế hoạch và giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan là sử dụng dịch vụ của công ty chúng tôi. Luật sư Bắc Giang xin giới thiệu dịch vụ tra cứu thông tin quy hoạch tại Bắc Giang nhanh chóng, trọn gói, tiết kiệm chi phí và tuyệt đối bảo mật thông tin khách hàng. Cụ thể như sau:

Bước 1: Quý khách gửi bản scan giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; và định vị địa chỉ đất cần tra cứu thông qua google maps tới Luật sư Bắc Giang

Bước 2: Luật sư Bắc Giang tiếp nhận hồ sơ và tra cứu thông tin hẹn ngày trả kết quả;

Bước 3: Trong thời gian ba ngày làm việc. Luật sư Bắc Giang sẽ phản hồi chi tiết về tình trạng thửa đất tùy vào gói dịch vụ khách hàng lựa chọn gồm:

Thông tin quy hoạch; thông tin biến động đất đai; giao dịch, thế chấp, tình trạng pháp lý hiện tại.

Lợi ích khi sử dụng dịch vụ của Luật sư Bắc Giang

Dịch vụ chính xác, nhanh gọn: Tra cứu thông tin quy hoạch là vấn đề cần có độ chính xác cao và sự nhanh chóng kịp thời. Chính vì vậy mà khi sử dụng dịch vụ tra cứu quy hoạch của Luật sư Bắc Giang sẽ nhanh chóng có kết quả; quý khách hàng có nhiều cơ hội trong lựa chọn, quyết định (mua, bán, đầu tư,..) hơn và không để lỡ mất cơ hội.

Đúng thời hạn: Với phương châm “đưa Luật sư đến với tầm tay bạn“; chúng tôi đảm bảo dịch vụ luôn được thực hiện một cách chỉnh chu nhất, đúng thời hạn đã được giao hẹn. Quyền và lợi ích của quý khách hàng luôn được đặt lên hàng đầu.

Chi phí: Chi phí sử dụng dịch vụ tra cứu thông tin quy hoạch của Luật sư Bắc Giang đảm bảo phù hợp, tiết kiệm nhất đối với khách hàng, có tính cạnh tranh với thị trường.

Bảo mật thông tin khách hàng: Mọi thông tin cá nhân của quý khách hàng Luật Sư Bắc Giang sẽ bảo mật tuyệt đối. Nếu để lộ thông tin của khách hàng chúng tôi xin chịu hoàn toàn mọi trách nhiệm.

Video Luật sư Bắc Giang giải đáp thông tin về tra cứu thông tin quy hoạch

Thông tin liên hệ

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật sư Bắc Giang về vấn đề “Dịch vụ tra cứu thông tin quy hoạch năm 2022 tại Bắc Giang”. Mọi thắc mắc về thủ tục pháp lý có liên quan như dịch vụ đăng ký quyền tác giả, quyền sở hữu công nghiệp, tra cứu thông tin quy hoạch, dịch vụ luật sư thành lập công ty trọn gói giá rẻ, tạm ngừng kinh doanh, giải thể doanh nghiệp… Quý khách vui lòng liên hệ Luật Sư Bắc Giang để được hỗ trợ, giải đáp. Gọi ngay cho chúng tôi qua hotline: 0833.102.102

Mời bạn xem thêm bài viết:

• Dịch vụ xin giấy phép sàn thương mại điện tử tại Bắc Giang
• Dịch vụ đổi tên căn cước công dân tại Bắc Giang năm 2022
• Dịch vụ đổi tên giấy khai sinh tại Bắc Giang năm 2022

Câu hỏi thường gặp