Tách thửa là việc người sử dụng đất có văn bản đề nghị cơ quan có thẩm quyền chia thửa đất thành nhiều thửa mới khi đủ diện tích tối thiểu được tách thửa. Theo quy định của pháp luật, việc tách thửa được coi là một sự kiện bình thường trong giao dịch mua bán nhà đất, là sự thay đổi quyền sử dụng các thửa đất liền kề của một chủ sở hữu thành nhiều mảnh đất có cùng quyền sử dụng. Hay việc tách thửa là việc xác nhận quyền sử dụng mới tương ứng với thửa đất mới bao gồm các thửa liền kề cho chủ sở hữu ban đầu. Nếu bạn đọc có nhu cầu tách thửa thì có thể tham khảo mẫu đơn xin tách thửa đất mới nhất tại Bắc Giang ở bài viết sau đây của Luật sư Bắc Giang nhé!
Điều kiện tách thửa đất trên địa bàn tỉnh Bắc Giang như thế nào?
Căn cứ quy định tại Điều 5 Nghị định về điều kiện tách thửa của tỉnh Bắc Giang ban hành kèm theo Quyết định 40/2021/QĐ-UBND như sau:
(1) Trường hợp tài sản vừa là đất ở vừa là đất nông nghiệp
Phần đất sau khi chia và phần đất còn lại phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Đã nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Giấy chứng nhận quyền sở hữu quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác trên đất.
- Diện tích tối thiểu (không kể diện tích phòng trưng bày tác phẩm), kích thước mặt tiền các gian theo quy định tại Điều 6, 7 của Quy định này;
Các thửa đất phải có lối vào, lối ra kết nối với đường hiện có sau khi phân lô. Đặc biệt, đối với tài sản là đất ở, việc tiếp cận tài sản phải tuân theo quy định tại Điều 6 Quy định này. Nếu chia khu đất ở thành hẻm thì diện tích mặt cắt ngang của hẻm này không được nhỏ hơn 1,5m (1,5m).
Việc chia tài sản phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch phát triển điểm dân cư nông thôn và kế hoạch thực hiện đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt (đối với khu vực chia tài sản).
Không thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của nhà nước.
Trường hợp nhà ở hỗn hợp không xác định được vị trí, diện tích từng loại đất thì phải xác định vị trí, diện tích từng loại đất trước khi tách thửa, xác định diện tích tối thiểu . Loại đất cho từng loại đất nên được xác định sau khi thực hiện các quy tắc sau sau khi chia lô:
- Trường hợp tài sản có lô đất ở thì diện tích lô đất ở tối thiểu phải bằng diện tích quy định tại Điều 6 của Pháp lệnh này.
- Trường hợp chưa có đất ở thì diện tích tối thiểu của mỗi loại đất sau khi tách thửa phải đảm bảo diện tích quy định tại Điều 7 của Quy định này
2) Điều kiện tách thửa đất phi nông nghiệp không bao gồm đất ở
Thửa đất phi thổ cư, phi nông nghiệp được chia nhỏ phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và các tài sản bất động sản khác.
- Phù hợp với quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được lập trên địa bàn, quy hoạch chi tiết đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
(3) Các trường hợp không được phép tách thửa, không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không cấp quyền sở hữu nhà ở và các bất động sản khác, không thực hiện các quyền như chuyển nhượng, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê đất quyền sử dụng hoặc Thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất (nếu tài sản là tài sản tự tách thành hai tài sản trở lên mà một tài sản trở lên không đáp ứng quy định
(4) tách thửa sau khi dự án được phê duyệt theo quy định của Luật Đầu tư đối với trường hợp đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư;
Hướng dẫn mẫu đơn xin tách thửa đất mới nhất tại Bắc Giang
- Đơn này được sử dụng trong trường hợp người sử dụng đất đề nghị chia một thửa đất thành nhiều thửa đất mới hoặc đề nghị hợp nhiều thửa đất thành một thửa đất;
- Nộp hồ sơ: Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất; tổ chức, cơ sở tôn giáo, tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất;
- Điểm 1, ghi họ, tên, địa chỉ của người sử dụng đất như trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, gồm các thông tin sau: đối với cá nhân thì ghi họ, tên, ngày tháng năm sinh, số chứng minh nhân dân, ngày cấp, nơi cấp. cấp chứng minh nhân dân; đối với công dân Việt Nam và người nước ngoài ở nước ngoài thì ghi họ tên, năm sinh, số hộ chiếu, ngày cấp và nơi cấp hộ chiếu, quốc tịch; đối với hộ gia đình thì ghi từ “Ông/bà của hộ gia đình” và ghi họ, tên, năm sinh, số CMND, ngày cấp, nơi cấp CMND của chồng và vợ của người đại diện cùng đứng tên khai thác đất. ; nếu quyền sử dụng đất thuộc sở hữu chung của vợ chồng thì ghi họ, tên, năm sinh, số Giấy chứng minh nhân dân, ngày cấp, nơi cấp Giấy chứng minh nhân dân Căn cước của Vợ và Chồng; đối với tổ chức ghi tên tổ chức, ngày thành lập, số và ngày, cơ quan ký quyết định thành lập hoặc số Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh hoặc Giấy phép đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp;
- Mục 2 ghi thông tin đất đai như trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Người viết đơn phải ký, ghi rõ họ tên vào cuối “Bản kê khai của người sử dụng đất. Trường hợp ủy quyền viết đơn thì người được ủy quyền phải ký, ghi rõ họ tên và viết (ủy quyền); đối với đất tổ chức sử dụng thì phải đăng ký họ tên, chức năng của người đăng ký và đóng dấu của tổ chức.
Tải xuống mẫu đơn xin tách thửa đất mới nhất tại Bắc Giang
Thủ tục tách thửa đất cho con
Thủ tục tách sổ đỏ, thủ tục tách bìa đỏ cho con gồm hai giai đoạn:
Giai đoạn 1: Tách phần diện tích cần tặng cho
Thời gian cha mẹ có thể nộp đơn đề nghị sang tên, tách thửa: Trong giờ hành chính các ngày từ thứ 2 đến thứ 6 hàng tuần (trừ các ngày nghỉ, lễ Tết theo quy định)
Bước 1: Nộp hồ sơ
Người đề nghị tách sổ đỏ, thửa đất có thể nộp hồ sơ tại những cơ quan sau:
- Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc văn phòng Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân cấp quận/huyện;
- Ủy ban nhân dân cấp xã, phường nơi có đất (nếu có nhu cầu). Trong thời hạn 3 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc phòng Tài nguyên và Môi trường quận/huyện đối với nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 3 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ, trao phiếu nhận hồ sơ và hẹn ngày trả kết quả.
Bước 3: Giải quyết yêu cầu theo trình tự pháp luật
Bước 4: Trả kết quả
Kết quả được trả cho người sử dụng đất trong thời hạn tối đa 3 ngày làm việc, kể từ ngày ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.
Giai đoạn 2: Chuyển nhượng, tặng cho
Sau khi đã tiến hành tách sổ đỏ, thửa đất, cha mẹ và con tiếp tục thực hiện thủ tục tặng cho phần thửa đất đã tách như sau:
Bước 1: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho
Theo Điều 40 và Điều 41 Luật Công chứng 2014, các bên cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
- Phiếu yêu cầu công chứng;
- Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất (các bên có thể soạn trước hoặc theo mẫu của tổ chức công chứng);
- Sổ đỏ phần đất được tặng;
- Giấy tờ tùy thân: căn cước, hộ chiếu…
- Sổ hộ khẩu;
- Giấy chứng minh tình trạng hôn nhân.
Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính.
Bước 3: Đăng ký sang tên tại cơ quan thẩm quyền.
Mời bạn xem thêm:
- Mẫu đơn đăng ký kiểm dịch thực vật mới năm 2023
- Download mẫu đơn xin việc mới tại Bắc Giang
- Mẫu đơn đề nghị giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước tại Bắc Giang
Thông tin liên hệ
Vấn đề “Mẫu đơn xin tách thửa đất mới nhất tại Bắc Giang” đã được Luật sư Bắc Giang giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với hệ thống công ty Luật sư Bắc Giang chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc của quý khách hàng liên quan tới Chuyển đất ao sang thổ cư. Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại. Chi tiết vui lòng liên hệ tới hotline: 0833102102
Câu hỏi thường gặp
Căn cứ theo quy định tại Nghị định 43/2013/NĐ-CP thì thời gian giải quyết hồ sơ tách thửa tối đa là 20 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ và hợp lệ từ người làm thủ tục.
Thời gian này không bao gồm thời gian trưng cầu giám định, thời gian đóng thuế, phí của người sở hữu đất và thời gian cân nhắc xử lý với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật.
Trường hợp hồ sơ chưa hợp lệ, chưa đầy đủ thì trong thời gian không quá 03 ngày, cơ quan tiếp nhận hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người dân bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo quy định.
Đối với các xã hải đảo, miền núi, vùng có điều kiện kinh tế khó khăn, vùng sâu vùng xa, thời gian tách thửa được tăng thêm 15 ngày. Lưu ý, chỉ khi có hồ sơ đầy đủ, hợp lệ thì thời gian tách thửa mới bắt đầu được tính.
Tách thửa đất ruộng (hay còn gọi là tách thửa đất nông nghiệp) được hiểu là quy trình phân chia quyền sở hữu đất nông nghiệp từ một người đứng tên, chịu trách nhiệm sang nhiều đối tượng khác nhau. Theo đó, việc tách thửa phải được thực hiện theo đúng những quy định của pháp luật.
Theo quy định tại Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ đưa ra quy định cụ thể về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất trong nhóm đất nông nghiệp và mỗi địa phương sẽ có một quy định khác nhau.
Hiện nay, các trường hợp thực hiện tách thửa đất nông nghiệp có thể:
Do nhu cầu của người sử dụng đất nông nghiệp
Do thực hiện chuyển nhượng, cho tặng quyền sử dụng đất nông nghiệp dẫn đến tách thửa đất.
Do việc thừa kế đất nông nghiệp làm hình thành thửa đất mới
Vì quyết định, bản án của Tòa án đã có hiệu lực pháp luật.