Tách thửa đất dân cư xây dựng mới là quy trình phân chia một thửa đất lớn thành những thửa đất nhỏ hơn, thường được thực hiện để phục vụ mục đích xây dựng các công trình nhà ở hoặc kinh doanh. Quá trình tách thửa đất dân cư xây dựng mới có thể mang lại nhiều lợi ích và cũng đòi hỏi tuân thủ các quy định pháp lý và quy hoạch địa phương. Trong quá trình tách thửa đất, quyền sở hữu và quyền sử dụng đất phải được xem xét. Bạn đọc có thể tham khảo thêm vấn đề này trong bài viết “Quy định về tách thửa đất dân cư xây dựng mới” của Luật sư Bắc Giang dưới đây.
Đất ở xây dựng mới có được tách thửa hay không?
Các ưu điểm khi tách thửa đất dân cư xây dựng có thể bao gồm tạo ra các thửa đất phù hợp với mục đích sử dụng, tăng cường khả năng phát triển và tối ưu hóa việc sử dụng đất. Trong khi đó, thách thức có thể liên quan đến yêu cầu pháp lý phức tạp, chi phí đo đạc và xử lý giấy tờ, cũng như ảnh hưởng đến cấu trúc đô thị và môi trường. Điều này có thể bao gồm tìm hiểu về tác động của tách thửa đất đến cơ sở hạ tầng, tiện ích công cộng và môi trường xung quanh, cũng như các biện phách về việc bảo vệ quyền lợi của cộng đồng trong quá trình phát triển đô thị.
Đất ở xây dựng mới được phép tách thửa nếu đáp ứng được điều kiện của Sở quy hoạch và Kiến trúc.
Một số loại đất nằm trong kế hoạch thu hồi của Nhà nước sẽ không được thực hiện việc tách thửa.
Điều kiện tách thửa đất dân cư xây dựng mới là gì?
Đầu tiên, người muốn tách thửa cần xác định địa điểm cụ thể và mục đích sử dụng cho thửa đất mới. Điều này bao gồm việc xác định vị trí, diện tích, hình dạng và mục đích sử dụng dự kiến của thửa đất mới. Người yêu cầu tách thửa phải thu thập các thông tin và giấy tờ liên quan như giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, bản đồ, hồ sơ kỹ thuật và các giấy tờ pháp lý khác.Người yêu cầu tách thửa phải lập hồ sơ đăng ký theo quy định của cơ quan quản lý địa phương. Hồ sơ này thường bao gồm thông tin chi tiết về thửa đất gốc, thửa đất mới đề xuất, kế hoạch sử dụng đất, bản đồ mô tả và các giấy tờ pháp lý liên quan.
Hiện nay, Sở quy hoạch và kiến trúc chính là bộ phận chịu trách nhiệm trong đồ án quy hoạch. Sở này sẽ phối hợp cùng với ban chỉ đạo của UBND quận – huyện. Để từ đó, cả hai bên cùng đánh giá sự khả thi của khu đất dân cư, đất hỗn hợp. Những phần đất thuộc vào các quy hoạch đồ án mới cần được phân khu.
Sau khi phân loại xong họ sẽ đưa ra tiêu chỉ điều chỉnh sự quy hoạch này. Thường thì, sở quy hoạch sẽ điều chỉnh phân khu theo tỷ lệ 1/2000. Cuối cùng, người sử dụng đất trong các khu vực phần đất này. Họ phải thực hiện các quy định của pháp luật về vấn đề quy hoạch đất đai. Sau đó, đất sẽ được tách thửa theo đúng quy định tỷ lệ đã đề ra.
Riêng đối với trường hợp loại đất nông nghiệp nếu gặp vướng mắc trong vấn đề tách thửa. Lúc này, sở tài nguyên sẽ cùng với các cơ quan ngành có liên quan đến nhau. Từ đó, họ xây dựng lại và điều chỉnh nội dung để việc tách thửa phù hợp với pháp luật.
Ngoài ra, hiện nay đối với loại đất thuộc vào quy hoạch mới, đất hỗn hợp, dân cư. Loại đất này nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm để tiến hành thu hồi. Lúc này, đất sẽ không được phép tách thửa. Tuy nhiên, sau thời gian 3 năm mà quy hoạch đưa ra chưa được thực hiện. Lúc này, việc tách thửa lại được áp dụng một cách bình thường.
Quy định về tách thửa đất dân cư xây dựng mới
Cơ quan quản lý địa phương sẽ xem xét và đánh giá hồ sơ đăng ký. Quá trình này có thể bao gồm việc kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ, xem xét các quy định pháp lý và quy hoạch địa phương, và thực hiện các cuộc thẩm định hoặc kiểm tra hiện trường. Sau khi hồ sơ được phê duyệt, người yêu cầu tách thửa phải hoàn thành các thủ tục pháp lý như thanh toán các khoản phí, thuế và các yêu cầu khác được quy định bởi cơ quan quản lý địa phương.
Thủ tục tách thửa đất dân cư xây dựng mới theo quy định của Luật Đất đai 2013, Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT gồm các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đề nghị tách thửa đất dân cư xây dựng mới
Hồ sơ đề nghị tách thửa đất dân cư xây dựng mới bao gồm hai loại giấy tờ như sau:
- Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT.
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.
Bước 2: Nộp hồ sơ đề nghị tách thửa đất dân cư xây dựng mới
Nếu người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân thì cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đề nghị tách thửa đất dân cư xây dựng mới như trên và nộp cho Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất.
Nếu người sử dụng đất là tổ chức, cơ sở tôn giáo, tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đề nghị tách thửa đất dân cư xây dựng mới như trên để gửi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất.
Bước 3: Xử lý hồ sơ đề nghị tách thửa đất dân cư xây dựng mới
Sau khi tiếp nhận bộ hồ sơ đầy đủ, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ phải lần lượt thực hiện các thủ tục sau đây:
- Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất và chuyển bản trích đo thửa đất mới tách cho người sử dụng đất để thực hiện ký kết hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng một phần thửa đất mới tách;
- Lập phiếu chuyển thông tin cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính;
- Chuyển hồ sơ cho Văn phòng đăng ký đất đai Thành phố đóng dấu;
- Lập hồ sơ trình Văn phòng đăng ký đất đai có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách;
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;Trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
- Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Khi có thông báo về việc thực hiện nghĩa vụ tài chính, người sử dụng đất đến cơ quan thuế để nộp tiền thuế theo quy định của pháp luật.
Bước 5: Nhận kết quả của thủ tục đề nghị tách thửa đất dân cư xây dựng mới
Kết quả của thủ tục đề nghị tách thửa đất dân cư xây dựng mới là: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và phải trả cho người sử dụng đất trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.
Mời bạn xem thêm:
- Quy chuẩn quy hoạch xây dựng đất công cộng đơn vị
- Mẫu đơn đề nghị cung cấp thông tin quy hoạch sử dụng
- Sử dụng chất gây nổ ở cây xăng bị xử phạt như thế nào?
Thông tin liên hệ
Trên đây là vấn đề “Quy định về tách thửa đất dân cư xây dựng mới″ đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Luật sư Bắc Giang luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý. Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện.
Câu hỏi thường gặp:
Thuế thu nhập cá nhân: Theo Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC, Thuế thu nhập cá nhân phải nộp là 2% giá trị chuyển nhượng tách thửa.
Lệ phí trước bạ: Theo quy định tại Nghị định số 20/2019/NĐ-CP ngày 21/02/2019 của Chính phủ sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định số 140/2016/NĐ-CP ngày 10/10/2016 của Chính phủ về lệ phí trước bạ, tỷ lệ phần trăm (%) lệ phí trước bạ nhà, đất là 0,5%. Giá đất tính phí trước bạ căn cứ theo bảng giá nhà, đất do UBND tỉnh, thành phố ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính: Mức thu căn cứ vào các bước công việc; yêu cầu công tác đo đạc; lập bản đồ địa chính và tùy thuộc vào vị trí; diện tích đất được giao; được thuê hoặc được phép chuyển mục đích sử dụng lớn hay nhỏ của từng dự án, nhưng mức thu phí đo đạc, lập bản đồ địa chính tối đa không quá 1.500 đồng/m2
Lệ phí thẩm định: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (Tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp);
Lệ phí cấp giấy chứng nhận: Căn cứ vào Thông tư 250/2016/TT-BTC, lệ phí cấp sổ đỏ thuộc thẩm quyền của HĐND cấp tỉnh (do HĐND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định). Do vậy, lệ phí cấp sổ đỏ tại từng tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương là khác nhau.