Thủ tục sang tên sổ đỏ online là một quy trình cho phép chủ sở hữu bất động sản thực hiện việc chuyển nhượng quyền sở hữu từ người này sang người khác thông qua các nền tảng trực tuyến. Đây là một phương thức tiện lợi và nhanh chóng, giúp giảm thiểu thời gian và công sức so với việc thực hiện thủ tục truyền thống trực tiếp tại các cơ quan đăng ký nhà nước. Quá trình thực hiện sẽ trở nên nhanh chóng và tiết kiệm được nhiều thời gian công sức. Mời bạn đọc tham khảo thêm quy định này trong bài viết “Thủ tục sang tên sổ đỏ online năm 2023” của Luật đất đai.
Điều kiện sang tên Sổ đỏ
Thủ tục sang tên sổ đỏ online là thực hiện việc chuyển nhượng quyền sở hữu bất động sản từ người chuyển nhượng (người bán) sang người nhận chuyển nhượng (người mua) một cách hợp pháp và chính xác. Tuy nhiên trước khi thực hiện thủ tục sang tên online thì bạn cũng phải đảm bảo đã đáp ứng được các điều kiện mà pháp luật cho phép khi sang tên để quá trình thực hiện được diễn ra chính xác và nhanh chóng. Quá trình thực hiện được đơn giản hoá và dễ dàng hơn.
- Điều kiện của bên chuyển nhượng, tặng cho
Căn cứ khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau:
- Có Giấy chứng nhận;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Lưu ý: Thông thường chỉ cần 04 điều kiện trên nhưng trong một số trường hợp phải có thêm điều kiện của bên nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho.
- Điều kiện bên mua, tặng cho
Căn cứ Điều 191 Luật Đất đai 2013, người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho phải không thuộc trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, cụ thể:
- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
- Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
- Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.
Như vậy, bên nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất phải không thuộc một trong các trường hợp trên mới được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho.
Thủ tục sang tên sổ đỏ online năm 2023
Hệ thống trực tuyến cho phép người dùng truy cập vào các thông tin liên quan đến bất động sản như thông tin sổ đỏ, giấy tờ liên quan và thông tin về quyền sở hữu. Điều này giúp người dùng có thể kiểm tra và xác minh các thông tin quan trọng trước khi tiến hành thủ tục sang tên. Thủ tục trực tuyến cho phép người dùng thực hiện các thủ tục từ bất kỳ đâu và vào bất kỳ thời điểm nào thông qua internet, giúp tiết kiệm thời gian và công sức di chuyển đến các cơ quan chức năng. Việc thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ online giúp giảm thiểu sai sót do con người gây ra. Các hệ thống trực tuyến thường được thiết kế để tự động kiểm tra thông tin và cung cấp các hướng dẫn rõ ràng, từ đó giảm thiểu rủi ro phát sinh lỗi trong quá trình thực hiện.
Đăng ký làm sổ đỏ online là nhu cầu của nhiều người dân hiện nay. Công việc này thường diễn ra khi chúng ta muốn chuyển đổi quyền sử dụng đất, mua bán nhà đất… Nếu muốn quá trình làm sổ đỏ diễn ra thuận lợi, bạn cần thực hiện theo trình tự thủ tục sau:
Nộp hồ sơ tại trang website của cơ quan có thẩm quyền
Người làm thủ tục làm sổ đỏ đăng ký và nộp hồ sơ tại trang website của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất của Phòng Tài nguyên và Môi trường. Hoặc trình lên cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của UBND tỉnh. Ngoài ra, các cá nhân và hộ gia đình nếu có yêu cầu cũng có thể nộp hồ sơ tại hệ thống trực tuyến của UBND cấp xã tại địa phương.
Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ
Trường hợp hồ sơ đã hợp lệ thì cơ quan tiếp nhận ghi đầy đủ các thông tin vào sổ và trả kết quả, đồng thời trao phiếu cho người sử dụng đất. Nếu các loại giấy tờ được nộp ở UBND cấp xã thì trong 3 ngày làm việc hồ sơ sẽ được chuyển đến văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Trường hợp hồ sơ chưa hợp lệ, trong thời hạn tối đa 3 ngày cơ quan tiếp nhận hồ sơ phải thông báo cho người làm thủ tục bổ sung và hoàn chỉnh các giấy tờ theo quy định.
Xử lý yêu cầu của hồ sơ làm sổ đỏ
Trách nhiệm của văn phòng đăng ký đất đai là kiểm tra hồ sơ. Nếu đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật thì tiếp tục tiến hành các công việc sau:
- Gửi thông tin địa chính lên cơ quan thuế để xác định và thông báo cụ thể nghĩa vụ tài chính bắt buộc đối với từng trường hợp cụ thể.
- Xác nhận nội dung biến động vào tờ giấy chứng nhận đã được cấp.
- Chỉnh lý và cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính cũng như cơ sở dữ liệu đất đai.
- Trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất để xác nhận quyền sở hữu đất và các tài sản đi kèm.
Làm sổ đỏ online bao nhiêu tiền và các khoản phí phải nộp?
Thủ tục trực tuyến giúp giảm tải cho các cơ quan chức năng có liên quan bởi vì các thủ tục được thực hiện trực tuyến, giảm số lượng người đến trực tiếp cơ quan. Điều này có thể cải thiện hiệu suất làm việc và giảm thiểu thời gian xử lý. Sau khi điền thông tin, hệ thống thường sẽ yêu cầu người dùng xác minh thông tin bằng cách cung cấp các giấy tờ chứng thực. Điều này có thể bao gồm việc tải lên các bản sao chứng thực của giấy tờ như hộ chiếu, chứng minh nhân dân và giấy tờ liên quan khác. Sau khi thông tin đã được xác minh, người dùng cần xác nhận lại các chi tiết và tiến hành thanh toán phí và lệ phí liên quan đến quy trình sang tên sổ đỏ.
Đăng ký làm sổ đỏ online hết bao nhiêu tiền là vấn đề được rất nhiều cá nhân, hộ gia đình quan tâm để linh động hơn trong vấn đề tài chính. Tuy nhiên trên thực tế, không có một số tiền cụ thể nào dành cho tất cả các trường hợp đăng ký làm sổ đỏ.
Bởi tổng mức chi phí sẽ phụ thuộc vào từng trường hợp làm hồ sơ, diện tích đất, vị trí thửa đất cũng như thời gian thực hiện thủ tục. Theo quy định của luật đất đai, những trường hợp tiến hành làm thủ tục đăng ký chuyển quyền sử dụng đất, mỗi cá nhân sẽ phải đóng các khoản phí bao gồm:
Khoản lệ phí trước bạ
Theo thông tư số 301/2016/TT-BTC của Bộ tài chính hướng dẫn nghị định số 140/2016/NĐ-CP, giá tính lệ phí trước bạ đối với đất sẽ dựa trên công thức: giá 1m2 đất X diện tích đất chịu lệ phí trước bạ. Trong đó, mức giá của một mét vuông đất sẽ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành và phê duyệt.
Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định rõ tại Nghị quyết 20/2016/NQ-HĐND. Trường hợp giấy chứng nhận chỉ có quyền sử dụng đất mà không có nhà hoặc tài sản đi kèm thì mức thu lệ phí là 10.000 đồng/ giấy. Còn trong trường hợp có nhà và tài sản gắn liền với đất, mức thu tối đa không quá 50.000 đồng/giấy.
Tiền sử dụng đất
Mức thu tiền sử dụng đất khi sang tên sổ đỏ được quy định tại Nghị định 45/2014/NĐ-CP dựa trên cơ sở diện tích đất, giá đất và mục đích sử dụng đất. Trong đó, giá đất sẽ căn cứ vào bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định tại thời điểm gần nhất.
Mời bạn xem thêm:
- Sang tên sổ đỏ hết bao nhiêu tiền
- Có được uỷ quyền sang tên sổ đỏ hay không?
- Chưa đăng ký kết hôn thì có được đứng tên chung trên sổ hồng không?
Thông tin liên hệ
Trên đây là vấn đề “Thủ tục sang tên sổ đỏ online năm 2023″ đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Luật sư Bắc Giang luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý. Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện.
Câu hỏi thường gặp
Khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013 quy định thời hạn đăng ký biến động đất đai như sau:
“6. Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, h, i, k và l khoản 4 Điều này thì trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.”.
Như vậy, phải sang tên trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày công chứng hoặc chứng thực hợp đồng đăng cho nhà đất; nếu không sẽ bị xử lý vi phạm hành chính theo quy định.
Căn cứ khoản 2 Điều 17 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất mà không thực hiện đăng ký biến động bị xử phạt vi phạm hành chính như sau:
Tại khu vực nông thôn:
Phạt tiền từ 01 – 03 triệu đồng nếu trong thời gian 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn mà không thực hiện đăng ký biến động.
Phạt tiền từ 02 – 05 triệu đồng nếu quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn mà không thực hiện đăng ký biến động.
Tại khu vực đô thị: Mức xử phạt bằng 02 lần mức xử phạt đối với từng trường hợp tương ứng tại khu vực nông thôn (cao nhất là 10 triệu đồng/lần vi phạm).
Mức phạt đối với tổ chức bằng 02 lần mức phạt đối với cá nhân. Theo đó, mức phạt đối với tổ chức tại khu vực đô thị là 20 triệu đồng.