Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn mới năm 2023

Trong các công cụ quản lý tòa nhà và nhà ở, việc cấp giấy xây dựng là một hoạt động vô cùng quan trọng. Do đó, nếu chủ đầu tư muốn tiến hành hoạt động xây dựng thì phải xin giấy phép xây dựng tùy theo từng trường hợp và quy định của pháp luật. Có một số khác biệt về giấy phép xây dựng khi xây dựng nhà ở nông thôn so với xây dựng nhà ở cho một gia đình ở khu vực thành thị và nông thôn. Mời bạn đọc tham khảo thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn mới năm 2023.

Giấy phép xây dựng là gì?

Theo Điều 17 của Đạo luật Xây dựng 2014: Giấy phép xây dựng là một văn bản pháp lý do cơ quan chính phủ có liên quan cấp cho nhà đầu tư để xây dựng, sửa chữa, cải tạo hoặc chuyển giao bất kỳ cấu trúc nào.

Vì vậy, có thể nói mục đích của việc cấp giấy phép xây dựng là để đảm bảo việc cơ quan nhà nước cho phép xây dựng, sửa chữa, di dời, làm việc,… nhà ở cho chủ đầu tư trong phạm vi cho phép. Giấy phép xây dựng nhằm phản ánh thái độ của một quốc gia đối với việc kiểm soát việc xây dựng các công trình kiến trúc và nhà ở.

Hiện nay theo quy định của pháp luật có các loại giấy phép xây dựng sau: Giấy phép xây dựng mới. Giấy phép sửa chữa và tân trang. Giấy phép chuyển nhượng xây dựng. Ngoài ra, giấy phép xây dựng được phân loại như sau: Giấy phép xây dựng tạm thời và giấy phép xây dựng theo giai đoạn.

Xây dựng nhà ở nông thôn có phải xin giấy phép xây dựng không?

Hiện nay, pháp luật quy định công trình, nhà ở khi nào phải làm thủ tục xin giấy phép xây dựng, trừ trường hợp được miễn giấy phép xây dựng.

Theo Điều 89 của Đạo luật Xây dựng 2014 “Công trình cấp IV, nhà ở riêng lẻ tại nông thôn dưới 7 tầng và nằm trong khu vực chưa có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng, quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt: Công trình xây dựng loại 4, nhà ở riêng lẻ tại miền núi, hải đảo thuộc khu vực chưa có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng các khu chức năng, trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu vực bảo vệ, không bao gồm di tích lịch sử, văn hóa.”

Vì vậy, ở đây chúng tôi thấy rằng giấy phép xây dựng là cần thiết trong các trường hợp sau đây đối với một ngôi nhà nông thôn:

Nhà ở nông thôn trên 7 tầng.
Nhà ở nông thôn dưới 07 tầng nằm trong khu vực đã có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng các khu chức năng và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. trình duyệt.

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn mới năm 2023

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn

Điều đầu tiên cần làm khi xin giấy phép xây dựng cho một ngôi nhà nông thôn là hoàn thành đơn xin giấy phép xây dựng. Do đó, đơn xin giấy phép xây dựng cho một ngôi nhà nông thôn bao gồm:
Đơn xin giấy phép xây dựng cho một ngôi nhà nông thôn;

Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu đất, nhà đất;
Bản sao 02 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thi công đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Mỗi bộ bao gồm:
Kèm theo là bản vẽ mặt bằng thi công trên công trường tỷ lệ 1:50 đến 1:500 và sơ đồ mặt bằng thi công.
Các tầng, cao độ và bản vẽ mặt bằng phần chính công trình tỷ lệ 1/50 đến 1/200.
Bản vẽ mặt bằng tỷ lệ 1/50 đến 1/200, bản vẽ mặt bằng tỷ lệ 1/50 và bản vẽ tỷ lệ 1/50 đến 1/200 kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, biểu giá .

Ngoài ra, các nhà đầu tư nên xem xét một số điểm khi chuẩn bị đơn xin phép xây dựng nhà ở nông thôn.

Trường hợp thiết kế thi công phần kết cấu đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định thì bản vẽ thi công dẫn chiếu tại khoản này là bản chụp hoặc tệp tin bản chụp của bản vẽ thi công đã được phê duyệt. Chúng tôi là một công ty xây dựng chuyên nghiệp.
Đối với công trình xây dựng có tầng hầm, ngoài các giấy tờ trên, hồ sơ xin phép xây dựng nhà ở nông thôn còn phải kèm theo bản sao hoặc tệp tin chứa bản sao giấy ủy quyền thi công phần móng của chủ đầu tư. Chúng tôi đảm bảo an toàn cho công trình và các công trình lân cận.
Trường hợp công trình xây dựng có liên quan đến các công trình lân cận thì chủ đầu tư có nghĩa vụ bảo đảm an toàn cho các công trình lân cận.

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn

Bước 1: Nộp hồ sơ

Sau khi chuẩn bị các giấy tờ trên, chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn cho cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng.

Bước 2: Tiếp nhận, kiểm tra, đánh giá hồ sơ

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ. Trong trường hợp hồ sơ hợp lệ thì cơ quan có thẩm quyền ghi giấy biên nhận hồ sơ hợp lệ; Trường hợp hồ sơ có sai sót hoặc thiếu thì hướng dẫn cho chủ đầu tư hoàn thành hồ sơ theo đúng quy định.

Bước 3: Thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa, lấy ý kiến các cơ quan quản lý có liên quan

Trường hợp hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền phải tiến hành thẩm định hồ sơ và đi thực địa trong thời hạn 7 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ để xác minh tính chính xác của hồ sơ đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. gửi. Cơ quan này có trách nhiệm gửi văn bản xin ý kiến cơ quan quản lý nhà nước về các lĩnh vực liên quan đến công trình xây dựng theo quy định của pháp luật. Trong thời hạn 12 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ liên quan đến công trình xây dựng và nhà ở riêng lẻ, cơ quan hành chính cấp tỉnh được lấy ý kiến có trách nhiệm trả lời bằng văn bản về nội dung thuộc chức năng quản lý của mình.

Trường hợp hồ sơ chưa hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền sẽ thông báo bằng văn bản cho nhà đầu tư trong thời hạn 05 ngày và hướng dẫn nhà đầu tư tiến hành hoàn thiện hồ sơ. Nếu việc bổ sung hồ sơ vẫn chưa đáp ứng yêu cầu, cơ quan có thẩm quyền sẽ thông báo cho chủ đầu tư trong vòng 3 ngày làm việc về lý do không cấp phép xây dựng nhà ở nông thôn.

Bước 4: Cấp giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn

Nếu các tài liệu được hoàn thành sau khi kiểm tra, cơ quan cấp giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn sẽ đưa ra quyết định trong vòng 15 ngày làm việc dựa trên các quy định và điều kiện áp dụng để cấp giấy phép xây dựng. Việc cấp giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn được thực hiện theo mẫu “Giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn” được ủy quyền hợp pháp và trả kết quả cho chủ đầu tư.

Mời bạn xem thêm:

Thông tin liên hệ

Trên đây là vấn đề “Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn mới năm 2023” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Luật sư Bắc Giang luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý, quý khách hàng có vướng mắc hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý liên quan như là mục đích sử dụng đất, vui lòng liên hệ đến hotline 0833102102. Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện.

Câu hỏi thường gặp

Thời hạn giải quyết hồ sơ xin giấy phép xây dựng ở nông thôn là bao lâu?

Thời hạn giải quyết: Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Cơ quan nào có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn?

Ủy ban nhân dân xã cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại những điểm dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng được duyệt thuộc địa giới hành chính do mình quản lý.