Trong việc xây dựng, việc tuân thủ bản vẽ thiết kế là cực kỳ quan trọng để đảm bảo tính an toàn, chất lượng và tuân thủ pháp luật. Chủ đầu tư, nhà thầu và các bên liên quan nên thực hiện quy trình xây dựng một cách nghiêm ngặt và tuân thủ các quy định pháp luật để đảm bảo công trình xây dựng được thực hiện đúng quy định và đáp Theo quy định pháp luật Việt Nam, việc xây dựng nhà ở sai bản vẽ thiết kế là một vi phạm trái với quy định. DdĐẻ tìm hiểu thêm về vấn đề này mới bạn đọc tham khảo bài viết “Xây dựng sai bản vẽ thiết kế có phải là xây dựng trái phép không?” dưới đây của Luật sư Bắc Giang nhé!
Xây dựng sai bản vẽ thiết kế có phải là xây dựng trái phép không?
Trong Luật Xây dựng năm 2014 và các văn bản hướng dẫn liên quan, việc tuân thủ bản vẽ thiết kế là yêu cầu cơ bản trong quá trình xây dựng. Điều này nhằm đảm bảo tính an toàn, chất lượng và tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật của công trình. Việc xây dựng công trình dựa trên bản vẽ thiết kế không chính xác có thể bị coi là vi phạm các quy định và pháp luật về xây dựng ở Việt Nam. Tại Việt Nam, các dự án xây dựng phải tuân thủ các yêu cầu pháp lý, bao gồm việc xin các giấy phép và phê duyệt cần thiết, tuân theo kế hoạch thiết kế đã được phê duyệt và tuân thủ các tiêu chuẩn về an toàn và chất lượng.
Sử dụng bản vẽ thiết kế không chính xác có thể dẫn đến nhiều vấn đề khác nhau, chẳng hạn như mất ổn định cấu trúc, nguy hiểm về an toàn và không tuân thủ các quy định và quy chuẩn xây dựng. Nó cũng có thể ảnh hưởng đến tính toàn vẹn và chức năng tổng thể của tòa nhà.
Để đảm bảo tuân thủ các quy định của pháp luật Việt Nam, việc sử dụng bản vẽ thiết kế chính xác và được phê duyệt trong quá trình thi công là điều cần thiết. Nếu có bất kỳ sự khác biệt hoặc sai sót nào trong thiết kế, điều quan trọng là phải khắc phục chúng thông qua các kênh phù hợp, chẳng hạn như tham khảo ý kiến của các cơ quan hữu quan hoặc nhờ các chuyên gia có trình độ chuyên môn thực hiện các điều chỉnh cần thiết.
Luôn luôn nên tham khảo ý kiến của chuyên gia pháp lý hoặc cơ quan có liên quan để có được thông tin cụ thể và cập nhật về các quy định và luật xây dựng tại Việt Nam vì chúng có thể thay đổi theo thời gian.
Mức phạt khi xây dựng trái phép, sai phép
Việc xây dựng nhà ở sai bản vẽ thiết kế là một vi phạm pháp luật xây dựng tại Việt Nam. Luật Xây dựng năm 2014 và các văn bản hướng dẫn liên quan quy định rõ ràng về việc tuân thủ bản vẽ thiết kế trong quá trình xây dựng công trình. Theo quy định của pháp luật Việt Nam, việc xây dựng trái phép hoặc xây dựng sai phép có thể bị xem là vi phạm hành chính hoặc vi phạm hình sự, tùy thuộc vào mức độ vi phạm và thiệt hại gây ra. Dưới đây là mức phạt thông thường áp dụng cho hai trường hợp này:
Xây dựng trái phép:
Vi phạm hành chính: Theo Luật Xây dựng năm 2014, nếu có hành vi xây dựng trái phép như xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng hoặc xây dựng sai phép so với giấy phép, có thể bị xử phạt hành chính từ 10 triệu đồng đến 200 triệu đồng.
Vi phạm hình sự: Nếu hành vi xây dựng trái phép gây thiệt hại nghiêm trọng hoặc vi phạm các quy định về an toàn xây dựng, có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo Bộ luật Hình sự năm 2015. Mức án hình sự sẽ phụ thuộc vào mức độ vi phạm và thiệt hại gây ra, từ án tù từ 03 năm đến 20 năm và có thể tử hình đối với các trường hợp nghiêm trọng.
Xây dựng sai phép:
Vi phạm hành chính: Việc xây dựng sai phép có thể bị xử phạt hành chính theo quy định của Luật Xây dựng năm 2014. Mức phạt có thể từ 5 triệu đồng đến 20 triệu đồng.
Vi phạm hình sự: Nếu hành vi xây dựng sai phép gây thiệt hại nghiêm trọng hoặc vi phạm các quy định về an toàn xây dựng, có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo Bộ luật Hình sự năm 2015. Mức án hình sự sẽ phụ thuộc vào mức độ vi phạm và thiệt hại gây ra.
Xây dựng nhà ở sai bản vẽ thi công có phải điều chỉnh giấy phép xây dựng không?
Luật Xây dựng năm 2014 đã quy định rõ về việc tuân thủ bản vẽ thiết kế trong quá trình xây dựng. Theo Điều 35 của Luật này, chủ đầu tư, nhà thầu và các đơn vị liên quan phải tuân thủ bản vẽ thiết kế đã được phê duyệt và có giấy phép xây dựng. Việc xây dựng sai bản vẽ thiết kế có thể bị xem là vi phạm pháp luật và chịu trách nhiệm theo quy định. Theo quy định của pháp luật Việt Nam, việc xây dựng nhà ở sai bản vẽ thi công so với giấy phép xây dựng ban đầu có thể yêu cầu điều chỉnh giấy phép xây dựng. Quy trình và yêu cầu cụ thể cho việc điều chỉnh giấy phép xây dựng được quy định trong Luật Xây dựng năm 2014 và các văn bản hướng dẫn liên quan.
Theo Điều 51 của Luật Xây dựng năm 2014, khi có sự thay đổi về quy mô, hình dạng, vị trí, chức năng, cấu trúc, công năng sử dụng công trình so với giấy phép xây dựng ban đầu, chủ đầu tư phải xin điều chỉnh giấy phép xây dựng. Việc điều chỉnh giấy phép xây dựng nhằm đảm bảo rằng công trình xây dựng tuân thủ các quy định pháp luật và an toàn kỹ thuật xây dựng.
Quá trình điều chỉnh giấy phép xây dựng thường bao gồm các bước sau đây:
- Chuẩn bị hồ sơ: Chủ đầu tư cần chuẩn bị hồ sơ gồm đơn xin điều chỉnh giấy phép xây dựng và các tài liệu liên quan như bản vẽ thi công mới, giải trình lý do sửa đổi, và bất kỳ tài liệu yêu cầu khác theo quy định của cơ quan quản lý xây dựng địa phương.
- Nộp đơn xin điều chỉnh giấy phép: Chủ đầu tư nộp đơn xin điều chỉnh giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ tại cơ quan quản lý xây dựng địa phương. Thời gian và quy trình xem xét đơn xin sẽ được quy định bởi cơ quan quản lý xây dựng địa phương.
- Xem xét và phê duyệt: Cơ quan quản lý xây dựng địa phương sẽ xem xét hồ sơ và các tài liệu đi kèm để đánh giá việc điều chỉnh giấy phép xây dựng. Nếu đáp ứng các yêu cầu và quy định, cơ quan quản lý xây dựng có thể phê duyệt điều chỉnh giấy phép xây dựng và cấp giấy phép mới phù hợp với bản vẽ thi công sửa đổi.
Quy trình và yêu cầu cụ thể cho việc điều chỉnh giấy phép xây dựng có thể khác nhau tùy thuộc vào quy định của pháp luật và cơ quan quản lý xây dựng địa phương. Do đó, khi gặp tình huống này, chủ đầu tư nên liên hệ với cơ quan quản lý xây dựng địa phương để được tư vấn và hướng dẫn cụ thể theo quy định pháp luật hiện hành.
Mời bạn xem thêm:
- Quy chuẩn quy hoạch xây dựng đất công cộng đơn vị ở
- Hướng dẫn tra cứu chỉ giới xây dựng tại Bắc Giang
- Thủ tục cấp phép thành lập quỹ tín dụng nhân dân
Thông tin liên hệ
Trên đây là vấn đề “Xây dựng sai bản vẽ thiết kế có phải là xây dựng trái phép không?″ đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Luật sư Bắc Giang luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý. Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện.
Câu hỏi thường gặp:
Nếu hành vi vi phạm đã kết thúc được quy định tại Điểm d khoản 11 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP quy định nếu hành vi vi phạm đã kết thúc thì buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm.
Nếu đang thi công thì được căn cứ theo khoản 12 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP, đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp (trừ trường hợp quy định tại điểm a, điểm b, điểm c khoản 7 Điều này) mà đang thi công xây dựng thì xử lý như sau:
– Lập biên bản vi phạm hành chính và yêu cầu tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm dừng thi công xây dựng công trình.
– Trong thời hạn 60 ngày kể từ ngày lập biên bản vi phạm hành chính, tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm phải làm thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh giấy phép xây dựng.
Hết thời hạn trên mà tổ chức, cá nhân vi phạm không xuất trình với người có thẩm quyền xử phạt giấy phép xây dựng được điều chỉnh thì bị áp dụng biện pháp buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm.
Trường hợp được điều chỉnh giấy phép xây dựng mà công trình, phần công trình đã xây dựng không phù hợp với giấy phép xây dựng thì tổ chức, cá nhân vi phạm phải tháo dỡ công trình hoặc phần công trình đó mới được tiếp tục xây dựng.
Bồi thường thiệt hại khi nhà thầu xây không đúng bản vẽ
Theo điểm c khoản 1 Điều 2 Thông tư số 09/2016/TT-BXD thì khi các bên ký kết hợp đồng thi công xây dựng có quy định thi công xây dựng công trình theo đúng hồ sơ thiết kế được phê duyệt và quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng hiện hành.
Đồng thời tại khoản 4 Điều 146 Luật Xây dựng 2014 có quy định: bên nhận thầu phải bồi thường thiệt hại cho bên giao thầu trong trường hợp chất lượng công việc không bảo đảm với thỏa thuận trong hợp đồng.